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　　國家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體有所下降,。當(dāng)前價(jià)格下滑,、成交下降、融資額度降低等情況顯示房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期偏弱，行業(yè)信心待修復(fù),。為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，近來，多重政策“組合拳”頻繁釋放積極信號,，穩(wěn)定市場預(yù)期,，對下階段房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖提供有力支撐。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，價(jià)格環(huán)比整體有所下降,。

　　數(shù)據(jù)顯示,， 6月份，70個大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為31個和7個,，比上月分別減少15個和8個,。

　　具體來看,，新建商品住宅方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,，其中北京,、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州,、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%,；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二手住宅方面,，各線城市均出現(xiàn)降幅小幅擴(kuò)大,。

　　58安居客研究院院長張波表示，總體來看,，二季度整體市場的降溫已經(jīng)確立,，弱二線、以及三四線城市市場供大于求的特點(diǎn)明顯,，房價(jià)下行壓力加大,。

　　除了價(jià)格存下調(diào)壓力外，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)信心和預(yù)期偏弱的情形下,，房地產(chǎn)市場成交也出現(xiàn)下滑,。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，6月,，受預(yù)期等多方面因素影響，房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)年中放量的“翹尾”行情，從重點(diǎn)監(jiān)測的100個城市整體來看,，成交量環(huán)比下降8.7%,，同比下調(diào)31%。二線城市多數(shù)處于成交低點(diǎn),，需求略顯疲軟,。

　　企業(yè)端融資也小幅下降?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類融資4041.7億元,，同比下降16.2%,。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%,，信托下降69.6%,，ABS下降4.5%。

　　對此,，多位專家表示,，我國將進(jìn)一步加大逆周期調(diào)節(jié)力度，房地產(chǎn)利好政策或加速落地,。

　　房地產(chǎn)支持政策已愈發(fā)明朗與全面,。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在7月14日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示，目前,，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化,，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間。他指出,，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究,，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　此外，對于一直受購房者期待的存量房貸利率能否調(diào)整,，鄒瀾也首次予以肯定回答,。他指出，下一步,，按照市場化,、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款,。

　　企業(yè)端政策支持明顯增強(qiáng)。鄒瀾表示，當(dāng)前,，我國部分房企長期積累的風(fēng)險(xiǎn)仍然需要一段時間才能逐步消化,。下一步人民銀行將深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,，堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位，配合相關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求,，繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境,。

　　與此同時，部分前期出臺的關(guān)鍵政策執(zhí)行期延長,。日前,，人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知,，將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底,，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持,。同時鄒瀾此次也透露,，結(jié)合保交樓工作需要,，將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至2024年5月底,。

　　此外，7月14日,，交易商協(xié)會組織召開民營企業(yè)融資座談會,，聽取民營企業(yè)對擴(kuò)大民企債券融資支持工具（“第二支箭”）服務(wù)范圍、更好促進(jìn)民營企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見和建議,。據(jù)悉,，此次參會代表中，新城控股,、碧桂園集團(tuán)等多家房地產(chǎn)企業(yè)也在其中,，外界有分析認(rèn)為，下一步我國將對民營房企發(fā)債給予更大力度支持,，將有更多的穩(wěn)健民營房企發(fā)債,。

　　對于近期央行一系列政策動態(tài)釋放的信號，中指院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，政策將以托底為主,，下半年降準(zhǔn)仍有一定空間。同時，房地產(chǎn)資金支持整體仍聚焦在保交樓,、租賃市場,、企業(yè)融資支持等方面，配套資金有望繼續(xù)跟進(jìn),。需求端更加強(qiáng)調(diào)政策精準(zhǔn),。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,，意味著我國房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整的預(yù)期進(jìn)一步提升,，后續(xù)或有一系列包括對限購、限貸,、限售,、限離、限價(jià)等五限政策的調(diào)整,，將對房地產(chǎn)市場和預(yù)期穩(wěn)定有積極作用,。