廣州市長(zhǎng)陳建華日前到香港創(chuàng)興銀行總部調(diào)研時(shí),，發(fā)聲力挺廣州樓市,。陳建華表示,，廣州房?jī)r(jià)還只是北京,、上海的一半，另一半就是我們的空間,，我們有這個(gè)信心;廣州的經(jīng)濟(jì)總量,，今年將超過(guò)香港，明年將超過(guò)新加坡,，所以地產(chǎn)在廣州還有很好的前景,。(《南方都市報(bào)》3月30日)
最近，國(guó)土部,、住建部聯(lián)合發(fā)文要求穩(wěn)定樓市,，很多地方又密集出臺(tái)了新一輪救市政策，在普遍救市的背景下,，陳市長(zhǎng)力挺廣州樓市也很正常,。而且，他所說(shuō)的“廣州房?jī)r(jià)只是京滬的一半”,，這話也基本屬實(shí),。當(dāng)前，不管是新房?jī)r(jià)格還是二手房?jī)r(jià)格,，廣州的房?jī)r(jià)大概相當(dāng)于北京、上海的一半,。
但由“廣州房?jī)r(jià)只是京滬的一半”,，得出廣州房?jī)r(jià)還有上漲空間，這就值得商榷了,。由于每個(gè)城市“市情”不同,，比如經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量,、居民收入等都各有差異,，尤其是房屋供應(yīng)與需求不同，城市之間的房?jī)r(jià)并沒(méi)有多少可比性,，不能因?yàn)閺V州房?jī)r(jià)低于京滬,，就認(rèn)為還有上漲空間。
雖然廣州,、深圳,、北京,、上海是公認(rèn)的一線城市，也是樓市風(fēng)向標(biāo),，但不能因此就通過(guò)對(duì)比這些城市房?jī)r(jià)進(jìn)而推斷存在上漲空間,。因?yàn)椋@四個(gè)城市的房屋庫(kù)存量不一樣,，居民消費(fèi)投資意愿也不一樣,，判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲或者還有多少上漲空間，必須根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘械木唧w情況具體判斷,。
從“廣州房?jī)r(jià)只是京滬的一半”得出廣州房?jī)r(jià)還有一半上漲空間,，假如說(shuō)這個(gè)邏輯成立，那么,，那些當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)只相當(dāng)于北京,、上海房?jī)r(jià)五分之一的城市，是不是還有五分之四的上漲空間?很顯然,，中小城市的市長(zhǎng)再怎么力挺當(dāng)?shù)貥鞘�,，�?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也不會(huì)達(dá)到京、滬房?jī)r(jià)的水平,�,？梢姡@個(gè)邏輯很難成立,。
雖然當(dāng)前樓市調(diào)控的主調(diào)是穩(wěn)定住房消費(fèi),，但并沒(méi)有提出穩(wěn)定房?jī)r(jià)，原因就在于房?jī)r(jià)由市場(chǎng)決定,，不適合行政干預(yù),。況且，包括廣州在內(nèi)的很多城市,，在房?jī)r(jià)持續(xù)多年上漲之后,，當(dāng)前價(jià)格水平對(duì)很多居民來(lái)說(shuō)并不算低。
如果把穩(wěn)定住房消費(fèi)簡(jiǎn)單理解為穩(wěn)定房?jī)r(jià),，繼而力挺房?jī)r(jià),，就會(huì)讓公眾誤認(rèn)為市長(zhǎng)是為土地財(cái)政“站臺(tái)”，為開發(fā)商“站臺(tái)”,。很多公眾并不希望房?jī)r(jià)上漲,，而是希望房?jī)r(jià)保持合理、穩(wěn)定,。
攀比房?jī)r(jià)也不利于樓市健康發(fā)展,，這容易讓樓市變成以“房?jī)r(jià)”為核心和導(dǎo)向，而忽略樓市健康發(fā)展的其他要素,，這樣只會(huì)簡(jiǎn)單,、粗暴地推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,，對(duì)樓市缺乏整體推動(dòng)。中國(guó)樓市發(fā)展應(yīng)該以“供需平衡”與“居住權(quán)益”為核心和導(dǎo)向,，而不能只強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià),。
據(jù)悉，多方利好消息已經(jīng)讓廣州樓市連日來(lái)呈現(xiàn)火爆局面,。比如,，廣州增城一樓盤開賣一小時(shí)就售出九成;廣州南沙區(qū)一樓盤開盤50分鐘，就售出111套,，銷售率達(dá)74%,。在這種市場(chǎng)火爆的情況下，市長(zhǎng)是否還有必要公開力挺廣州樓市和房?jī)r(jià)?
廣州的經(jīng)濟(jì)總量即將超過(guò)香港,、新加坡,，這的確有利于廣州樓市向好，但也要考慮到,，廣州房屋庫(kù)存,、住房需求等現(xiàn)實(shí)因素。如果根據(jù)“廣州房?jī)r(jià)只是京滬的一半”,，就簡(jiǎn)單推斷廣州房?jī)r(jià)還有一半上漲空間,，未免有些草率，似乎不是一種理性的態(tài)度,。
