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　　近期,，中央和地方各級政府相繼發(fā)聲,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　日前,，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，提出取消限售、落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”等15項優(yōu)化政策,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用,。此前住建部,、人民銀行等部門提出的部分調(diào)整政策將加速落地，房地產(chǎn)市場有望迎來平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,。

　　8月4日,，國家發(fā)展改革委等四部門召開新聞發(fā)布會,，主題為“打好宏觀政策組合拳,，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。國家發(fā)展改革委副秘書長,、綜合司司長袁達(dá)表示,，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、有序擴大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模等政策措施已經(jīng)陸續(xù)出臺實施,，其他政策也在抓緊推進(jìn),，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)提供有力政策支撐。

　　“在更好滿足居民剛性和改善性住房需求,、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備,，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力?！痹_(dá)說,。

　　人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,，重申延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末,，穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。同時,，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,。

　　值得一提的是，這已不是人民銀行首次提出調(diào)整“存量房貸利率”,。7月14日,，國新辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，鄒瀾表示,，我國前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上,。“下一步，按照市場化,、法治化原則,，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款,?！?/p>

　　隨后，8月1日,，中國人民銀行,、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中也明確提出，因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策,，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,。

　　58安居客研究院院長張波表示,，目前來看，存量個人住房貸款利率的下調(diào)方向已經(jīng)明確,，是降低購房需求端成本的重要舉措,。調(diào)整存量房貸利率一方面可以減輕已購房群體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對于其增加生活類消費開支起到一定促進(jìn)作用,，另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn),，有利于銀行優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)的穩(wěn)定。

　　事實上,，除了金融部門頻頻表態(tài)外,，住建部門也做出了明確表示。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上指出,，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率,、改善性住房換購稅費減免,、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

　　這些政策中,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策受到很大關(guān)注,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是指,，商業(yè)銀行在確定貸款比例時,，不看此前貸款記錄，只按照家庭名下是否有房來認(rèn)定,。這意味著,，“賣一買一”的改善性購房群體將享受到首套購房的待遇,。

　　“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策在下半年有望迎來更多突破。8月3日,，鄭州宣布實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，被認(rèn)為有極強的示范意義。北,、上,、廣、深等一線城市也相繼表示,，將結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況,，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。