隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增溫越來越快,，民眾對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度也不斷提升,。當(dāng)今的中國,，與世界聯(lián)系越來越緊密,，國人的視野也從過去的小范圍擴(kuò)大到了全世界,，而眼下，在中國大起大伏的房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)中,，許多國內(nèi)房企把目光轉(zhuǎn)移到了海外,，進(jìn)駐海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，興起了一股海外置業(yè)的熱潮,。而對(duì)于購房者來說,，除了最基本的居住需求，投資,、移民,、留學(xué)等各方面的需求也是這股海外置業(yè)潮流的重要推動(dòng)力量。
不住只作為一種資產(chǎn)
類似于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng),，投資是許多人選擇海外購房一個(gè)重要的原因,。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比于英美等國家，還處于不成熟,、不穩(wěn)定,、不平衡的階段，且目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣和價(jià)格的回落,，使得許多購房者態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變,，目光也逐漸由國內(nèi)轉(zhuǎn)移到了海外市場(chǎng)。相比于國內(nèi)一線城市的房價(jià),，國外許多國家的房產(chǎn)性價(jià)比更高,，以同樣的價(jià)格能買到地段更好的房產(chǎn)。而且相比于國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的大幅波動(dòng),，海外置業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于其穩(wěn)定的升值與投資回報(bào),，風(fēng)險(xiǎn)較低。許多投資者在海外買房,，并不會(huì)去居住,，只是把房產(chǎn)作為一種多樣化資產(chǎn),，用于出租或者等待其升值變現(xiàn)，獲取更大價(jià)值,。專家認(rèn)為,，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外，意在謀求更多的投資收益,。
在地點(diǎn)的選擇上,，美國、加拿大,、英國等國家房產(chǎn)倍受投資者青睞,。目前一些機(jī)構(gòu)對(duì)美國的經(jīng)濟(jì)比較看好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是比較被投資者看好的,，相對(duì)于中國,，美國為代表的發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟，加上良好的投資收益空間和法律制度,，吸引了越來越多中國投資者的目光,。據(jù)報(bào)道，中國人是美國房產(chǎn)市場(chǎng)最大的買家,，加利福尼亞,、華盛頓、紐約,、德克薩斯是中國買家最感興趣的地區(qū),，其中過半的投資集中加州、華盛頓和紐約,。由于加州離中國較近,，氣候宜人，且當(dāng)?shù)赜性S多華裔居住,，生活方式較為符合中國人習(xí)慣,，所以加州尤其吸引中國大陸買家。專門向大陸買家介紹海外房產(chǎn)信息的居外網(wǎng)CEO安德魯·泰勒(Andrew Taylor)表示,，在邁阿密,，中國買家鐘意海邊的高端新別墅，因?yàn)檫@些別墅容易租出去,，回報(bào)也很高,。德州也越來越受中國買家歡迎，尤其是奧斯丁和休斯頓,。中國買家在德州房市每年投資接近100億美元,。德州外圍的普萊諾華人居民比例竟然高達(dá)5.2%，是全美國華人最密集的城市。
海外移民身份吸引眼球
當(dāng)前隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，環(huán)境污染日益嚴(yán)重,，越來越多的中國人轉(zhuǎn)向?qū)で蠛Ｍ獾臀廴镜木幼…h(huán)境，加上中國的食品安全,、教育環(huán)境,，以及醫(yī)療制度等原因，國內(nèi)選擇移民海外的人不斷增加,。數(shù)據(jù)顯示,，去年中國內(nèi)地獲得加拿大、美國,、澳大利亞三國移民簽證的人數(shù)超過6000人,，為全世界之最，而由這股移民潮帶來的,，則是海外購房的需求激增,。
選擇一種新的生活方式成為了海外購房的一大原因，而各個(gè)國家不同的移民政策又給了購房者多樣化的選擇,。由于美國,、加拿大,、澳洲等熱門移民國家都紛紛提高移民門檻,，限制移民名額，使移民難度增加,，所以許多人把目光轉(zhuǎn)向了移民門檻較低的國家,。去年下半年以來一些歐洲國家敞開了移民大門，以低投資額吸引國內(nèi)移民人士,。而葡萄牙,、西班牙、塞浦路斯,、希臘等國推出的購房移民政策,，由于可通過購房投資快速獲得身份移民海外，成了備受移民人士歡迎的新選擇,。這些國家的投資金額低,，從25萬歐元到50萬歐元不等，在資金門檻,、審批程序,、居留時(shí)間限制等方面占有很大優(yōu)勢(shì)，使“移民”變得更加平民化,。除了歐洲的這幾個(gè)國家,，亞洲的韓國、馬來西亞也有購房移民的政策。韓國的濟(jì)州島由于距離中國近,，環(huán)境氣候以及生活方式等與國人較為接近,，加上其購房獲身份的便利政策，也吸引了不少移民人士,。一些海外置業(yè)房產(chǎn)公司針對(duì)購房者的不同需求,，提供了購房前期的咨詢、選房,、考察,、辦理簽證，購房期間的專業(yè)律師咨詢,、辦理購房手續(xù),、獲取海外移民身份，以及購房之后的一系列咨詢,，完善的一站式服務(wù)為想要移民卻苦于各種程序和手續(xù)的人士提供了最大的便利,，低投資額的購房使移民變得不再遙不可及。
“以房養(yǎng)學(xué)”異�,；馃�
在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天,，孩子的教育問題越來越多地受到家長的重視。國內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈的教育資源和教育環(huán)境,，使得很多家庭將目光轉(zhuǎn)向海外,，留學(xué)成為一種時(shí)尚與潮流。據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示,，2013年中國出國留學(xué)總?cè)藬?shù)為41.39萬人,，占全球總數(shù)的14%，且低齡化趨勢(shì)明顯,。面對(duì)如此龐大的留學(xué)群體,，海外置業(yè)以房養(yǎng)學(xué)的需求呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì)。
所謂以房養(yǎng)學(xué),，就是通過海外購置房產(chǎn),，利用房子的升值來補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。很多發(fā)達(dá)國家,，如美國,、加拿大、澳大利亞,、英國等憑借其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì),，宜居的環(huán)境，高質(zhì)量的教育以及成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資機(jī)制,，成為國人出國留學(xué)和投資房產(chǎn)的首選之地,。
一般而言，中國留學(xué)生家庭都具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了讓子女接受更好的教育,，不遠(yuǎn)萬里把他們送到國外,。也許多年以前，很多家庭還在為出國留學(xué)的住所而擔(dān)心,，怕找不到合適的房源,，又怕上當(dāng)受騙，或者其他多種多樣的因素混雜其中,。而現(xiàn)在,，很多家長愿意出資為子女購買房產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”，既滿足了子女留學(xué)自住的需求,，還不失為一種投資方式,，可謂一舉兩得。
曾看到過這樣一篇報(bào)道,，講述了一個(gè)以房養(yǎng)學(xué)的成功案例：一位女士在澳大利亞投資了總價(jià)值約為40萬澳元的房產(chǎn),，其孩子在澳大利亞留學(xué)三年的總費(fèi)用為3.6萬澳元。投資的三居室房產(chǎn)中孩子自住一間,，其余兩間出租,，房租收入為1600澳元/月，三年后孩子畢業(yè),，她將房子轉(zhuǎn)手,，該房產(chǎn)市值已增值至56萬澳元，除去留學(xué)和房產(chǎn)投資的成本,，凈賺11萬澳元,。這便是典型的“以房養(yǎng)學(xué)”的成功案例，不僅為子女在留學(xué)期間提供了一個(gè)“家”,，而且具有較高投資價(jià)值。
正因如此,，目前越來越多的留學(xué)家庭選擇“以房養(yǎng)學(xué)”的新型留學(xué)投資模式,，這也是海外置業(yè)近年來異常火熱的重要原因之一,。
謹(jǐn)慎購買善避風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)下,，海外置業(yè)原因漸趨多元化，海外購房的人群也在不斷擴(kuò)大,。不管何種原因購房,，投資、移民還是留學(xué),，都應(yīng)該看清海外房地產(chǎn)的大形勢(shì),，結(jié)合自身購房需求，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)走勢(shì)和市場(chǎng)請(qǐng)況，駐足觀望,，謹(jǐn)慎購買,。
海外房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)于國內(nèi)而言并不算高，這也就使得很多人有實(shí)力去海外購房�,，F(xiàn)在海外置業(yè)多是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行,，這就要求購房者一定要了解清楚相關(guān)國家的購房政策，比如購房移民政策,，除了像西班牙,、葡萄牙等少數(shù)幾個(gè)國家之外，許多國家是不能靠購房移民的,。
此外,，有專家提醒，海外購房小心難養(yǎng)難賣,，這也是購房者需要注意的一大關(guān)鍵問題,。所謂難養(yǎng)，主要是指有些國家購房后房屋的維護(hù)成本相當(dāng)高,。有些國家規(guī)定,，假如房產(chǎn)持有人不在國外居住，則需要委托當(dāng)?shù)刂薪榛蚱渌麢C(jī)構(gòu)收租,、管理,，付給其一大筆中介費(fèi)和管理費(fèi)；有些國家房產(chǎn)則明文規(guī)定幾年內(nèi)不許出租,、出售,，只能自住,；而有些國家則有高額的遺產(chǎn)稅,，即使房屋空置每年也要繳納大筆費(fèi)用。
而難賣也是房產(chǎn)者面臨的一大難題,。很多購房者在海外置業(yè)的目的就是投資,，或者短期留學(xué)，并非將其作為長期持有的固定資產(chǎn),，這就面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的問題,。不同國家對(duì)于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)賣也有不同的政策。以澳大利亞為例,，購房者如果在購房第一年賣掉房產(chǎn),，增值部分則要全額征稅，第二年可以減半,，但手續(xù)仍然比較麻煩,。有房產(chǎn)中介還指出,，許多國家是不允許非本國居民購買二手房的，而本國居民在購房需求不大的情況下更傾向于購買一手房,，二手房的買賣,、改建流程都非常復(fù)雜。
雖然國外購房與國內(nèi)相比有很多優(yōu)勢(shì)可言,，如舒適的環(huán)境,、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、良好的教育,、成熟的投資環(huán)境等等,，但同時(shí)也存在很多需要注意的問題，這就提醒購房者海外置業(yè)時(shí)要謹(jǐn)慎購買,，學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。
