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　　近日，多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價(jià)土地項(xiàng)目，土拍溢價(jià)率上升,、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場(chǎng)的回溫態(tài)勢(shì)。

　　蘇州,、廈門和寧波3月27日誕生三個(gè)高價(jià)土拍項(xiàng)目。在蘇州土拍市場(chǎng),，經(jīng)過(guò)51輪激烈競(jìng)標(biāo),，綠城中國(guó)最終以每平方米6.5萬(wàn)元、溢價(jià)率18.22%拿地,，打破了蘇州乃至整個(gè)江蘇省的樓面價(jià)紀(jì)錄,。

　　“2024年以來(lái)，全國(guó)多城核心區(qū)域的土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫,，北京,、上海、杭州,、合肥等地也先后拍出了高溢價(jià)地塊,，3月全國(guó)主要地級(jí)市流拍率較上月回落。”業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì),，今年土地市場(chǎng)整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升,，市場(chǎng)對(duì)一二線城市保持較高期待。

　　春節(jié)后,，各地正式開(kāi)啟2024年的土地供應(yīng),，安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，3月整體土地成交熱度較2月回升,，3月全國(guó)重點(diǎn)65城總計(jì)成交各類土地508宗,，總規(guī)劃建筑面積4203.6萬(wàn)平方米，成交規(guī)模環(huán)比回升48%,。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，今年2月，全國(guó)主要地級(jí)市土拍溢價(jià)率為5.88%,，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn),；流拍率較上月小幅回落0.12個(gè)百分點(diǎn)至14.49%。

　　多城出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的背后是供需兩端政策持續(xù)發(fā)力,，提振了房企的信心,，其拿地?zé)崆槊黠@回升。中指研究院發(fā)布的1至3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜百?gòu)?qiáng)榜單顯示,，2024年1至3月,，TOP100企業(yè)拿地總額2217億元，同比增長(zhǎng)14.9%,。其中,，在央國(guó)企擔(dān)當(dāng)拿地主力的同時(shí),，民營(yíng)房企與行業(yè)新勢(shì)力拿地積極性也在上升,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企,，這與穩(wěn)健型央國(guó)企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系,。濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)等民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ),。

　　整體來(lái)看,，業(yè)內(nèi)專家表示，盡管近期部分地塊熱度較高,，但僅限于核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊,，整體土地市場(chǎng)分化仍在加劇，土地市場(chǎng)回溫仍依賴樓市銷售端的恢復(fù),，如重慶,、南京、佛山、紹興等地土拍多見(jiàn)底價(jià)成交,。

　　“土拍分化現(xiàn)象愈加明顯,，一方面自‘取消土地限價(jià)’政策以來(lái)，樓面價(jià)重現(xiàn)區(qū)域新高,，另一方面,，部分城市和區(qū)域地塊維持低價(jià)成交，如3月26日北京懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊底價(jià)成交,?！敝兄秆芯吭罕硎尽?/p>

　　土拍市場(chǎng)的回溫依賴整體行情,，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)投資形勢(shì)已出現(xiàn)改善,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9%,，降幅比上年全年收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，系降幅擴(kuò)大近一年后首次收窄,。與此同時(shí),，二手房市場(chǎng)已先于新房處于復(fù)蘇通道，據(jù)中指院監(jiān)測(cè),，2月份25個(gè)代表城市二手房累計(jì)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)34.3%,。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年土地市場(chǎng)整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升,，核心城市的綜合表現(xiàn)處于領(lǐng)先地位,，不過(guò)當(dāng)前仍處于緩慢修復(fù)階段。