18日零時起,，珠澳兩地之間的橫琴口岸正式實施24小時通關(guān)，至此,，內(nèi)地與澳門人員往來真正實現(xiàn)“無縫對接”,，兩地融合將更加緊密。
諸多港澳客近期再次選擇內(nèi)地置業(yè),，珠海橫琴新區(qū)成為這撥置業(yè)潮的首選,。業(yè)內(nèi)人士認為，橫琴新區(qū)“24小時通關(guān)”,、“首付貸款享受中國澳門低利率”等利好因素是橫琴新區(qū)房地產(chǎn)市場在整體弱勢的環(huán)境下局部利好的原因所在,。
項目到澳門僅需5分鐘
12月5日，在陰沉的天氣中,，記者走訪了橫琴新區(qū)華融·琴海灣項目,。該項目對面即珠海通往中國澳門的橫琴口岸，據(jù)悉,，12月18日該口岸將實現(xiàn)24小時通關(guān)，而從該項目到中國澳門僅需要5分鐘,。
在華融·琴海灣銷售中心,，記者發(fā)現(xiàn)一輛持有中國澳門和珠海的雙牌照轎車正從項目駛離。孫先生是這些持有中國澳門雙牌照的“車主”之一，他現(xiàn)在已經(jīng)在橫琴新區(qū)的琴海灣項目置業(yè),。他來自澳門,，是一位金融業(yè)的從業(yè)者，從考慮到最終做出購買決策,，他只用了不到4天的時間,。
他在澳門有著豐富的購房經(jīng)歷，所以在琴海灣的購買決策,，沒有耗費太多的時間,。他告訴記者，促使自己快速做出購買決策的,，主要包括三方面的因素,，第一是自己往返內(nèi)地與澳門之間從事業(yè)務(wù)，確實有實際需要,，也看好橫琴新區(qū)的未來發(fā)展前景,；第二是可以享受和澳門同等的低利率貸款政策；第三則是橫琴新區(qū)的房價即便是在目前的水平,，也僅有澳門平均房價的一半左右,。
孫先生的朋友何先生，在琴海灣項目做起了鄰居,。他也是金融從業(yè)人士,，說起在這里置業(yè)的原因，除了價格因素外,，粵港澳之間未來方便的交通連接,，是他考慮的主要因素。由于其所在公司的業(yè)務(wù)需要其長期往返于廣東,、澳門,、香港之間，因此,，未來將連接三地的粵港澳大橋,，可以實現(xiàn)他的開車通勤往返，生活十分便利,，而橫琴新區(qū)則是最為便捷的連接點之一,，況且這里的房價要比香港低上3倍之多。
橫琴房價迅猛上漲
據(jù)記者觀察,，華融·琴海灣項目已經(jīng)建成了幾棟高層板樓和不少雙拼別墅,，多數(shù)樓棟外立面已經(jīng)做好。此外,，項目附近還有去年迎來第一批新生的澳門大學(xué)新校區(qū),。值得注意的是,，記者獲悉，整個橫琴島三年前處于荒島狀態(tài),，但近兩年變化非常大,，去年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)見成效，今年則已經(jīng)非常成熟,，十字門中央商務(wù)區(qū)建成,，橫琴長隆酒店開業(yè)。而隨著橫琴口岸24小時通關(guān)等各類政策性利好逐步落地,，橫琴新區(qū)的首個商品住宅項目華融·琴海灣的房價也一路迅猛上漲,。
“項目去年下半年開盤，當時銷售均價約為2.5萬元∕平方米,，現(xiàn)在雙層別墅項目僅剩少量房源,，銷售單價為7萬元-10萬元∕平方米；高層板樓一期二期則早已售罄,，現(xiàn)在推出的房源銷售均價為4.2萬元∕平方米,。”該項目銷售人員向記者表示,，高層板樓每平方米的精裝修標準是4000元,，另外還贈送家電。
顯然,，這意味著橫琴新區(qū)的房價每平方米上漲1.5萬元左右,。對此，有消息人士向本報記者透露,，2013年該項目將要銷售時,，珠海市中心海景豪宅銷售均價僅3萬元∕平方米。當時,，業(yè)內(nèi)預(yù)測,，華融置業(yè)預(yù)售價格維持在9000元∕平方米才會有市場。
“我們的客戶主要來自中國澳門居民,，比例高達70%以上,，與對岸的中國澳門房價相比，即使賣到4.2萬元∕平方米,，也低了近一半,。” 華融置業(yè)相關(guān)人士向記者表示,，附近其他的商品住宅項目主要購買力也來自中國澳門,。
多房企搶灘樓市
值得注意的是，作為一個處在開發(fā)當中的經(jīng)濟特區(qū),，橫琴新區(qū)的商品住宅用地非常稀少,，升值空間非常高,，這也是多家開發(fā)商爭搶進入橫琴新區(qū)的動力。據(jù)記者了解,，在來橫琴新區(qū)購房的中國澳門居民中，投資和自住需求同時存在,。
“確實有不少中國澳門投資客,。”上述華融置業(yè)相關(guān)人士向記者如是透露,。在這種背景下,，中海地產(chǎn)、K2地產(chǎn)以及本地房企華發(fā)股份均在橫琴新區(qū)摘得土地,，目前其項目正在銷售,，部分高層公寓房價甚至高達4.2萬元-4.9萬元∕平方米之間。不過,，與華融置業(yè)相比,，這些房企進軍橫琴樓市稍微晚了一步，其拿地樓面地價都高達近2萬元∕平方米以上,，而華融置業(yè)憑借其先天優(yōu)勢獲得的土地成本相對較低,。
在近日召開的中國改革（橫琴）論壇上，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司董事長賴小民向記者表示,，“我們搞房地產(chǎn)跟別的企業(yè)不一樣,，我們把不良資產(chǎn)變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)�,！彼硎�,，用收購重組方式獲得不良土地資產(chǎn)，而不是以在土地市場上舉牌斬獲土地,，這樣能充分提升這些資產(chǎn)的溢價能力,，在市場逆周期下實現(xiàn)順周期發(fā)展。只有不斷發(fā)揮企業(yè)自身優(yōu)勢,，整合盤活各方資源,，在提供全面金融服務(wù)、支持金融創(chuàng)新的同時,，提供更加良好的人居環(huán)境,。
