28日,，北京已經(jīng)開始執(zhí)行“二手房五年內(nèi)營業(yè)稅全額收取”的新政策,，與此同時,，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開始執(zhí)行新政策的時間,。
北京地稅局有關(guān)負責(zé)人向媒體表示,，根據(jù)財政部27日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,，北京從28日起開始執(zhí)行,。通知規(guī)定,，個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。
該負責(zé)人表示,，執(zhí)行時間以網(wǎng)簽時間為準,，在1月28日零點前網(wǎng)簽的，按照老政策繳稅,，28日當日開始按照新政策繳稅,。
北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，北京各地稅所已經(jīng)貼上關(guān)于征收營業(yè)稅變更的通知,。據(jù)測算,，以一套2008年100萬元購買現(xiàn)在售價200萬元的二手房為例，之前只需按差額繳納5.5%的營業(yè)稅也就是繳納5.5萬元,，而以后將需繳納11萬元,，加上1%個稅和1.5%契稅，共繳稅16萬元,。
據(jù)記者了解,，28日起，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開始執(zhí)行新政策（個人購二套房首付提高到60%）的時間,，分別是浦發(fā)銀行,、花旗銀行、交通銀行,、深圳發(fā)展銀行,、光大銀行、華夏銀行以及農(nóng)業(yè)銀行,。
北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者,，7家銀行執(zhí)行新政策的時間截點不一致。其中最晚的截止到1月31日,，而最早的有在26日即開始執(zhí)行,，另外5家銀行都選在27日執(zhí)行,。同時，各銀行執(zhí)行標準也有不同,。
“從商業(yè)貸款的流程上看,，有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點，即遞交證件齊全后,，基本處于流程的第一階段,。有的銀行是以征信為截點，即在面簽后,，基本是截止到流程的第二階段。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^為執(zhí)行截點,。而最為嚴格的是以批貸為截點,。”張月認為,，此次銀行對于政策執(zhí)行反映非常迅速,，基本未給客戶留有緩沖時間，這可能是為了防止客戶規(guī)避政策恐慌購房,，也可能是由于今年貸款從緊,，銀行對于個人貸款的控制也更為嚴格。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，北京市二手房市場購買二套房的客戶中,，首付在50%至60%的客戶占比不超過20%。受到新政波及的客戶80%有能力補齊剩余首付款,，因此出現(xiàn)因首付提高而無法辦理貸款或違約退房的情況可能并不多,。