多年來,，我國依照傳統(tǒng)粗放建造方式,，以現(xiàn)場濕作業(yè)為主,，不但導致技術(shù)創(chuàng)新和集成創(chuàng)新能力弱,，資源能源使用效率低下,，還制約了建筑節(jié)能效果,，影響建筑質(zhì)量和壽命,。因此，專家建議我國應大力推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,，以高效率的裝配化,、集成化作業(yè)取代傳統(tǒng)作業(yè)，以科技密集型的工業(yè)化生產(chǎn)方式取代勞動密集型的粗放式生產(chǎn)方式,，利用標準化設計,、工廠化生產(chǎn)、工業(yè)化施工和信息化管理等方法建造,、使用和管理建筑,，實現(xiàn)建筑節(jié)能、環(huán)保,、全壽命周期價值最大化,。
資源環(huán)境矛盾倒逼建筑業(yè)轉(zhuǎn)型
位于安徽省合肥市楓林路與雪霽北路交匯的建筑工地，是蜀山產(chǎn)業(yè)園公租房四期的施工現(xiàn)場,。作為國內(nèi)集中施工規(guī)模最大的住宅產(chǎn)業(yè)化項目之一,，2015年1月1日，這里的6號樓實現(xiàn)了首棟單體主體結(jié)構(gòu)封頂,。
6號樓共18層,，建筑面積約1.3萬平方米。自2014年8月19日,，該棟單體進行了第一塊預制構(gòu)建吊裝起,，即開始“像造汽車一樣造房子”，每層施工各工種人數(shù)合計約40人,，平均6天就可完成一層,，組裝率高達63％左右,。相比于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)施工方式可節(jié)省用工約50％。
我國建筑能耗占全社會總能耗比重達28％,，建筑資源化利用率不足10％,，而歐盟國家的建筑資源化利用率達到50％。在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的任務越發(fā)緊迫,，保護生態(tài)環(huán)境的壓力持續(xù)增加的背景下,，迫切需要改變建筑業(yè)生產(chǎn)方式。
河北省建筑節(jié)能管理辦公室主任郁達飛說,，近年來,，我國勞動力成本持續(xù)攀升，低廉勞動力紅利時期已經(jīng)結(jié)束,。但我國建筑的建造方式還比較粗放,，用工數(shù)量多，生產(chǎn)效率低,，資源的占用和消耗大,，而且解決不好管道、防水,、保溫等內(nèi)涵質(zhì)量通病問題,，建筑的建造方式急待改變。
“在環(huán)境資源約束不斷加劇,、節(jié)能環(huán)保要求日益提高、新型城鎮(zhèn)化快速推進,、人口紅利淡出的背景下,，傳統(tǒng)粗放的建造方式越來越不適應發(fā)展的要求�,！焙颖弊〗◤d廳長朱正舉表示,。
當前，住宅占全社會房屋建筑的70％以上,，隨著低碳節(jié)能環(huán)保被廣泛提倡,，發(fā)展集約式產(chǎn)業(yè)化建筑模式成為最為科學發(fā)展方式之一。集約式產(chǎn)業(yè)化發(fā)展即是立足于可持續(xù)發(fā)展,，使住宅建筑在規(guī)劃,、設計、建造等各個環(huán)節(jié)的工作,，最大限度地滿足節(jié)能減排理念和居住需求,。
“推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化對于住宅建造過程中在節(jié)能、節(jié)材和減排方面的效益,，在許多實踐中已經(jīng)得到充分證明,�,！弊〗ú扛辈块L齊驥說。
“住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化是解決一直以來房屋建設過程中存在的質(zhì)量,、性能,、 安全、效益,、節(jié)能,、環(huán)保、低碳等一系列重大問題的有效途徑,，它不僅是房屋建設自身的轉(zhuǎn)型升級要求,，也是推動我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展,、節(jié)能減排戰(zhàn)略的重要舉措,，對于住房城鄉(xiāng)建設領域的可持續(xù)發(fā)展帶有根本性和全局性�,！弊〗ú孔≌a(chǎn)業(yè)化促進中心建筑技術(shù)處處長葉明說。
發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化遭遇“五難”
記者采訪了解到,，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化涵蓋建設生產(chǎn)活動的全系統(tǒng)、全產(chǎn)業(yè)鏈,、全過程,，在當前我國推行住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中仍面臨諸多瓶頸。
一是頂層設計存在缺失,。郁達飛說,，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化涵蓋了從規(guī)劃設計、建造施工,、驗收運行等從生產(chǎn)到使用的全過程,，涉及多個部門，單一部門只負責其中部分環(huán)節(jié),，容易出現(xiàn)職能交叉,、權(quán)責不明確以及部門溝通協(xié)作困難等情況。
二是政策扶持尚待落實,，多數(shù)企業(yè)積極性不足,。一些省市在推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的相關(guān)政策中，甚少提及具體的經(jīng)濟優(yōu)惠政策，更多地停留在“口號”層面,，缺乏落實到資金等具體的扶持政策,。
“很多地區(qū)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化僅靠幾家地產(chǎn)公司‘單打獨斗’，多數(shù)開發(fā)商持觀望態(tài)度,�,！�
三是人才、技術(shù)儲備不足,。我國住宅產(chǎn)業(yè)化缺少成熟的技術(shù)工人�,，F(xiàn)在的工人在操作時缺乏工藝安全意識，影響整體質(zhì)量,。施工人員需要兩年左右的學習和實踐才能真正掌握和運用新工藝,。華陽國際副總經(jīng)理趙曉龍說，“同時,，我國還缺少從事住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)機構(gòu),、科研人員，缺乏科研經(jīng)費,，導致一些關(guān)鍵技術(shù)亟須攻克,。”
河北新大地機電制造有限公司主要生產(chǎn)預制混凝土構(gòu)件設備,，董事長張淑凡表示,，由于國外的設備價格偏高，在國內(nèi)有水土不服的現(xiàn)象,，導致國內(nèi)的設備生產(chǎn)技術(shù)不夠成熟,、自動化程度不高。
四是技術(shù)標準體系全方位缺失,。河北省建筑科學研究院院長強萬明舉例,，當前審批和驗收環(huán)節(jié)仍主要以專家論證的方式代替；住宅產(chǎn)業(yè)化建造方式使建筑設計思路和設計方式發(fā)生巨大改變,，標準編制迫在眉睫；施工工法的缺失也造成了效率降低,。這些在很大程度上的都抵消了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化本身的速度優(yōu)勢,。
五是建筑成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式，市場認知度,、認可度不夠,。中國二十二冶集團住宅產(chǎn)業(yè)分公司總經(jīng)理方志國表示，“從我公司示范項目成本的初步測算來看,，采用預制裝配式比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式每平方米高300元左右,。通過對市場對接過程來看，房地產(chǎn)開發(fā)商甚至部分主管部門，對住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作缺乏了解,，尤其是在驗收標準還沒有出臺的背景下,，甚至對結(jié)構(gòu)的安全可靠性表示懷疑�,！�
“三位一體”推進住宅產(chǎn)業(yè)化破冰
專家建議,，應以“政府主導、市場配置資源,、企業(yè)主體”三位一體的發(fā)展思路,，推行住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
一是將住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化上升到國家戰(zhàn)略,。河北省住建廳副廳長王舟建議,，國家應把住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作為推動新型城鎮(zhèn)化綠色發(fā)展、促進建筑業(yè)發(fā)展與改革,、提升工程質(zhì)量的重要抓手,，把住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化列入國民經(jīng)濟“十三五”發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
上海建科建筑設計院有限公司副院長張宏儒認為,，由于住宅產(chǎn)業(yè)化涉及多個行業(yè)部門,，建議國家建立協(xié)調(diào)機制，加強宏觀指導和協(xié)調(diào)工作,。
二是制訂土地,、金融、財稅等扶持政策,。強萬明建議,，各級政府應重點保障住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展合理用地，把預制裝配化率,、全裝修面積比例等住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相關(guān)內(nèi)容和要求列入土地交易必備條件,。對符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展政策的生產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設的項目，以及購買預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅的消費者,，鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)先給予信貸支持,。
三是加快技術(shù)創(chuàng)新和人才培養(yǎng)。郁達飛建議,，我國應抓住第四次工業(yè)革命國外先進成熟的設備,、技術(shù)和資金亟須轉(zhuǎn)移的有利契機，搭好承接平臺加強國內(nèi)外的交流與借鑒,，開展技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新,。
四是建設標準體系。應以預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的編制為重點,，從設計規(guī)程,、部品部件生產(chǎn)、施工驗收以及配套突擊等方面開展標準編制，在此基礎上逐步完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化設計,、生產(chǎn),、施工、物流和驗收等方面的標準,，同時完善工程造價和定額體系,。
五是在保障性住房建設中率先開展示范項目建設。趙曉龍認為,，保障性住房由政府投資,，示范點容易落實，用戶的個性化需求較低,，以及相對容易實現(xiàn)標準化,、規(guī)模化,、工業(yè)化生產(chǎn)的特點,，是我國推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口，可選擇合適的項目率先開展試點建設,。
