“國八條”,、房產(chǎn)稅新政接連出臺，春節(jié)長假又漸行漸近,，上海樓市陷入深度觀望,。來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，1月28日房產(chǎn)稅試點施行首日,，上海一手房簽約套數(shù)為571套,，較前幾日有明顯下降。前天,，這一數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑,，全天簽約一手房僅為318套，昨天,，截至下午17時,，一手房的簽約套數(shù)為406套。
受季節(jié)因素影響,，進入新年以來,，上海新房市場供應(yīng)比去年12月份明顯減少。
據(jù)統(tǒng)計,，1月份住宅市場有34個項目開盤,，比去年12月份減少了47%,。由于臨近春節(jié),，中介門店的看房者明顯減少，不少來自外省市的中介業(yè)務(wù)員也已提前回老家過年,。上周,，“國八條”和房產(chǎn)稅新政的相繼推出，其綜合效應(yīng)更被市場認為是近幾年來最嚴厲,�,！皣藯l”,、房產(chǎn)稅、春節(jié)“三碰頭”之下,，這兩天樓市更顯冷清,。
前昨兩天，上海新房市場上僅有2個住宅項目開盤或加推,，總計開盤套數(shù)約230套,，比前一周末減少了54%。據(jù)滬上多家中介公司反映,，目前買賣雙方多數(shù)選擇了觀望,，未采取任何動作，不少客戶明確表示,，將在春節(jié)以后看看市場反應(yīng)再說,。
開發(fā)商們也打算借“淡季”觀望。據(jù)統(tǒng)計,，2月份預(yù)計開盤量僅14個,，環(huán)比減少36%，還有近20個樓盤稱計劃“春節(jié)后”上市,，但具體時間未定,。預(yù)計春節(jié)后樓市很難像往年一樣及時回暖，3,、4月份的開盤量不容樂觀,。
無論是“國八條”還是房產(chǎn)稅，目標都直指投資投機性需求,，但不影響居民因基本居住而產(chǎn)生的購房需求,。業(yè)內(nèi)認為，這將推動開發(fā)商及時應(yīng)變,，推出更符合自住需求的住房產(chǎn)品,。
比如，下一步會有不少開發(fā)商加大小戶型房源的開發(fā)力度,，以吸引那些資金并不雄厚,、但是市場潛力大的首次置業(yè)者，后市成交的戶型結(jié)構(gòu)可能發(fā)生一定轉(zhuǎn)變,。據(jù)統(tǒng)計,，2月份預(yù)計開盤的14個項目中，70平方米以下小戶型房源僅占11%,，70至90平方米的中小戶型房源占26%,，合計37%；90至120平方米戶型占16%,，120至180平方米戶型占26%,，180平方米以上戶型占21%,，合計63%。大戶型依然占據(jù)重頭,，不過90平方米以下的小戶型占比已經(jīng)較1月份有所上升,。
還有，目前別墅類產(chǎn)品普遍單套面積較大,，今后或許會有開發(fā)商熱衷于壓縮面積,，走“精細化”路線。因此,，預(yù)計隨著部分投資投機客的撤離,，高端住宅項目的成交會有所下降，“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均價”的局面將被抑制,。