1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格
為10835元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌,，跌幅擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn),。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%,，漲幅較上月縮小1.76個百分點(diǎn),，為連續(xù)第7個月縮小。按中位數(shù)計算,，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7144元/平方米,，環(huán)比下跌1.27%。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示,，樓市依然處于明顯調(diào)整過程,，預(yù)計，整體市場在3季度將依然處于以價換量過程中,，特別是二線城市下調(diào)房價的項目將明顯增加,。
數(shù)據(jù)顯示，2014年7月,，100個城市中,，住宅價格環(huán)比2014年6月上漲的城市個數(shù)為24個，較上月減少5個,。住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個,。
同比方面，7月百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%,，漲幅較上月縮小1.76個百分點(diǎn),，為連續(xù)第7個月縮小。100個城市中,，有48個城市住宅價格同比上漲,，上漲城市個數(shù)較上月減少15個。其中,，廈門上漲17.97%,。52個城市住宅價格同比下跌，溫州跌幅最大,，同比下跌12.39%,。
中指院指出，今年以來,，受信貸收緊,、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯,。部分庫存過大,、需求不足的城市，通過放松限購,、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運(yùn)行,。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力,，多數(shù)房企采取低價加推,、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績,。
8月1日,，合肥正式宣布取消限購,，其表示按照國家房地產(chǎn)市場分類調(diào)控精神，結(jié)合合肥市實際情況,，經(jīng)研究并報市政府同意,，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內(nèi)購買住房(商品住房,、二手住房)時,，無需提供居民家庭住房信息查詢證明,。此外,，7月31日下午，青島國土和房屋管理局召開發(fā)布會,，宣布城陽,、高新區(qū)、黃島放開限購,；市內(nèi)三區(qū)(市南,、市北、李滄)和嶗山區(qū)144平米以上取消限購,，該限購政策自2014年8月1日施行,。至此，截至目前已有30個城市在限購方面做出不同程度松動,，占總限購城市的65%,。
中原地產(chǎn)研究部研究員張大偉表示，預(yù)計年內(nèi)還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策,，也就是除一線城市外,，都將肯定在年內(nèi)取消限購政策。
放松限購的確帶來了部分業(yè)績上漲,。2014年7月各重點(diǎn)城市供應(yīng)量同比平穩(wěn)增加,，北上廣深等一線城市同比增幅都在30%左右，杭州,、沈陽,、合肥同比出現(xiàn)下跌。受南昌調(diào)整限購政策影響,，月內(nèi)南昌市供應(yīng)量39萬方,，同比增加123%，但環(huán)比仍下跌2%,，可見政策調(diào)整并未實質(zhì)推動供應(yīng)市場增加,。
從成交角度來說，難放松限購的北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市環(huán)比、同比都出現(xiàn)大幅下降,，同比平均跌幅超過40%,；而解禁的杭州、沈陽,、寧波,、南昌等二線城市環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲，寧波環(huán)比增幅更是達(dá)到58%,。
CRIC研究中心表示,，一方面，寧波,、南昌等二線城市的政策調(diào)整對市場帶來的利好因素很小,，只是帶來觀望預(yù)期的改變，短期內(nèi)很難產(chǎn)生實際效果,；另一方面,，國家層面上不會出臺刺激性措施，一線城市限購政策短期內(nèi)很難進(jìn)行調(diào)整或者取消,，其市場表現(xiàn)也不會有大的起色,，因而整體市場并不會出現(xiàn)明顯改觀。
事實上,，地方也面臨著高庫存的巨大壓力,。CRIC研究中心指出，通常我們認(rèn)為：庫存消化周期方面,，在一年左右較為平衡,，高于18個月市場將呈現(xiàn)供過于求，低于6個月則為供不應(yīng)求,；供求比方面,，在0.8-1.2之間較為平衡，高于1.2市場呈現(xiàn)供大于求,，低于0.8則為供不應(yīng)求,。而最新數(shù)據(jù)顯示，2014年7月,，市場依舊疲軟低迷,，多數(shù)典型城市選擇收緊商品住宅供應(yīng)量，各城市短期供求相比6月略有下降,，寧波市供求比從上月高位猛跌,，跌至0.79，合肥僅0.63,。但個別城市依舊供應(yīng)旺盛,，沈陽供應(yīng)超150萬平方米,，然則成交不濟(jì)，消化周期居高不下,，高達(dá)36個月,。
CRIC研究中心研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場成交基本處于底部,，需求繼續(xù)大幅萎縮的空間不大,，諸多城市的新建商品住宅成交量也已與2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相當(dāng)。目前的成交低位,，只是因為房價過高,、購買能力受抑等因素延緩了需求釋放，在沒有外力干預(yù)的情況下,，一,、二線城市調(diào)整期預(yù)計將在今年年底,、明年一季度結(jié)束,。
