分析人士稱,，深圳5月樓市成交均價下跌，主要是成交結構變化造成的,，并非真正的降價,。為完成年度房價控制目標,，深圳一些樓盤被要求限價入市，開發(fā)商要么降價入市,，要么無法入市,。
從限購令到限貸令，再到近期的限售政策,，深圳的房價終于應聲下跌,。
深圳市規(guī)劃和國土資源局近日公布的5月房價數(shù)據(jù)顯示：5月份深圳一手商品住房成交均價15262元人民幣，與4月份相比,，降幅高達24.8%,。在此數(shù)據(jù)背后，是深圳樓市成交結構的變化和部分“高價房”的延緩入市,。
5月均價跌幅超兩成
數(shù)據(jù)顯示,，5月份深圳新建商品住房成交均價為15262元/平方米，相比4月份的20295元/平方米下跌24.80%,，為自2009年7月份以來的最低水平,。
數(shù)據(jù)還顯示，深圳5月份批售項目主要集中在價格相對較低的龍崗區(qū),，批售價位區(qū)間段20000元/平方米以下的占比80.12%,。
從成交結構來看，12000(含)—14000元/平方米價格段區(qū)域,，成交占比最高,，為55.79%，較上月增加29.24個百分點,，有效拉低了5月份市場成交均價,。
世聯(lián)地產(chǎn)市場總監(jiān),、首席分析師王海斌對證券時報記者表示，從5月份的數(shù)據(jù)來看,，深圳房價雖然降了很多,，但這只是行政命令的結果，并非市場供需關系改變的結果,。
中國指數(shù)研究院華南分院高級分析師楊奕分析稱,，深圳5月樓市的成交均價下跌，主要是由于一些報價高的項目難以獲得預售許可證,，成交結構變化造成的,，并不是真正的降價。為完成年度房價控制目標,，深圳一些樓盤被要求限價入市,，開發(fā)商要么降低價格入市，要么無法入市,。
高價房一證難求
今年5月1日深圳開始執(zhí)行的“限價政策”規(guī)定,，對每個項目進行價格上限限制，并分片區(qū)制定均價上限,，超過價格上限的將不能獲準預售,。
此前，深圳市規(guī)劃國土委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會,，要求各開發(fā)企業(yè)要堅決貫徹國家房地產(chǎn)市場宏觀調控政策,，嚴格執(zhí)行商品房明碼標價、備案公示的有關規(guī)定,，切實承擔起抑制房價過快上漲的社會責任,，確保深圳市年度新建住房價格控制目標的實現(xiàn)。
與此同時,，有媒體援引開發(fā)商的消息稱,，對市場上一些正在拿預售證的項目（須報價格備案），深圳國土部門直接進行了限價,，對項目的備案價格均價及單套最高單價提出了明確要求,；此外，市場上一些高端項目,，近期不得發(fā)售,，即使認購了國土局也不予備案。
記者了解到,，某個離深圳市中心較近的均價約在5萬元/平米左右的項目,，現(xiàn)在已是“萬事俱備，只差預售證”，但由于遲遲拿不到預售證,，其開盤時間也從之前宣傳的6月中旬變更為含糊的“6月底,、7月份左右”。
深圳鹽田區(qū)另一項目售樓處的工作人員則告訴記者,，該項目自今年2月就開始申請預售證,，但由于限價政策的出臺，目前已開始考慮將項目改為現(xiàn)售,。
據(jù)了解,，預售項目變?yōu)楝F(xiàn)售后，按照國土部門備案系統(tǒng),，現(xiàn)售項目不計入網(wǎng)上備案之列,，不構成新盤成交價，因此不會推高均價,。
近期拿到預售證的一位深圳地產(chǎn)界人士對記者坦言,，從目前的狀況看來,，開發(fā)商并沒有選擇預售或現(xiàn)售方式的主動權,，這一主動權實際上是掌握在國土部門的手中。