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2023年,，各地不斷調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,，樓市政策利好疊加持續(xù)發(fā)力顯效,，市場改善空間巨大。
如何更好釋放住房消費潛力,？如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,？2023年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的深刻轉(zhuǎn)型，不僅改變了許多人對房地產(chǎn)市場的認識,，也在重新定義未來的居住理念,。
樓市政策利好疊加 部分地區(qū)市場表現(xiàn)更加活躍
“樓市新政一出，我們門店就有經(jīng)紀人開單,，一下子開了兩三單,。”上海浦東金橋板塊一家品牌房產(chǎn)中介店長老張告訴記者,。
近日,，北京和上海同步調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，進一步釋放剛性和改善性購房需求,?！拔覀冮T店主打改善型住宅市場。政策調(diào)整后,，千萬元的房產(chǎn),，最高能省稅50多萬元，成交意愿大幅上升,?！崩蠌堈f。
降低購房首付比例,、下調(diào)住房貸款利率,、調(diào)整普通住房標準，新政利好對新房市場的影響也不小,。在上海,，不少售樓處的來訪量翻倍，部分樓盤在政策優(yōu)化后的首個周末簽約量提高了20%,。
“樓市政策暖風釋放一系列積極信號,，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)更加活躍,。尤其是四季度以來，武漢,、鄭州,、西安等城市成交顯著放量，均創(chuàng)下半年來新高,，原因在于剛需和改善性需求的加速釋放,。”克而瑞集團董事長丁祖昱分析說,。
調(diào)整住房公積金支持政策,、降低首付比例及房貸利率、發(fā)放購房補貼,、優(yōu)化限購政策,、首套房“認房不認貸”……今年以來，各地各部門適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度明顯加大,、節(jié)奏加快,，一系列政策措施取得積極效果。
據(jù)不完全統(tǒng)計,，截至目前,，大多數(shù)二線城市全面取消限購；另有不少地方,，如天津,、成都、杭州等,，針對局部區(qū)域進行了限購政策的優(yōu)化,。
住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛說，今年以來,，二手房和新房交易總量實現(xiàn)同比正增長,。1至11月，全國二手房網(wǎng)簽交易面積和新建商品房網(wǎng)簽交易面積總和同比增長超過10%,，部分主要城市二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重超過50%,。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份,，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升,，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有升有降,。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示,，從房地產(chǎn)領(lǐng)域主要指標變化趨勢來看，一些指標呈現(xiàn)邊際改善跡象，這說明房地產(chǎn)領(lǐng)域一些優(yōu)化調(diào)整的政策在持續(xù)發(fā)力顯效,。房地產(chǎn)市場目前仍處于調(diào)整之中,，這種短期調(diào)整從長期看有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
積極穩(wěn)妥化解風險 加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
當前,，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)生深刻轉(zhuǎn)型,。受訪業(yè)內(nèi)人士和專家普遍認為，我國住房已告別短缺時代,，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的重新平衡,，亟需建立“新的循環(huán)”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。
中央財辦有關(guān)負責同志表示，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。當前,，我國房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型期，雖然遇到了一些困難,，但持續(xù)發(fā)展仍然有廣闊的前景和堅實的支撐,。
一方面，積極穩(wěn)妥化解風險,。持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作,，穩(wěn)妥處置房企風險；另一方面,，新的房地產(chǎn)發(fā)展模式在逐步建立之中,。針對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展面臨的突出矛盾和問題，完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定良好的體制基礎(chǔ),。
——保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設施建設,、城中村改造等“三大工程”正在推進,。截至今年11月底，全國城中村改造入庫項目406個,，預計總投資1.8萬億元,。新一輪保障性住房規(guī)劃建設啟動，上海,、濟南,、青島、福州,、長沙等城市已開工一批項目,。
舊城改造等需求可改善民生并有力拉動投資,。上海交通大學教授陳杰分析，我國城鎮(zhèn)住房存量目前已超過300億平方米,，且在以每年8億至10億平方米的速度增加,。中長期來看，每年即使按照存量1.5%的折舊率,，也需新建4.5億至5億平方米住房替換待拆建的老舊危住房,。
——“租購并舉”，支持住房租賃市場發(fā)展,，著力解決新市民,、新青年等人群的住房困難問題，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán),。數(shù)據(jù)顯示,，今年全國籌集建設保障性租賃住房已完成約200萬套（間）。近兩年來各地已完成保障性租賃住房投資超過6000億元,，可解決近1500萬新市民,、青年人的住房困難。
——一系列新制度正在探索之中,，建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動的新機制,，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老金,、保險三項制度,，研究建立城市設計管理制度等。
瞄準品質(zhì)升級趨勢 持續(xù)深挖住房消費潛力
在湖北武漢蔡甸區(qū)新天大道某樓盤開發(fā)處,，前來買房的胡女士說：“選這兒的房子,，是因為它公攤小、密度低,，戶型設計好,，戶外公共空間大，提供物業(yè)服務的企業(yè)口碑不錯,，周邊醫(yī)院,、交通配套方便?！?/p>
該樓盤開發(fā)商武漢城建集團項目負責人余志剛告訴記者,，當下人們的住房需求正在迭代升級。從小客廳、大房間到大客廳,、小房間,，到講究居住空間的均衡性、多功能性,，再到更加注重與自然,、外界的融合空間，人們對住房已從簡單的居住需求轉(zhuǎn)向高品質(zhì)多元化需求,。
“從原來的‘比拼規(guī)?！浆F(xiàn)在的‘比拼交付力、品質(zhì)力’,，房地產(chǎn)企業(yè)的未來在于質(zhì)量,、科技和服務，誰能為群眾建設好房子,、提供好服務,，誰才會有市場、有發(fā)展,?！蔽錆h市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)開發(fā)管理處處長陳浩說。
“目前市場上購房需求仍然充沛,，居民改善居住條件的愿望強烈,。隨著政策效果持續(xù)釋放，市場推出更多適配好產(chǎn)品,，購房潛力將逐步釋放?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂說,。
廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉說，我國正在加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,。在住房產(chǎn)品供給方面,，根據(jù)各城市的真實需求確定土地出讓指標，建立人口流入與土地供應增減匹配的“人—地”掛鉤機制,；調(diào)整普通住宅標準,，鼓勵企業(yè)設計更好的住房產(chǎn)品，調(diào)控手段從行政手段向稅收等經(jīng)濟手段過渡,。
住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示,，在理念上，要始終堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。好房子的標準是綠色,、低碳,、智能、安全,，讓群眾住得健康,，用得便捷，成本又低,，放心安心,。
“好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)”是實現(xiàn)人們對美好生活向往的題中應有之義，也是政策持續(xù)發(fā)力的方向,。
?。ㄐ氯A社北京12月27日電）
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