端午期間,，北京樓市成交量下挫明顯,。記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月4日-6日,，全市商品住宅新房簽約316套,，和今年“五一”小長(zhǎng)假相比下降73%,；全市二手房簽約122套，較“五一”成交量下調(diào)超過四成,。
大興新項(xiàng)目推深度折扣
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，端午期間,，全市共有旭輝御府、萬科幸福匯和金谷香郡3個(gè)項(xiàng)目開盤,。記者了解到,，端午期間入市項(xiàng)目均選擇了平價(jià)推盤。位于大興黃村的旭輝御府售樓員告訴記者,，該項(xiàng)目端午期間首次開盤,，推出了全款85折、按揭88折的優(yōu)惠,，部分房源價(jià)格低于20000元/平米,。而在同一區(qū)域，有樓盤成交價(jià)已超過23000元/平米,。
去年在房山多次平價(jià)放量上演“日光盤”的萬科,，端午期間推出竇店鎮(zhèn)新項(xiàng)目幸福匯，放量180套房源,，均價(jià)10000元/平米,，成為目前房山區(qū)少見的“萬元新盤”。而據(jù)記者了解,，幸福匯最低單價(jià)9500元/平米起,，開盤當(dāng)天全款還可以享受97折優(yōu)惠。一位購房人對(duì)記者表示,，萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目提高了企業(yè)在房山的品牌影響力,，加上新推盤價(jià)格沒有超出預(yù)期，因此選擇出手,。據(jù)萬科方面介紹,，幸福匯開盤當(dāng)天認(rèn)購率達(dá)到83%。
二手房成交創(chuàng)長(zhǎng)假新低
和新房市場(chǎng)類似,，二手房成交量也在端午節(jié)顯現(xiàn)“低溫”,。鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，端午三天,，全市二手房住宅成交122套,，較“五一”下降41.3%，也略低于清明節(jié)成交量,。
鏈家地產(chǎn)一份統(tǒng)計(jì)顯示,，端午節(jié)新增客源量增加27%，客源量并沒有直接轉(zhuǎn)化為成交量,。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，端午假期,，二手房延續(xù)了5月市場(chǎng)成交冷清的氛圍,，購房者觀望和業(yè)主惜售,，使整體市場(chǎng)成交難度加大，成交不活躍,。
分析：房企資金壓力大
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,，樓市成交冷清，開發(fā)商銷售回款速度放緩,，而商品庫存量的增加,，將加大開發(fā)商降價(jià)可能。另一方面,，從調(diào)控以來,，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本的不斷上升，也將使房企特別是以住宅業(yè)務(wù)為主的房企感受到很大的壓力,。易城中國(guó)副總裁尹寶軍分析,，下半年一些小開發(fā)商將遇到資金鏈問題，房?jī)r(jià)下行壓力加大,。