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　　9月1日晚間,，上海,、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知,，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時,，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。這意味著,，北、上,、廣,、深四個一線城市全面執(zhí)行“認房不認貸”政策。

　　《經(jīng)濟參考報》記者在多地采訪發(fā)現(xiàn)，全面執(zhí)行“認房不認貸”政策落地后,，一線城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升,。展望未來，業(yè)內(nèi)人士表示,，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策,、存量房貸利率下調(diào)政策等，將激發(fā)市場需求,，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　“政策出臺后，工作立馬多了起來,?！北本┮患曳慨a(chǎn)中介的工作人員表示，這個周末無論是到店咨詢還是帶看量都有明顯增加,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，新政后第一日，一線城市成交活躍,。以北京為例,，2日當天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套,，明顯超過上周同期,，值得注意的是，這個數(shù)據(jù)依然低于今年2,、3月份周末平均成交1500套的水平,。

　　與北京類似，3日,，位于廣州天河區(qū)的越秀和樾府樓盤,，銷售中心內(nèi)門庭若市，坐滿了看房客,。銷售中心內(nèi)的大屏幕上,，打上了“認房不認貸”幾個大字。該樓盤目前銷售單價約8.5萬元/平方米,，銷售人員告訴記者,，在近期的政策利好下，到訪的客戶大量增加,。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也表示,，上海中原地產(chǎn)9月2日二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是699套，的確比平時要多一些,，門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升,，咨詢相關政策的客戶也多了。盧文曦說，預計未來一到兩周市場會進一步活躍起來,，前期指標會陸續(xù)轉化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù),。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，近期一系列政策的落地,，將有效激發(fā)市場需求,，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟表示,，北上廣深等一線城市執(zhí)行個人住房貸款“認房不認貸”政策,，是在中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生變化的新形勢下，在堅持“房住不炒”定位的前提下,，釋放出鮮明的政策信號,，反映了對房地產(chǎn)政策特別是需求端政策進行的適時調(diào)整優(yōu)化，反映了因城施策用好用足政策工具箱,，有利于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　“‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度,，減少改善性住房需求的首付壓力,、特別是二套房的認購成本，縮短‘賣一買一’等購房需求相關購房者的置換周期,?！饼嬩檎f。

　　中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為,，在“認房不認貸”政策執(zhí)行的背景下,，疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策的落地,，均是進一步降低居民購房門檻和成本,、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉措，通過激發(fā)市場需求帶動銷售回溫,，推動房價平穩(wěn),，有利于恢復市場信心。

　　不過,，記者也發(fā)現(xiàn),，“認房不認貸”　落地后，在交易活躍的同時,，無論是新房還是二手住房價格,，上漲并不明顯，一些樓盤漲價的消息不排除是一些企業(yè)違規(guī)造勢,。一位業(yè)內(nèi)人士坦言,，無論是房企還是二手房業(yè)主都應放平心態(tài)，借助政策紅利下購房人的預期改善，完成住房交易降低庫存,。但他同時表示,，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，市場將突破前段時期的停滯狀態(tài),，房價有望企穩(wěn),，逐步走出下行區(qū)間并恢復良性健康發(fā)展。