1日,，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2014年7月,，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格
為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%,，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn),。同比來看,，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn),，為連續(xù)第7個(gè)月縮小,。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7144元/平方米,，環(huán)比下跌1.27%,。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示,，樓市依然處于明顯調(diào)整過程,，預(yù)計(jì)，整體市場(chǎng)在3季度將依然處于以價(jià)換量過程中,，特別是二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加,。
數(shù)據(jù)顯示，2014年7月,，100個(gè)城市中,，住宅價(jià)格環(huán)比2014年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為24個(gè)，較上月減少5個(gè),。住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè),。
同比方面，7月百城住宅價(jià)格同比2013年7月上漲4.72%,，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn),，為連續(xù)第7個(gè)月縮小,。100個(gè)城市中，有48個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲,，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少15個(gè),。其中，廈門上漲17.97%,。52個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌,，溫州跌幅最大，同比下跌12.39%,。
中指院指出,，今年以來，受信貸收緊,、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響,，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。部分庫(kù)存過大,、需求不足的城市,，通過放松限購(gòu)、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,。供應(yīng)方面,，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推,、降價(jià)促銷等策略,，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)。
8月1日,，合肥正式宣布取消限購(gòu),，其表示按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控精神，結(jié)合合肥市實(shí)際情況,，經(jīng)研究并報(bào)市政府同意,，自2014年8月2日起，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房(商品住房,、二手住房)時(shí),，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。此外,，7月31日下午,，青島國(guó)土和房屋管理局召開發(fā)布會(huì)，宣布城陽(yáng),、高新區(qū),、黃島放開限購(gòu)；市內(nèi)三區(qū)(市南,、市北,、李滄)和嶗山區(qū)144平米以上取消限購(gòu),，該限購(gòu)政策自2014年8月1日施行。至此,，截至目前已有30個(gè)城市在限購(gòu)方面做出不同程度松動(dòng),，占總限購(gòu)城市的65%。
中原地產(chǎn)研究部研究員張大偉表示,，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有10個(gè)左右城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購(gòu)政策,，也就是除一線城市外，都將肯定在年內(nèi)取消限購(gòu)政策,。
放松限購(gòu)的確帶來了部分業(yè)績(jī)上漲,。2014年7月各重點(diǎn)城市供應(yīng)量同比平穩(wěn)增加，北上廣深等一線城市同比增幅都在30%左右,，杭州,、沈陽(yáng)、合肥同比出現(xiàn)下跌,。受南昌調(diào)整限購(gòu)政策影響,，月內(nèi)南昌市供應(yīng)量39萬方，同比增加123%,，但環(huán)比仍下跌2%,，可見政策調(diào)整并未實(shí)質(zhì)推動(dòng)供應(yīng)市場(chǎng)增加。
從成交角度來說,，難放松限購(gòu)的北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市環(huán)比、同比都出現(xiàn)大幅下降,，同比平均跌幅超過40%,；而解禁的杭州、沈陽(yáng),、寧波,、南昌等二線城市環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲，寧波環(huán)比增幅更是達(dá)到58%,。
CRIC研究中心表示,，一方面，寧波,、南昌等二線城市的政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)帶來的利好因素很小,，只是帶來觀望預(yù)期的改變，短期內(nèi)很難產(chǎn)生實(shí)際效果,；另一方面,，國(guó)家層面上不會(huì)出臺(tái)刺激性措施,，一線城市限購(gòu)政策短期內(nèi)很難進(jìn)行調(diào)整或者取消，其市場(chǎng)表現(xiàn)也不會(huì)有大的起色,，因而整體市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯改觀,。
事實(shí)上，地方也面臨著高庫(kù)存的巨大壓力,。CRIC研究中心指出,，通常我們認(rèn)為：庫(kù)存消化周期方面，在一年左右較為平衡,，高于18個(gè)月市場(chǎng)將呈現(xiàn)供過于求,，低于6個(gè)月則為供不應(yīng)求；供求比方面,，在0.8-1.2之間較為平衡,，高于1.2市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求，低于0.8則為供不應(yīng)求,。而最新數(shù)據(jù)顯示,，2014年7月，市場(chǎng)依舊疲軟低迷,，多數(shù)典型城市選擇收緊商品住宅供應(yīng)量,，各城市短期供求相比6月略有下降，寧波市供求比從上月高位猛跌,，跌至0.79,，合肥僅0.63。但個(gè)別城市依舊供應(yīng)旺盛,，沈陽(yáng)供應(yīng)超150萬平方米,，然則成交不濟(jì)，消化周期居高不下,，高達(dá)36個(gè)月,。
CRIC研究中心研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交基本處于底部,，需求繼續(xù)大幅萎縮的空間不大,，諸多城市的新建商品住宅成交量也已與2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相當(dāng)。目前的成交低位,，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高,、購(gòu)買能力受抑等因素延緩了需求釋放，在沒有外力干預(yù)的情況下,，一,、二線城市調(diào)整期預(yù)計(jì)將在今年年底、明年一季度結(jié)束,。
