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根據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，在調(diào)控從嚴(yán)的態(tài)勢下,，房企融資成本呈上升趨勢,。四季度房企融資環(huán)境依然較緊，融資成本料保持相對高位,。

境外融資規(guī)模大增

今年以來,，房企境外融資規(guī)模激增?？硕鹧芯恐行膱蟾骘@示,，9月,，95家典型房企的融資總額為1124.48億元，環(huán)比上升45.3%,，同比上升17.2%,。融資上升主要源于境外債權(quán)融資、永續(xù)債以及資產(chǎn)證券化融資的上升,。其中,，境外債權(quán)融資方面，9月融資額為399億元,，環(huán)比上升49.1%,。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，三季度房企融資額環(huán)比略有增加,，融資結(jié)構(gòu)維持二季度以來的態(tài)勢,。三季度房企境內(nèi)債權(quán)融資1653億元，同比下降6.9%,，環(huán)比下降5.6%,；境外債權(quán)融資占比較第二季度上升7.2個百分點(diǎn)至40.5%，境外債權(quán)融資額達(dá)1291億元,，同比增長55.1%,，環(huán)比增長22.7%。值得注意的是,，三季度房企境外債權(quán)融資仍居高位,，相比去年同期和二季度均出現(xiàn)了較大增長。房玲表示,，在嚴(yán)防資金流向房地產(chǎn)的背景下,，四季度房企融資環(huán)境將保持從緊態(tài)勢。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,，9月境外債發(fā)行相對活躍,，房企四季度融資壓力仍較大。

融資成本繼續(xù)上行

今年以來房企融資成本持續(xù)上行,?？硕饒蟾骘@示，9月房企融資整體成本為6.47%,，環(huán)比上升0.76個百分點(diǎn),。其中，境外債券單月融資成本6.85%,，環(huán)比下降0.10個百分點(diǎn),。主要原因是碧桂園發(fā)行了一筆78.3億港元的有抵押可換股債券，利率為4.5%，拉低了單月整體融資成本,。

同時,，房企間融資成本分化明顯。同策研究院指出,，9月融資成本最低的為萬科,，萬科企業(yè)股份有限公司2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第二期），發(fā)行規(guī)模25億元,，融資成本為3.55%。最高的是泰禾集團(tuán)子公司發(fā)行2億美元境外債券,，票面利率為11.25%,。從同策研究院發(fā)布的三季度融資利率排行看，泰禾集團(tuán)分別于7月和9月發(fā)行兩筆金額分別為4億美元和2億美元的美元債,，融資利率分別為15%和11.25%,，占據(jù)三季度排行榜的第一位和第二位。

同策研究院表示,，三季度房企融資成本分化依然明顯,，利率之間的階差高達(dá)11.86%。其中,，公司債融資利率最高且發(fā)行筆數(shù)最多,，有三筆美元債融資利率在10%以上。相比之下,，國內(nèi)發(fā)債利率相對較低,，部分企業(yè)融資利率可達(dá)5%以下，以國企,、央企,、大型房企為主。此外,，銀行間流通的中期票據(jù)融資成本相對穩(wěn)定,，但發(fā)行筆數(shù)較少。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，最近市場部分房企的融資難度增大,，但大部分企業(yè)的融資成本平穩(wěn)。對于中小房企和高負(fù)債率房企而言,，預(yù)計未來融資難度將加大,。