廣州市長陳建華日前到香港創(chuàng)興銀行總部調(diào)研時，發(fā)聲力挺廣州樓市。陳建華表示,，廣州房價還只是北京,、上海的一半，另一半就是我們的空間,，我們有這個信心;廣州的經(jīng)濟(jì)總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡,，所以地產(chǎn)在廣州還有很好的前景。(《南方都市報》3月30日)
最近,，國土部,、住建部聯(lián)合發(fā)文要求穩(wěn)定樓市,，很多地方又密集出臺了新一輪救市政策，在普遍救市的背景下,，陳市長力挺廣州樓市也很正常,。而且，他所說的“廣州房價只是京滬的一半”,，這話也基本屬實(shí),。當(dāng)前，不管是新房價格還是二手房價格,，廣州的房價大概相當(dāng)于北京,、上海的一半。
但由“廣州房價只是京滬的一半”,，得出廣州房價還有上漲空間,，這就值得商榷了。由于每個城市“市情”不同,，比如經(jīng)濟(jì)總量,、人口數(shù)量、居民收入等都各有差異,，尤其是房屋供應(yīng)與需求不同,，城市之間的房價并沒有多少可比性，不能因?yàn)閺V州房價低于京滬,，就認(rèn)為還有上漲空間,。
雖然廣州、深圳,、北京,、上海是公認(rèn)的一線城市，也是樓市風(fēng)向標(biāo),，但不能因此就通過對比這些城市房價進(jìn)而推斷存在上漲空間,。因?yàn)椋@四個城市的房屋庫存量不一樣,，居民消費(fèi)投資意愿也不一樣,，判斷一個城市的房價是否會上漲或者還有多少上漲空間，必須根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘械木唧w情況具體判斷,。
從“廣州房價只是京滬的一半”得出廣州房價還有一半上漲空間,，假如說這個邏輯成立，那么,，那些當(dāng)?shù)胤績r只相當(dāng)于北京,、上海房價五分之一的城市，是不是還有五分之四的上漲空間?很顯然,，中小城市的市長再怎么力挺當(dāng)?shù)貥鞘�,，�?dāng)?shù)胤績r也不會達(dá)到京,、滬房價的水平�,？梢�,，這個邏輯很難成立。
雖然當(dāng)前樓市調(diào)控的主調(diào)是穩(wěn)定住房消費(fèi),，但并沒有提出穩(wěn)定房價，原因就在于房價由市場決定,，不適合行政干預(yù),。況且，包括廣州在內(nèi)的很多城市,，在房價持續(xù)多年上漲之后,，當(dāng)前價格水平對很多居民來說并不算低。
如果把穩(wěn)定住房消費(fèi)簡單理解為穩(wěn)定房價,，繼而力挺房價,，就會讓公眾誤認(rèn)為市長是為土地財政“站臺”，為開發(fā)商“站臺”,。很多公眾并不希望房價上漲,，而是希望房價保持合理、穩(wěn)定,。
攀比房價也不利于樓市健康發(fā)展,，這容易讓樓市變成以“房價”為核心和導(dǎo)向，而忽略樓市健康發(fā)展的其他要素,，這樣只會簡單,、粗暴地推動房價上漲，對樓市缺乏整體推動,。中國樓市發(fā)展應(yīng)該以“供需平衡”與“居住權(quán)益”為核心和導(dǎo)向,，而不能只強(qiáng)調(diào)房價。
據(jù)悉,，多方利好消息已經(jīng)讓廣州樓市連日來呈現(xiàn)火爆局面,。比如，廣州增城一樓盤開賣一小時就售出九成;廣州南沙區(qū)一樓盤開盤50分鐘,，就售出111套,，銷售率達(dá)74%。在這種市場火爆的情況下,，市長是否還有必要公開力挺廣州樓市和房價?
廣州的經(jīng)濟(jì)總量即將超過香港,、新加坡，這的確有利于廣州樓市向好,，但也要考慮到,，廣州房屋庫存,、住房需求等現(xiàn)實(shí)因素。如果根據(jù)“廣州房價只是京滬的一半”,，就簡單推斷廣州房價還有一半上漲空間,，未免有些草率，似乎不是一種理性的態(tài)度,。
