2015年深圳反腐風(fēng)暴在地產(chǎn)圈率先刮起,，短短一個(gè)多月內(nèi)，繼佳兆業(yè)危機(jī)爆發(fā)、東都和尚模舊改案件浮出水面之后，深圳規(guī)劃國(guó)土委三個(gè)涉案官員被立案。
這源于去年9月至12月廣東省委巡視組在深圳巡查3個(gè)月后的發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)方面,，所查案件中暴露出有領(lǐng)導(dǎo)干部插手土地出讓、工程建設(shè)；土地出讓和建設(shè)規(guī)劃存在權(quán)力尋租空間,；開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)城市更新引發(fā)的“并發(fā)癥”比較嚴(yán)重,。
根據(jù)巡視組給出的嚴(yán)查意見(jiàn)，深圳市委書(shū)記王榮隨即做出指示,，要求根據(jù)巡視組提供的案件線(xiàn)索,，馬上整改見(jiàn)效，認(rèn)真查辦到底,。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),，目前深圳被“管理局鎖定”的房源約17000套，由于原因不明,，一度引發(fā)了市場(chǎng)的恐慌,。
但據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查，截至目前,，除了佳兆業(yè)和東都地產(chǎn)是因房企自身問(wèn)題之外,，其余房企房源出現(xiàn)被鎖，則是因正常的業(yè)務(wù)辦理需求,，導(dǎo)致的暫時(shí)被鎖,。不過(guò)這仍無(wú)法消除市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)，業(yè)內(nèi)預(yù)期,，巡視組將給深圳反腐帶來(lái)一場(chǎng)劇烈地震,，房地產(chǎn)圈則首當(dāng)其沖。
萬(wàn)套房源被鎖真相 1月14日晚間,，民生東都地產(chǎn)位于龍崗的東都花園一區(qū)二期1-3棟預(yù)售房源約239套,，以及榮超地產(chǎn)位于福田區(qū)榮超大廈133套房源，在深圳規(guī)土委網(wǎng)上處于被鎖定的消息不脛而走,。隔一天,，花樣年旗下樓盤(pán)“花鄉(xiāng)家園”中有4套房源也被曝出遭鎖定。
由于有佳兆業(yè)房源被“管理局鎖定”出事的先兆,，市場(chǎng)對(duì)此極其敏感,，該消息立刻引發(fā)花樣年股價(jià)大跌16%，債券價(jià)格更跌逾20%,。不過(guò),，花樣年集團(tuán)人士對(duì)本報(bào)記者表示，被鎖定的4套房早在2010年已售出,，產(chǎn)權(quán)已不屬于花樣年,。
1月15日晚間，深圳規(guī)土委集中向媒體回應(yīng)：榮超大廈房源鎖定,，是因業(yè)務(wù)辦理要求,，需要暫時(shí)停止銷(xiāo)售。現(xiàn)榮超大廈全部房源狀態(tài)由“管理局鎖定”已變更為“初始登記”,。
“規(guī)土委已就鎖定原因做出解釋,�,！睒s超地產(chǎn)內(nèi)部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，榮超大廈只租不賣(mài),，且均是現(xiàn)房,，2013年已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，所以他們看到報(bào)道時(shí)感到很驚訝,，“真是躺著中槍”,。
而東都花園被鎖定的原因，也與佳兆業(yè)不同,，公司銷(xiāo)售人員稱(chēng),，主要由于此前資金問(wèn)題拖欠施工方華西企業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致施工方告上法院,，在2014年8月就立案查封了整個(gè)項(xiàng)目,，現(xiàn)在是項(xiàng)目在逐步解封，公司在正常銷(xiāo)售,。
深圳市規(guī)土委內(nèi)部人士解釋稱(chēng)，“鎖定”主要有五種情況,，一是因關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)辦理要求,，需要暫時(shí)停止銷(xiāo)售；二是預(yù)售合同簽訂,，上傳數(shù)據(jù)后未即時(shí)備案,，系統(tǒng)也會(huì)自動(dòng)鎖定；三是因涉嫌違法違紀(jì),，正在進(jìn)行調(diào)查處理或其它調(diào)查案件,；四是因司法或其它調(diào)查案件的問(wèn)題；五是法律法規(guī)規(guī)定的其它情況,。
其中,，榮超大廈屬于第一種，而東都花園屬于第四種情況,。
截至記者發(fā)稿,，在深圳規(guī)土委網(wǎng)站上，被“鎖定”的房源有招商地產(chǎn)錦繡觀園項(xiàng)目,、中海閱景花園以及香林世紀(jì)華府等政府安居房工程,，以及已經(jīng)售完或尾盤(pán)階段的觀山大衛(wèi)華庭、中糧鴻云花園,、中航天逸花園以及錦鴻花園,。數(shù)量總和超過(guò)了萬(wàn)套。
“我們鴻云花園的房子早都全賣(mài)完了,，可能是國(guó)土局系統(tǒng)沒(méi)有及時(shí)更新?tīng)顟B(tài),�,！敝屑Z地產(chǎn)內(nèi)部人士解釋說(shuō)。招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，錦繡觀園的土地出讓和房源分配都是由政府安排,，開(kāi)發(fā)商只是代建而已，因此房源鎖定跟招商地產(chǎn)沒(méi)有任何關(guān)系,。
1月16日,，中海與花樣年雙雙發(fā)布澄清公告。同日下午,，深圳市規(guī)土委也發(fā)布公告稱(chēng),，根據(jù)相關(guān)條例和辦法，對(duì)涉及規(guī)劃,、土地違法行為的房地產(chǎn),，主管部門(mén)可作出限制其產(chǎn)權(quán)的決定；主管部門(mén)在監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律,、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，可暫停其使用信息系統(tǒng),。
此外,，深圳市規(guī)土委還表示，在協(xié)助司法機(jī)關(guān)查封,、安居型商品房預(yù)售管理以及其它規(guī)劃土地日常業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中,，為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益、規(guī)范市場(chǎng)秩序和開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為,，主管部門(mén)也可臨時(shí)鎖定相關(guān)房源,，待事項(xiàng)辦理完畢后再解除鎖定。
