樓市調(diào)控不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商資金造成巨大壓力,，對(duì)地方政府的收入也造成一定影響。
相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，1-5月全國(guó)128個(gè)城市土地出讓金相比去年同期下滑了5%,，其中住宅土地出讓金下滑14%，北京,、上海等一線城市的下滑幅度更為明顯,。
業(yè)內(nèi)人士分析，上半年土地收入的減少與推地量縮減有關(guān),，下半年供地量或有增加,，但由于開(kāi)發(fā)商資金壓力不斷加大，土地成交金額料將維持較低水平,，地方政府尤其是調(diào)控嚴(yán)厲城市的全年土地出讓收入明顯下滑基本定調(diào),。
莫尼塔（上海）投資發(fā)展有限公司的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，
1-5月128個(gè)城市土地出讓金總額約6659億元,，相比去年同期下滑5%,；住宅土地出讓金約5193億元，同比下滑14%,。
事實(shí)上,，土地出讓金同比增速自2月份開(kāi)始就已轉(zhuǎn)負(fù)，絕對(duì)量從4月份開(kāi)始處于較低水平,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，1-3月128個(gè)城市土地出讓金總額均保持在千億以上，1月甚至高達(dá)2143億元,，但到了4月份,，迅速下降至786億元。5月土地市場(chǎng)延續(xù)4月較弱水平,，土地出讓金以及溢價(jià)水平仍然較低,，流拍率提高。這反映出隨著調(diào)控效力的釋放,，開(kāi)發(fā)商預(yù)期資金緊張而減少購(gòu)地的心理,。不過(guò),，由于1月份土地出讓金增長(zhǎng)明顯，暫時(shí)彌補(bǔ)了近期土地出讓金的收縮,，因此1-5月份
128個(gè)城市土地出讓金相比去年同期僅下滑5%,。
分城市來(lái)看，一線城市中,，北京,、上海受政策影響最大，1-5月土地出讓金分別下滑56%和37%,，深圳小幅下滑5%,，但廣州則大幅上漲119%。從住宅土地來(lái)看,，一線城市下滑幅度更加明顯,，北京今年1-5月住宅土地出讓金同比下滑了84%，上海則同比下滑了44%,。
二線城市中,，土地出讓金的上漲或下滑情況各異。值得關(guān)注的是,，之前傳出限購(gòu)政策可能放松的城市如�,？诤痛筮B，1-5月土地出讓金均出現(xiàn)巨幅收縮,，分別下滑了81%和27%,。
莫尼塔地產(chǎn)分析師施琪認(rèn)為，地方政府之所以出現(xiàn)這種“變相放松限購(gòu)的傳聞”,，可能與近期土地流拍增加,、土地出讓金收入下滑有關(guān)。由于限購(gòu)等政策的影響,，房屋銷售市場(chǎng)的低迷影響到土地市場(chǎng)的景氣度,，地方政府收入的減少使得財(cái)政壓力劇增。
下半年土地成交料繼續(xù)低迷,。
克爾瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦說(shuō),土地供應(yīng)向來(lái)是前緊后松,下半年往往會(huì)出現(xiàn)土地供應(yīng)放量,。“但今年下半年土地供應(yīng)未必會(huì)大幅增加,�,！�
付琦預(yù)計(jì),現(xiàn)在中央有規(guī)定土地出讓收入的70%都要用來(lái)建設(shè)保障房,這可能會(huì)影響地方政府的供地?zé)崆椤?BR> 從上海來(lái)看,付琦預(yù)計(jì)全年土地出讓收入或?qū)⒚黠@縮水,同區(qū)域的同質(zhì)地塊價(jià)格將出現(xiàn)20%-30%的同比降幅。例如今年成交的松江樂(lè)都路地塊,成交樓板價(jià)為9000元/平方米,而去年同區(qū)域地塊成交樓板價(jià)則高達(dá)16000元/平方米,排除容積率因素,價(jià)格降幅應(yīng)該在20%-30%左右,。
但從三四線城市來(lái)看,全年土地出讓金收入未必明顯下滑,。“三四線城市地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性更大,加上一二線城市限購(gòu)影響造成的資金外流效應(yīng),開(kāi)發(fā)商和投資者前往這些城市開(kāi)發(fā)投資的意愿強(qiáng)烈,這些城市政府的供地積極性可能更高,�,！备剁J(rèn)為,。
施琪則認(rèn)為,由于開(kāi)發(fā)商資金將進(jìn)一步趨緊,下半年土地成交金額仍將維持較低水平。