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6月3日,，上海舉行土地拍賣會(huì),，閘北地塊以87.95億元被華發(fā)華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)得,。地塊樓面價(jià)38061元/平方米,，溢價(jià)率為26.8%，成為今年上海新的總價(jià)地王,。
早在今年3月20日,，上海成交總價(jià)最高的地塊——閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，也由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以70.52億元奪得,，成為當(dāng)時(shí)的總價(jià)地王,。此次出讓的09-03地塊，就在前任地王的旁邊,。
易居房地產(chǎn)研究院6月2日發(fā)布了“2015年5月典型城市土地成交報(bào)告”,。報(bào)告指出，5月份,，北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、杭州,、武漢,、西安、成都和重慶等10大典型城市土地成交建筑面積環(huán)比上漲67.4%,。隨著一二線城市樓市的復(fù)蘇,，5月政府推地量加大，企業(yè)拿地?zé)崆樯郎�,，土地成交建筑面積總量上漲近七成,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一線城市土地稀缺,，地王頻繁出現(xiàn),，說明標(biāo)桿房企依然熱衷布局一二線市場(chǎng)。
不過,，總體來看,，這些代表城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量增價(jià)跌局面。5月,，10大典型城市土地成交均價(jià)為3042元/平方米,，環(huán)比下跌18.5%，同比下跌12.6%,；10城市土地出讓金收入202.4億元,，環(huán)比下降30.9%,，同比下降66.5%。盡管5月份土地成交量上漲近七成,，但成交均價(jià)卻環(huán)比下跌近兩成,，因此10個(gè)典型城市土地出讓金總收入比上月有所減少,。
值得一提的是,，一線城市5月份土地成交建筑面積為257萬平方米，環(huán)比上漲34.3%,；成交均價(jià)為6974元/平方米,，環(huán)比下降15.6%。進(jìn)入5月,，一線城市政府推地節(jié)奏加速,，開發(fā)商拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲，由于土地成交地塊優(yōu)質(zhì)程度存在差異,，導(dǎo)致在數(shù)據(jù)層面出現(xiàn)成交均價(jià)的異動(dòng),，但是一線城市土地市場(chǎng)整體復(fù)蘇的趨勢(shì)并未改變。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析認(rèn)為：“雖然企業(yè)拿地?zé)崆槔^續(xù)升溫,，當(dāng)月土地成交總量上漲明顯,，但是尚未走出低位區(qū)間。真正顛覆性的反轉(zhuǎn)尚需時(shí)日”,。
“各項(xiàng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,，企業(yè)正在搶占一線城市，而且加大了對(duì)部分二線城市的關(guān)注力度,，不過企業(yè)對(duì)庫(kù)存壓力較大的城市仍持謹(jǐn)慎態(tài)度,。因此，土地市場(chǎng)下半年的復(fù)蘇和回暖值得期待,，但大城市間土地市場(chǎng)分化將顯著,。”曹倪娜進(jìn)一步表示,。
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