近期美國前總統(tǒng)克林頓訪華引起很大關注。他對于中國的發(fā)展模式提出了一點建議，希望中國不要把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),�,？肆诸D是一位頗有遠見卓識的政治家，他對中國的經(jīng)濟增長模式了然于胸,，對于美國因為過分倚重房地產(chǎn)業(yè)而給經(jīng)濟帶來重創(chuàng)也是心有余悸。
2013年福布斯中國富豪排行榜顯示，今年的首富是大連萬達集團的王健林,，其從事的產(chǎn)業(yè)正是房地產(chǎn)。直到現(xiàn)在,，房地產(chǎn)業(yè)仍然是非常賺錢的行業(yè),，是超級富豪的孵化器。解決了住房的剛性需求后,，國人購置二套以上房產(chǎn)等固定資產(chǎn),，已經(jīng)變成了一項投資需求。越來越多的企業(yè)主不再擴大企業(yè)經(jīng)營,，而是參與到房產(chǎn)的投機經(jīng)營中來,。房地產(chǎn)業(yè)跟土地財政緊密相連，各地房價之所以居高不下,。因為房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟,，不少地方政府采取不斷提高土地出讓金的辦法來解決資金難題。房價高企,，最終都轉嫁到了消費者頭上,，不少人節(jié)衣縮食，從銀行按揭貸款,，成為房奴,，沒有多余的收入來提升自己的生活品質,，這也就是中國內需增長乏力的原因。
在美國,，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一段高速繁榮的時期,，不少投機客從中獲利�,？墒菦]過幾年,，隨著美聯(lián)儲調高利率至正常水平，引起房價大跌,，美國的房利美和房地美債券退市,，次貸危機爆發(fā)，影響范圍波及全球,。美國次貸危機引起的全球金融風暴,，很大原因就是房地產(chǎn)泡沫；中東迪拜債務危機也主要是房地產(chǎn)泡沫引起,。所以,，國際經(jīng)驗給我們提出一個警示，房地產(chǎn)泡沫危害很大,，必須及早重視,，否則會鑄成大錯。
美國房地產(chǎn)市場的繁榮與蕭條,，值得我們認真深究一番,，從中探尋出一些有益的規(guī)律來。房地產(chǎn)的繁榮與蕭條一直在全球各地上演,，但21世紀的這輪房地產(chǎn)行情卻具有典型意義,，其中尤以美國為最，漲入天堂,，跌入地獄,。究竟是什么原因導致了房地產(chǎn)的繁榮與蕭條？在美國經(jīng)濟學家托馬斯·索維爾的著作《房地產(chǎn)的繁榮與蕭條》一書中,，我們可以了解到美國房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生有著多方面的因素：國會兩黨有個政治目標,，那就是追求較高的房屋自有率，也就是想實現(xiàn)“居者有其屋”的民生理想,，但那些低收入群體,，根本就無法滿足銀行的貸款購房標準，他們交不起首付款,，甚至連月供也還不上,。這就是現(xiàn)實，誰也改變不了，他們只能租房生活,。
可是為了達成“提高房屋自有率”的目標，國會通過了《社區(qū)再投資法案》,，在政府機構及社會團體的壓力下,，銀行以及銀行背后的房利美和房地美聯(lián)手“放寬信貸標準”，購房者大量增加,，房價急劇攀升,，供不應求，釀成虛假繁榮局面,。結果當美聯(lián)儲將利率逐漸從1%的極低點一直提高到2006年的5.25%正常水平后,，月供增加，那些低收入群體根本交不起月供,，于是喪失抵押品贖回權,，房產(chǎn)被銀行收回，進行拋售,，以圖回籠資金,。投機者緊跟著瘋狂拋售樓盤，剛性購房者持幣觀望,，房產(chǎn)供大于求,，于是房價節(jié)節(jié)下降，房地產(chǎn)行業(yè)遭受重創(chuàng),，并蔓延至金融業(yè)等關聯(lián)產(chǎn)業(yè),。
索維爾認為，房地產(chǎn)繁榮與蕭條的幕后推手有人性的優(yōu)劣特性,，美聯(lián)儲各項利率政策的具體影響,，房利美或房地美對抵押貸款資格標準的規(guī)定與調整等。但最主要的原因在于政府的干預,。政府越是干預,，房價越是高漲，居住成本越是會侵吞更大的收入份額,，這直接違背了市場經(jīng)濟規(guī)律,。
本書是索維爾在房地產(chǎn)方面總結歷史、剖析教訓的代表作,。本書甫一出版,，即成為美國人人必讀的房地產(chǎn)泡沫入門書。中國的房地產(chǎn)雖仍行走在大牛市之中,，但國人常常對其心有惴惴,。房地產(chǎn)，一貫引領經(jīng)濟走出衰退的引擎，這一次卻一反常態(tài),，似乎越來越可能成為經(jīng)濟的絆腳石,。房地產(chǎn)市場從本世紀初盛大的綻放依然轉入壯觀的潰敗，而其影響將可能會持續(xù)數(shù)年才得以消退,。