巡視組要求徹查
導(dǎo)致佳兆業(yè)危機(jī)的深層次原因至今不明朗,，政府也未對(duì)外解釋鎖定房源的理由,，業(yè)內(nèi)流傳較多的一個(gè)版本是涉及蔣尊玉案。
“如果只是涉及一個(gè)官員,，不至于把全部房源都鎖了,，這或許是政府要對(duì)整個(gè)公司清盤(pán),，要求公司交代出所有受賄官員,，一網(wǎng)打盡,。”深圳本土一家民營(yíng)房企副總經(jīng)理對(duì)記者分析稱,。
而業(yè)內(nèi)敏感人士從1月11日《深圳特區(qū)報(bào)》的一篇報(bào)道中找到了引發(fā)深圳地產(chǎn)圈地震的蛛絲馬跡：廣東省委第三巡視組進(jìn)行了為期3個(gè)月的巡視調(diào)查后,，巡視組1月5日向深圳反饋巡視情況時(shí),，巡視組組長(zhǎng)王傳金提出了三點(diǎn)意見(jiàn)建議：深刻吸取許宗衡,、梁道行、蔣尊玉,、葉民輝等案件教訓(xùn),，加大警示教育力度，保持反腐高壓態(tài)勢(shì),；嚴(yán)肅查處領(lǐng)導(dǎo)干部搞權(quán)權(quán)交易,、權(quán)錢(qián)交易、權(quán)色交易等腐敗問(wèn)題,；嚴(yán)肅查處土地出讓,、建設(shè)規(guī)劃和工程項(xiàng)目等領(lǐng)域的違紀(jì)違法問(wèn)題，形成強(qiáng)大震懾,。
“要怎樣才算強(qiáng)大震懾,？按照我們的理解，查一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商,，可能都不夠,。”深圳一家有過(guò)舊改經(jīng)驗(yàn)的民營(yíng)房企中層管理者對(duì)記者稱,。
在巡視組提出問(wèn)題后,，深圳市委書(shū)記王榮立即表態(tài)嚴(yán)查,，并對(duì)整改工作提出了具體要求，其中對(duì)巡視組移交的案件線索,，要求市紀(jì)委,、市委組織部等部門(mén)馬上組織力量，認(rèn)真查辦到底,；對(duì)能夠立即解決的問(wèn)題,，要立說(shuō)立行，馬上整改見(jiàn)效,。
很快,，1月13日，深圳法院通過(guò)媒體發(fā)布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬(wàn)元賄賂的二審判決,，該社區(qū)有四名村長(zhǎng)均被判處有期徒刑,，而這一案件涉及的開(kāi)發(fā)商是尚模。
深圳一位接近規(guī)土委的人士認(rèn)為,，在此時(shí)公開(kāi)案件,，也能算入此次巡視之后的整改成果。
不久前,，還有深圳市規(guī)土委第一直屬管理局法制科科長(zhǎng)柯某等三人涉嫌瀆職犯罪被調(diào)查,。三人被指在審批福田英龍商務(wù)大廈時(shí)，將容積率由9
.8調(diào)整為13.04,，建筑限高從128米調(diào)整為137米,。調(diào)整后項(xiàng)目增加了1.8萬(wàn)平米建筑面積，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大利潤(rùn),。
值得注意的是,，這則消息特別點(diǎn)明，案件線索來(lái)源于省委巡視組,。
地產(chǎn)圈危情 近幾天,，深圳地產(chǎn)圈流傳著一份將被調(diào)查的警告名單，提示有投資合作的,，要注意風(fēng)險(xiǎn)控制,，上面有18家地產(chǎn)商以及老板名字，全是深圳本土發(fā)家的民營(yíng)房企,，且?guī)缀醵际乔逡簧某鄙侨恕?BR>
名單讓地產(chǎn)界風(fēng)聲鶴唳,，截至1月16日記者發(fā)稿前，這份名單中目前只有佳兆業(yè)被調(diào)查,，京基也僅在傳聞階段,，而花樣年、榮超并未在這份名單上。
上述接近規(guī)土委人士告訴記者,，這次整改也會(huì)查國(guó)企,，但跟民企不同的是，國(guó)企有政府背景,，頂多是查處一些涉案人員,，不至于影響整個(gè)企業(yè)的運(yùn)作，但民企一旦出事,，因?yàn)闆](méi)有誰(shuí)來(lái)兜底,，整個(gè)企業(yè)很快會(huì)陷入業(yè)務(wù)停滯，乃至癱瘓狀態(tài),。
據(jù)記者了解,，深圳金光華集團(tuán)未售房源在2010年被政府全部鎖定至今未解鎖，2012年還將金光華廣場(chǎng)沒(méi)收,，包括金光華在坂田的兩個(gè)項(xiàng)目,，商鋪一直未能銷(xiāo)售，政府至今也未給過(guò)鎖定理由,。
據(jù)上述接近規(guī)土委人士分析,，此次深圳對(duì)房地產(chǎn)查處的重點(diǎn)將指向城市更新項(xiàng)目、更改容積率,、拔高建筑高度以及變更規(guī)劃的項(xiàng)目,。
深圳從2011年開(kāi)始，土地供應(yīng)就以舊改為主,，第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱,，2012年存量用地占供地總量近75%，2013年及2014年城市更新占供地總量比例超過(guò)60%,。目前,，深圳在建的城市更新項(xiàng)目約100個(gè),。
“因?yàn)榕f改不透明,，容易出現(xiàn)灰色地帶。如果真要徹查,，不僅是一場(chǎng)地震那么簡(jiǎn)單,。”上述民營(yíng)房企中層管理者稱,。
“深圳的舊改要求開(kāi)發(fā)商與村民一個(gè)個(gè)談,，但開(kāi)發(fā)商往往需要花錢(qián)先買(mǎi)通村委干部，讓村委去做村民的談判工作,�,！鄙钲诒就烈晃皇煜づf改流程的投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人指出，村委愿意與哪家開(kāi)發(fā)商談,，有時(shí)來(lái)自于上一級(jí)官員的指令,，比如萬(wàn)科就談不下舊改項(xiàng)目,，因?yàn)椴恍匈V，村委通常不會(huì)理睬,。
一位有過(guò)被鎖定房源經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商人士告訴記者,，按照他們的經(jīng)驗(yàn)分析，并非每個(gè)項(xiàng)目都有問(wèn)題,，而是公司層面可能發(fā)現(xiàn)了某些線索,，但政府要對(duì)公司清盤(pán)，所以不管什么情況,，先全部鎖定再說(shuō),。實(shí)際上，深圳佳兆業(yè)的項(xiàng)目有的并非舊改,，而是直接收購(gòu)而來(lái),。
據(jù)一位知情人士透露，佳兆業(yè)房源被鎖定后,，有關(guān)部門(mén)已將佳兆業(yè)在國(guó)土局的所有資料全部帶走清查,。
“在招拍掛之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多不規(guī)范的地方,，如果清查,，會(huì)不會(huì)把多年前的事翻出來(lái)？”上述民營(yíng)房企中層管理者對(duì)記者說(shuō),，誰(shuí)也不知道下一個(gè)查到誰(shuí),。
