隨著市場供應(yīng)的持續(xù)放量和成交低迷,，北京樓市正在向“供需平衡”的方向演變,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，5月北京市共成交新房商品住宅7346套,，比4月高出約5.1%,。同期,，北京新建商品住宅的預(yù)售套數(shù)達(dá)到5980套，供需差額僅為1366套,。而自去年下半年以來,，北京樓市一直保持著嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面。
今年以來,，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來,，開發(fā)商的推盤意愿不斷增強(qiáng)，北京商品住宅預(yù)售套數(shù)已從1月的1016套上升至接近6000套,。
同期,，北京市場的住宅成交量雖從3月起持續(xù)回暖，但回暖幅度不大,，使得市場供需之間的差額越來越小,。而北京樓市上次出現(xiàn)供需平衡的情形，是在“國十條”出臺后的去年5月,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,，新房成交走低，是由于隨著政策調(diào)控影響的加深,，消費(fèi)者繼續(xù)保持觀望情緒,，并不斷加強(qiáng)對市場降價的預(yù)期,；而開發(fā)商方面推盤力度的不斷增大，表明其出售意愿持續(xù)增強(qiáng),。
受此影響,，市場庫存繼續(xù)維持在高位。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，截至6月5日,，北京市場的可售期房住宅為66685套，可售現(xiàn)房住宅35374套,，新房總庫存量突破10萬套大關(guān),。
張月分析認(rèn)為，消費(fèi)者購買意愿低落是新房住宅存量增加的主因,，也表明開發(fā)商的售房壓力增大,，若不在價格上做出明顯讓步，新盤滯銷的情況或會加劇,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，在預(yù)售項目不斷增加的情況下，5月份新盤住宅當(dāng)月簽約率卻僅為12%,，比4月下降18%,。
雖然5月新盤整體滯銷，但仍有個別項目簽約率較高,。上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示,，簽約率較高的項目如“大成郡”和“遠(yuǎn)洋一方潤園”，簽約率分別為68.9%和78.4%,，其成交均價均低于擬售均價2000~3000元/平方米,。
張月認(rèn)為，出于完成半年度銷售目標(biāo)和資金盡快回籠的目的,，6月份北京或?qū)⒂懈嗟拈_發(fā)商做出價格讓步,，并可能帶動新房市場的整體價格出現(xiàn)下調(diào)。