少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

根據研究機構數據,，在調控從嚴的態(tài)勢下,，房企融資成本呈上升趨勢,。四季度房企融資環(huán)境依然較緊,，融資成本料保持相對高位,。

境外融資規(guī)模大增

今年以來,，房企境外融資規(guī)模激增,?？硕鹧芯恐行膱蟾骘@示,，9月,，95家典型房企的融資總額為1124.48億元，環(huán)比上升45.3%,，同比上升17.2%,。融資上升主要源于境外債權融資、永續(xù)債以及資產證券化融資的上升,。其中,，境外債權融資方面，9月融資額為399億元,，環(huán)比上升49.1%,。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，三季度房企融資額環(huán)比略有增加,，融資結構維持二季度以來的態(tài)勢,。三季度房企境內債權融資1653億元，同比下降6.9%,，環(huán)比下降5.6%,；境外債權融資占比較第二季度上升7.2個百分點至40.5%，境外債權融資額達1291億元,，同比增長55.1%,，環(huán)比增長22.7%。值得注意的是,，三季度房企境外債權融資仍居高位,，相比去年同期和二季度均出現了較大增長。房玲表示,，在嚴防資金流向房地產的背景下,，四季度房企融資環(huán)境將保持從緊態(tài)勢。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,，9月境外債發(fā)行相對活躍,，房企四季度融資壓力仍較大。

融資成本繼續(xù)上行

今年以來房企融資成本持續(xù)上行,?？硕饒蟾骘@示,，9月房企融資整體成本為6.47%，環(huán)比上升0.76個百分點,。其中,，境外債券單月融資成本6.85%，環(huán)比下降0.10個百分點,。主要原因是碧桂園發(fā)行了一筆78.3億港元的有抵押可換股債券,，利率為4.5%，拉低了單月整體融資成本,。

同時,，房企間融資成本分化明顯。同策研究院指出,，9月融資成本最低的為萬科,，萬科企業(yè)股份有限公司2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第二期），發(fā)行規(guī)模25億元,，融資成本為3.55%,。最高的是泰禾集團子公司發(fā)行2億美元境外債券，票面利率為11.25%,。從同策研究院發(fā)布的三季度融資利率排行看,，泰禾集團分別于7月和9月發(fā)行兩筆金額分別為4億美元和2億美元的美元債，融資利率分別為15%和11.25%,，占據三季度排行榜的第一位和第二位,。

同策研究院表示，三季度房企融資成本分化依然明顯,，利率之間的階差高達11.86%,。其中，公司債融資利率最高且發(fā)行筆數最多,，有三筆美元債融資利率在10%以上,。相比之下，國內發(fā)債利率相對較低,，部分企業(yè)融資利率可達5%以下,，以國企、央企,、大型房企為主,。此外，銀行間流通的中期票據融資成本相對穩(wěn)定,，但發(fā)行筆數較少,。

中原地產首席分析師張大偉認為，最近市場部分房企的融資難度增大，但大部分企業(yè)的融資成本平穩(wěn),。對于中小房企和高負債率房企而言,，預計未來融資難度將加大。