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　　近日，多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價土地項目,，土拍溢價率上升,、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場的回溫態(tài)勢。

　　蘇州,、廈門和寧波3月27日誕生三個高價土拍項目,。在蘇州土拍市場，經(jīng)過51輪激烈競標(biāo),，綠城中國最終以每平方米6.5萬元,、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀(jì)錄,。

　　“2024年以來,，全國多城核心區(qū)域的土拍市場持續(xù)升溫，北京,、上海,、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價地塊,，3月全國主要地級市流拍率較上月回落,。”業(yè)內(nèi)專家預(yù)計,，今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升,，市場對一二線城市保持較高期待。

　　春節(jié)后,，各地正式開啟2024年的土地供應(yīng),，安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，3月整體土地成交熱度較2月回升,，3月全國重點65城總計成交各類土地508宗,，總規(guī)劃建筑面積4203.6萬平方米，成交規(guī)模環(huán)比回升48%,。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),，今年2月，全國主要地級市土拍溢價率為5.88%,，環(huán)比上升2.2個百分點,；流拍率較上月小幅回落0.12個百分點至14.49%,。

　　多城出現(xiàn)高溢價地塊的背后是供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，提振了房企的信心,，其拿地?zé)崆槊黠@回升,。中指研究院發(fā)布的1至3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜百強(qiáng)榜單顯示，2024年1至3月,，TOP100企業(yè)拿地總額2217億元,，同比增長14.9%。其中,，在央國企擔(dān)當(dāng)拿地主力的同時,，民營房企與行業(yè)新勢力拿地積極性也在上升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企,，這與穩(wěn)健型央國企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。濱江集團(tuán),、綠城中國等民企也在重點深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲,。

　　整體來看，業(yè)內(nèi)專家表示,，盡管近期部分地塊熱度較高,，但僅限于核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊，整體土地市場分化仍在加劇,，土地市場回溫仍依賴樓市銷售端的恢復(fù),，如重慶、南京,、佛山,、紹興等地土拍多見底價成交。

　　“土拍分化現(xiàn)象愈加明顯,，一方面自‘取消土地限價’政策以來,，樓面價重現(xiàn)區(qū)域新高，另一方面,，部分城市和區(qū)域地塊維持低價成交，如3月26日北京懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊底價成交,?！敝兄秆芯吭罕硎尽?/p>

　　土拍市場的回溫依賴整體行情,，近期房地產(chǎn)市場投資形勢已出現(xiàn)改善,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%,，降幅比上年全年收窄0.6個百分點,，系降幅擴(kuò)大近一年后首次收窄。與此同時,，二手房市場已先于新房處于復(fù)蘇通道,，據(jù)中指院監(jiān)測，2月份25個代表城市二手房累計成交套數(shù)同比增長34.3%,。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，預(yù)計今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升，核心城市的綜合表現(xiàn)處于領(lǐng)先地位,，不過當(dāng)前仍處于緩慢修復(fù)階段,。