調(diào)控步步緊逼,，一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意,。賣股,、賣地、賣項(xiàng)目,，十八般武藝上陣，難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金“饑渴”,。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，未來一段時間房價很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動跡象,，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會有較大規(guī)模促銷活動，降價幅度大約在10%,。
資金鏈緊張,，房企頻籌資
在國內(nèi)嚴(yán)厲的信貸調(diào)控下，銀行及資本市場等融資渠道被堵塞,。近期陸續(xù)有市場消息顯示,，部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)賣股、賣地,、賣項(xiàng)目現(xiàn)象,，籌集資金動作頻頻。
5月16日,，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告,，華人置業(yè)以5億美元（約38.75億港元）入股恒大位于江蘇啟東市寅陽鎮(zhèn)項(xiàng)目的49%權(quán)益，恒大則擁有另外的51%股權(quán),。出讓項(xiàng)目面積約134萬平方米,。
除此之外，中糧地產(chǎn),、北京中鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等房企也相繼展開籌資行動,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，房企籌措資金,，首先考慮的是銀行信貸,，其次是降價促銷，最后才會賣股,、賣地,、賣項(xiàng)目。因此,，部分房企出售資產(chǎn),，正反映資金鏈趨于緊張。
多家研究機(jī)構(gòu)表示,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速放緩,、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運(yùn)行、商品房銷售金額增速難以大幅回升,、個人購房貸款余額增速回落等因素,，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。
投中集團(tuán)旗下CV
Source統(tǒng)計(jì)顯示,，今年1月至5月,，中國房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO、增發(fā),、配股,、公司債等形式融資的案例僅為5例,，包括廣匯股份定向增發(fā)、青建集團(tuán)發(fā)行短期債券,、上海上實(shí)兩次發(fā)行中期票據(jù),、萊蒙國際IPO等，總金額不足70億元人民幣,，而2010年的規(guī)模超過400億元人民幣,。
一些房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托業(yè)務(wù)。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計(jì),，今年一季度信托公司投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為4868.88億元,，接近去年同期的兩倍，其中新增投資房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模為710.98億元,。但當(dāng)前房地產(chǎn)信托融資成本達(dá)到12%至17%,，也讓一些房地產(chǎn)企業(yè)還款風(fēng)險加大。
在此情況下,，房企被迫自掏腰包,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~4月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位,，達(dá)到37.4%,，接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點(diǎn)。
楊紅旭認(rèn)為,，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速明顯慢于投資增速,，出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來源增速的現(xiàn)象，企業(yè)融資環(huán)境明顯趨緊,。今年二季度房企資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間,，達(dá)到與2008年類似的緊張狀態(tài)。
中原集團(tuán)研究部高級經(jīng)理劉淵表示,，隨著融資環(huán)境惡化,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生存境況將發(fā)生分化，中小企業(yè)更加難過,，兼并重組將持續(xù)上演,。
Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2011年1月至5月末,，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)收購兼并金額已經(jīng)達(dá)到193億元，超過2010年全年150億元的總量,。
小規(guī)模降價促銷暗潮涌動
房企以價促量的現(xiàn)象尚未大面積出現(xiàn),，房價總體保持穩(wěn)定，但小規(guī)模的降價促銷活動正暗潮涌動,。
據(jù)市場消息,，4月30日中海地產(chǎn)在深圳降價促銷,，隨后在南京、重慶,、上海等地相繼打出降價旗號,。5月底武漢萬科旗下的萬科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價1000元”,。
降價潮正面臨臨界點(diǎn),。劉淵表示，房企手中或許還握有可支撐半年的現(xiàn)金,，但降價潮卻未必要等到半年之后,。在市場濃厚的觀望氣氛中，率先降價能吸引買房者的光顧,，也能借此籌措資金,，趁土地價格處于低位囤積，為后期發(fā)展蓄勢,。
上海易居房地產(chǎn)的一份報告表示,，在樓市持續(xù)低迷、融資環(huán)境惡化,、企業(yè)資金狀況不佳的形勢下,，如何將“儲備”的土地、待售商品房等企業(yè)存貨快速轉(zhuǎn)化為銷售收入已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵,。報告建議開發(fā)商采取“銷售為王”的市場策略取代“利益最大化”的市場策略,，將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位，積極采取打折,、促銷等方式快速銷售,。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)預(yù)計(jì)，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會有較大規(guī)模促銷活動,，降價幅度大約在10%,。