廣州市長陳建華日前到香港創(chuàng)興銀行總部調研時,，發(fā)聲力挺廣州樓市。陳建華表示,，廣州房價還只是北京,、上海的一半，另一半就是我們的空間,，我們有這個信心;廣州的經濟總量,，今年將超過香港,，明年將超過新加坡，所以地產在廣州還有很好的前景,。(《南方都市報》3月30日)
最近,，國土部、住建部聯合發(fā)文要求穩(wěn)定樓市,，很多地方又密集出臺了新一輪救市政策,，在普遍救市的背景下，陳市長力挺廣州樓市也很正常,。而且,，他所說的“廣州房價只是京滬的一半”，這話也基本屬實,。當前,，不管是新房價格還是二手房價格，廣州的房價大概相當于北京,、上海的一半,。
但由“廣州房價只是京滬的一半”，得出廣州房價還有上漲空間,，這就值得商榷了,。由于每個城市“市情”不同，比如經濟總量,、人口數量,、居民收入等都各有差異，尤其是房屋供應與需求不同,，城市之間的房價并沒有多少可比性,，不能因為廣州房價低于京滬，就認為還有上漲空間,。
雖然廣州,、深圳、北京,、上海是公認的一線城市,，也是樓市風向標，但不能因此就通過對比這些城市房價進而推斷存在上漲空間,。因為,，這四個城市的房屋庫存量不一樣,，居民消費投資意愿也不一樣,，判斷一個城市的房價是否會上漲或者還有多少上漲空間，必須根據當地樓市的具體情況具體判斷,。
從“廣州房價只是京滬的一半”得出廣州房價還有一半上漲空間,，假如說這個邏輯成立,，那么，那些當地房價只相當于北京,、上海房價五分之一的城市,，是不是還有五分之四的上漲空間?很顯然，中小城市的市長再怎么力挺當地樓市,，當地房價也不會達到京,、滬房價的水平�,？梢�,，這個邏輯很難成立。
雖然當前樓市調控的主調是穩(wěn)定住房消費,，但并沒有提出穩(wěn)定房價,，原因就在于房價由市場決定，不適合行政干預,。況且,，包括廣州在內的很多城市，在房價持續(xù)多年上漲之后,，當前價格水平對很多居民來說并不算低,。
如果把穩(wěn)定住房消費簡單理解為穩(wěn)定房價，繼而力挺房價,，就會讓公眾誤認為市長是為土地財政“站臺”,，為開發(fā)商“站臺”。很多公眾并不希望房價上漲,，而是希望房價保持合理,、穩(wěn)定。
攀比房價也不利于樓市健康發(fā)展,，這容易讓樓市變成以“房價”為核心和導向,，而忽略樓市健康發(fā)展的其他要素，這樣只會簡單,、粗暴地推動房價上漲,，對樓市缺乏整體推動。中國樓市發(fā)展應該以“供需平衡”與“居住權益”為核心和導向,，而不能只強調房價,。
據悉，多方利好消息已經讓廣州樓市連日來呈現火爆局面,。比如,，廣州增城一樓盤開賣一小時就售出九成;廣州南沙區(qū)一樓盤開盤50分鐘，就售出111套,，銷售率達74%,。在這種市場火爆的情況下,，市長是否還有必要公開力挺廣州樓市和房價?
廣州的經濟總量即將超過香港、新加坡,，這的確有利于廣州樓市向好,，但也要考慮到，廣州房屋庫存,、住房需求等現實因素,。如果根據“廣州房價只是京滬的一半”，就簡單推斷廣州房價還有一半上漲空間,，未免有些草率,，似乎不是一種理性的態(tài)度。
