專家預計,，短期內(nèi)會有一批城市陸續(xù)加入試點行列,，掀起新一輪稅制改革,。
就在媒體探究新“國八條”中沒有提及房產(chǎn)稅還不到24小時，上海和重慶的房產(chǎn)稅征收細則就已落地,。隨后,，北京市政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任劉恒又公開表示，北京可能在今年下半年征收房產(chǎn)稅,。
盡管在1月16日的北京“兩會”政務咨詢會上,，北京市副市長吉林明確表示，北京暫不參與試點房產(chǎn)稅,，但滬渝兩地的如此迅速地正式試點征收房產(chǎn)稅,，多位房地產(chǎn)研究人士表示，兩地試點的威懾作用將大于其他,。有專家預計,，短期內(nèi)會有一批城市陸續(xù)加入房產(chǎn)稅試點行列，各地方將陸續(xù)有政策跟進,，掀起新一輪稅制改革,。
房產(chǎn)稅擴大試點城市繼而推廣至全國是完善稅收發(fā)展的必然趨勢。現(xiàn)在擺在面前的問題首先是,，試點城市的范圍如何擴大,，或者說，選擇什么類型的城市作為第二批,、第三批的試點城市,，其次，存量房如何征收房產(chǎn)稅,，如何估計這部分房產(chǎn),、如何征收與優(yōu)惠。
從滬渝兩地試點征收的方案來看,，與其說要用房產(chǎn)稅打壓樓市,，幫地方政府走出土地財政的束縛，倒不如說是震懾樓市,、擾亂炒房者的預期,。
房產(chǎn)稅的試點開征盡管導致了住宅銷售的部分下滑，但并沒有影響開發(fā)商對日益減少的土地資源的爭奪,。1月30日上午,，上海房產(chǎn)稅實施后舉行首場土地拍賣會，位于崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)新城18號一期地塊由綠地集團以7.7261億元競得,，溢價率143%,。當日下午的純住宅土地拍賣引入關(guān)注，這是房產(chǎn)稅實施后首批推出的純住宅用地,，,。九家開發(fā)商參與競拍,，其中上海英達萊置業(yè)以3.7668億元競得臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊，該地塊出讓面積6.3萬平方米,，容積率1.4,，樓板價每平方米4269元，溢價率206%,。遠洋地產(chǎn)以31.3377億元拿下寶山楊行鎮(zhèn)地塊,，樓板價每平方米1.1378萬元，溢價率90%,。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示,，房地產(chǎn)稅的出臺可謂是給樓市調(diào)控畫上時代的符號，房產(chǎn)稅前調(diào)控政策依靠的是交易環(huán)節(jié)稅費控制及信貸措施,。出臺房產(chǎn)稅后,，樓市調(diào)控將更多依靠房產(chǎn)稅對住宅保有環(huán)節(jié)收取稅費，調(diào)劑庫存,，促進房屋居住價值高于投資價值,。
試點范圍的擴大是發(fā)展所需，但究竟什么樣的城市才會是下一批試點的選擇,。深圳市雖也在第一批提交了房產(chǎn)稅征收草案,，但至今仍無消息。
房產(chǎn)稅既然要擴大到全國,，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的試點是毫無懸念的,，但如果完全集中在這些地區(qū)，那么炒房資金流向中西部經(jīng)濟欠發(fā)達的大中型城市,，又將會把這些地區(qū)的房價推到畸高的位置,，導致其經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展不匹配。如果現(xiàn)在就征收這部分地區(qū)的房產(chǎn)稅,，又可能導致這部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展緩慢,，住宅消費滯后。
另一方面,，存量房房產(chǎn)稅如何征收,。重慶的房產(chǎn)稅征收方案是存量增量都征收，但其征收的對象也只是高檔商品房,，這部分住宅占整個重慶市住宅的10%左右,，所以,，即便是征收存量高檔商品房房產(chǎn)稅,，統(tǒng)計工作也不是很大。但對于上海這種全面征收房產(chǎn)稅的試點方案來說,，只能先顧及增量部分,，這將會導致一個情況出現(xiàn),，那就是在房產(chǎn)稅正是征收前，人們爭相購買住宅,。在上海傳出征收增量房產(chǎn)稅之后,，上海便出現(xiàn)了短暫的搶購潮。北京也上演了一幕搶購潮,，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，1月27日一天北京過戶量突破2000套，達到2190套,，其中住宅交易量為2093套,。