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房企融資內(nèi)外受困陷"錢荒"窘境
1月房企海外融資規(guī)模銳減七成 國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)房貸風(fēng)控
2015-02-05    作者:記者 高偉/北京報道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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  受佳兆業(yè)債務(wù)違約事件及人民幣貶值影響,,國內(nèi)房企當(dāng)前普遍出現(xiàn)融資難的現(xiàn)象,,融資成本明顯上漲,。
  4日,,中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,,中國房企海外融資明顯銳減,,1月在海外資本市場有融資動作的企業(yè)僅有7家,合計融資額度為158億元人民幣,。相比2014年1月的21家企業(yè)600億元額度的海外融資規(guī)模,,今年1月房企海外融資額大幅銳減,幅度達(dá)到了73%,。
  “根據(jù)以往的經(jīng)驗,,房企往往會選擇在1月進(jìn)行海外大規(guī)模融資,這樣可以增加一年的資金寬裕程度,,有利企業(yè)的資金安全,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,,但2015年以來,,國內(nèi)房企由于受到佳兆業(yè)債務(wù)違約事件,以及人民幣貶值影響,,出現(xiàn)了融資難的現(xiàn)象,,而且融資成本也明顯上漲。海外融資難度增加,,將會加劇房企的資金壓力,,對2015年國內(nèi)房地產(chǎn)市場將有比較大的影響。
  “預(yù)期在2015年春節(jié)之后,,房企海外‘融資難’的現(xiàn)象將繼續(xù)加劇,。”張大偉表示,,美聯(lián)儲可能加息,、人民幣貶值對中國房地產(chǎn)市場影響偏負(fù)面。美元走強(qiáng)后,,熱錢將流出中國市場,,這會加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境,如果人民幣貶值形成趨勢,,房地產(chǎn)市場將面臨頹勢,。
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為,從今年年初的樓市基本面看,,并未延續(xù)去年年底的“翹尾行情”,。“新的一年,,樓市重新回歸到?jīng)]有房企沖刺銷售業(yè)績的正常供需狀態(tài),,此時對于大多數(shù)大中城市而言,仍然面臨較大的去庫存壓力,,樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變,,整體市場仍然有去庫存的壓力�,!彼f,。
  張宏偉表示,對于銀行等金融機(jī)構(gòu)來說,,2014年以來的“惜貸”常態(tài)化也不會因為樓市短期“翹尾行情”而改變,。銀行等金融機(jī)構(gòu)很可能將繼續(xù)強(qiáng)化對于樓市的風(fēng)險控制,防止壞賬發(fā)生,。
  “從2015年上半年銀行信貸大背景來看,,即使央行降息也不會改變銀行繼續(xù)‘惜貸’的行為,部分金融機(jī)構(gòu)為了控制樓市投資風(fēng)險,,已經(jīng)開始對中小企業(yè)‘停貸’‘鎖房’,。”張宏偉認(rèn)為,,進(jìn)入2015年,,政策層面對樓市投資風(fēng)險控制有可能會進(jìn)一步加強(qiáng),。
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