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| 趙乃育 繪 |
近日,，通州明星項目“金地格林格林”迎來了二,、三期業(yè)主的到來。但滿心歡喜的業(yè)主在收房時卻發(fā)現,，精裝修質量嚴重縮水,，地板上翹鼓包,，墻面不平有裂縫等問題比比皆是。
《經濟參考報》記者日前獲悉,，該項目開發(fā)商金地集團相關負責人已與部分業(yè)主進行座談,，了解修整相關事宜，但未達成一致意見,。
實際上,，這并不是金地旗下唯一遭業(yè)主維權的項目，近來金地已有多個城市項目遭遇業(yè)主維權,。
業(yè)主不滿 “精裝”變“驚裝”
記者采訪時看到,，雖是新近交房的精裝房，但卻清楚能看到多處墻皮脫落,，木質踢腳線斷裂,，部分墻圍與房頂被水浸泡，水漬印記明顯,。
“金地格林格林”業(yè)主李先生告訴《經濟參考報》記者,，裝修質量、房屋結構,、陽臺,、門窗和想象中完全不一樣，和樣板間更是相差甚遠,，“我一下就蒙了,。有的人家里衛(wèi)生間漏水,、門套門框被水泡得發(fā)黑；有的人家中地板大面積空鼓,；更可怕的是,，衛(wèi)生間吊頂中的電線完全裸露，未加任何套管,，如洗澡遇水,，將會十分危險。我們已向北京市住建委和通州區(qū)住建委進行過聯絡投訴,�,！�
不僅如此，該項目陽臺,、窗臺設計也存在缺陷,。“現階段凸出的空調機位上方頂棚非常影響采光,，頂棚寬度60厘米多,，中午12點的陽光只能照到空調機位上，根本無法照到陽臺,。此外,，兩居戶型相鄰的室外機位的平臺是相通的，存在安全隱患,�,！薄±钕壬嬖V記者，“小區(qū)業(yè)主已聯合向開發(fā)商和物業(yè)提出申請,，在遵循安全施工的原則下,，希望能夠沿著空調機位外側安裝陽臺玻璃，以便保證采光和安全,�,！�
對此，開發(fā)商承認陽臺外面互通存在安全隱患,，但既然圖紙設計通過了相關部門審核，就說明設計是沒有問題的,。
有業(yè)內人士表示,，雖然不清楚規(guī)劃圖紙的具體設計，但從現階段來看,，的確屬于設計缺陷,，應該進行整改�,！暗_發(fā)商會承擔較多成本,，所以具體實施難度較大”,。
金地回復：樣板間不作為房屋交付標準
“購房時銷售人員說，所有戶型精裝均按照樣板間標準,，但這個說辭到交房時就變了,，所有戶型的陽臺、廚房等設計均與樣板間不符,�,！崩钕壬f。
對此,，金地相關負責人給予的答復是,，樣板間不作為房屋交付標準。
金地集團華北區(qū)域地產公司客戶服務部相關人員在接受《經濟參考報》記者采訪時回應稱,，格林項目集中交付期間,，我司組織由各施工總包、精裝總包,、木門,、地板、門窗,、櫥柜,、鞋柜、潔具等廠家組建快速交付保障小組,，由項目工程中心負責調度,，對業(yè)主在驗房時提出的小修問題進行快速處理。集中交付后,，對于業(yè)主提出的整改問題我司組建整改保修小組,，專項處理業(yè)主提出的整改問題，保修小組制定了交付計劃,，每日維修整改并進行回訪,，力爭盡快全部處理完畢。
雖然開發(fā)商正在積極對項目問題進行整改,，但業(yè)主們不免要問：為什么開發(fā)商解決問題總是在交房后,，而不是在交房前呢？
一位房企建筑工程師道出了其中緣由,，“施工單位若延遲交房將產生滯納金,，因此部分施工單位為趕交房工期，會選擇減少工序,，加快施工流程運轉,，這也加大了出現問題的風險。例如電線未加絕緣套管在房地產施工中絕對是不允許的,，因為存在較大安全隱患,�,！�
在業(yè)主向記者提供的維權資料中還顯示，該項目所使用的精裝材質質量不佳,�,！八^品牌抽油煙機和衛(wèi)生間的通風機，在咨詢后發(fā)現都是已下架甚至停產的型號”,。
專家建言購房人
事實上,，對于金地來說，通州項目已不是第一個被維權的項目,。此前,，多位業(yè)主就曾對煙臺萊山區(qū)金地格林世界發(fā)起過維權。
“約定是在2014年底交房,，可交房時我發(fā)現樓號與合同上不符,，更氣人的是，還要求我們須繳納各類手續(xù)費及物業(yè)費,，如果不繳納費用就不讓去驗收房,。”一位業(yè)主表示,，繳全所有費用,，驗收房屋時，卻發(fā)現房屋出現嚴重建筑質量問題多達14處,�,！胺课莸恼鎵Χ疾辉诹荷希c圖紙上的完全不符,，這嚴重影響到房屋結構的質量”,。
中國房地產研究會房地產法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮表示，為避免購房后承擔不必要的損失,，購房人應仔細閱讀住建部門與工商局發(fā)布的買賣合同示范文本,，明確其中應注意的問題，并可咨詢聽取專業(yè)律師關于商品房買賣糾紛多發(fā)領域如何進行風險防范的建議,。
