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盡管今年以來房地產(chǎn)市場利好政策不斷,，但由于促銷等原因，上市房企一季度業(yè)績整體走弱,。
中金公司5日公布的研報指出，今年一季度主要A股地產(chǎn)公司業(yè)績加權凈利潤同比下滑5%,；A/H重點上市公司一季度銷售目標完成率僅為15%（2011-2014年平均完成率20%）,；重點覆蓋的A股公司1季度凈負債率達到104%,，超越了2008年高點，且一年以內(nèi)到期負債/在手現(xiàn)金為1.3倍,。
“結算慢,、毛利率偏低等因素是業(yè)績低增長的主要原因�,！敝薪鸸痉治鰩煂庫o鞭表示,，一季度上市房企凈負債率高位徘徊，償債壓力之下,，開發(fā)商將加快銷售進度,。因此二季度推盤量將大幅上升，銷售有望爆發(fā),。
4月底,，東興證券針對152家房地產(chǎn)上市公司一季報統(tǒng)計分析后得出類似結果。一季度,，這152家企業(yè)合計營收1087.07億元,，同比下降0.75%；歸屬母公司的凈利潤為114.21億元,，同比下降3.49%,，降幅加大；每股收益為0.07元,，同比下降12.04%,。
值得一提的是，幾大標桿房企業(yè)績同比下滑明顯,。萬科公司一季度實現(xiàn)營收88.9億元,，同比下降6.35%,；同期實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤6.5億元,，同比下滑57.49%,。招商地產(chǎn)一季度實現(xiàn)營業(yè)收入60.05億元，同比下降17.18%,；實現(xiàn)凈利潤6.53億元,，同比下降13.53%。
東興證券分析師鄭閔鋼認為,，一季度利潤同比下降的原因是房地產(chǎn)公司為了促銷帶來的毛利率的下降,。隨著政策力度的持續(xù)深入，商品房市場回暖仍將在全國范圍內(nèi)擴散,，但市場對銷售的持續(xù)回升仍保持謹慎的態(tài)度,。房地產(chǎn)上市公司二季報業(yè)績可能會企穩(wěn)。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到,，一季度,，華僑城、中海地產(chǎn),、合生創(chuàng)展,、越秀地產(chǎn)等房企均有不同程度的促銷力度，這些措施包括買房時的折扣優(yōu)惠,、降低首付比例等,。業(yè)內(nèi)普遍認為，由于2014年房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況普遍不景氣,，房地產(chǎn)行業(yè)當前還面臨高庫存,、高負債的局面，因此行業(yè)內(nèi)以價換量的讓利措施還要持續(xù)一段時間,。
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