在中央和各地政府強力的經(jīng)濟,、行政手段調(diào)控下,，房價終于開始下跌，但是成交淡靜,。這說明,，更多百姓想擁有住房或改善居住條件的合理愿望還未能實現(xiàn)。筆者認為,，今后的調(diào)控目標除了應(yīng)該繼續(xù)促使房價回到合理區(qū)間外,，也要促進房屋成交量達至合理水平。這要靠在政府的主導下,，開發(fā)商和購房者對未來房價的合理回歸達至一種共識,。
商品房價格的走勢,，應(yīng)由市場決定。這似乎是市場經(jīng)濟的應(yīng)有之義,。按照古典的勞動價值論,，商品價格最終是要圍繞其價值，即凝聚其中的社會必要勞動量,；按現(xiàn)代很多經(jīng)濟學家們都信奉的一般均衡理論,，只要有充分競爭，商品價格能達至一般均衡的狀態(tài),，使消費者獲得最大效用,，企業(yè)家獲得最大利潤，不勞政府干預(yù),。但是,，住房不是一般商品，建房所用的磚頭瓦塊,、鋼筋水泥可能是充分競爭的一般商品,，這部分價格完全應(yīng)交給市場去決定。在現(xiàn)實房價中,，這部分可以看做是一個常數(shù)項,。
房價中，還有相當一部分是地價,，即購房者對土地使用權(quán)所付出的租金,，只不過是以一次性形式支付。土地不是什么人類勞動的產(chǎn)品,，本身沒有價值,，其使用權(quán)的租金水平?jīng)]有什么價值可以圍繞；由于老祖宗只給我們留下這么多可供蓋房的土地,，不可能因充分競爭而使其使用權(quán)的租金水平達至什么一般均衡水平,。也就是說，地價水平無章可循,。按中國現(xiàn)行土地制度,，土地使用權(quán)的租金，是政府主導的,。房價的高低不只是磚頭瓦塊,、鋼筋水泥價格的變化，而在很大程度上受地價的變化影響,。政府調(diào)控房價,，一定程度上也是在調(diào)節(jié)地價水平。
購房者為土地使用權(quán)所付出的租金，在轉(zhuǎn)讓或出租房屋時是可以回收的,。如果地價走高,，回收就可望超過付出，使買房不僅能改善居住條件,，也能成為很好的投資選擇。投資者多是追漲殺跌,。房價走高,，更能刺激人們購買的欲望。以自住目的的購房者,，想到以后房價還要繼續(xù)漲,，也可能在現(xiàn)實需要并不十分迫切的情況下，先買了再說,�,？僧敶蠹叶碱A(yù)期房價走低，也就是房價中所包含的地價還要下跌,，為投資而購房者自然不會出手,，為自住而買房的人也會等再便宜些才肯買。
如果政府能明確地廣而告之,，要把房價調(diào)節(jié)到什么水平,，開發(fā)商該分享到什么程度，大家心里就都有了數(shù),。對房價合理回歸形成共識后,，識時務(wù)的開發(fā)商就會痛快地把房價降至合理水平，收取自己該拿的那份,；購房者知道了房價底線,，該出手時就出手。這樣房地產(chǎn)市場也許就能回歸理性,，進入正常狀態(tài)了,。
至于應(yīng)該把房價調(diào)整到什么水平？其標準應(yīng)該是能讓百姓實現(xiàn)合理的改善居住環(huán)境的要求,，讓房地產(chǎn)的成交規(guī)模與宏觀經(jīng)濟增長速度相適應(yīng),。至于具體的數(shù)值，有學者說10%,，有專家說20%,，也有的認為，應(yīng)該是居民收入的多少倍……,。筆者認為,，茲事體大，這個數(shù)據(jù)關(guān)乎人民幸福,，關(guān)乎整體經(jīng)濟發(fā)展,，不能靠拍腦袋想出來,，必須經(jīng)廣泛深入的調(diào)查統(tǒng)計，才能得出科學結(jié)論,。
