有房企高層向《證券日報(bào)》記者透露,，廈門已經(jīng)取消對(duì)總價(jià)500萬元以上房產(chǎn)買賣的限購政策,，并在進(jìn)一步加大取消限購范圍;此外,，昆明,、福州等多城限購政策實(shí)質(zhì)上已經(jīng)暗中解除
“全國不少城市都在暗中放開限購政策，房地產(chǎn)市場的焦灼態(tài)勢讓地方政府很著急,�,！蹦撤科笙颉蹲C券日報(bào)》記者透露，現(xiàn)在開發(fā)商拿地非常慎重，甚至有土地流拍現(xiàn)象出現(xiàn),，地方政府對(duì)此非常著急,，但又不想成為“出頭鳥”，因此都在暗中逐步放開限購政策,。
事實(shí)上,，據(jù)記者調(diào)查后不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前已有6個(gè)城市或明或暗地取消了限購政策,，其中，呼和浩特,、濟(jì)南以及南昌已經(jīng)明確放開限購,，各大開發(fā)商都已經(jīng)接到取消限購的相關(guān)通知，而廈門,、福州,、昆明三個(gè)城市的限購政策已經(jīng)名存實(shí)亡，政府雖未明確表態(tài),，但實(shí)質(zhì)上原來被限購政策擋在門外的購房者已經(jīng)可以順利購房,。
廈門放開高端盤購買資格
近日，廈門被傳放開限購政策,。具體為：廈門島外限購全部解除,，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明;島內(nèi),，外地戶口限買1套住宅,，但也無須再交社保證明。此外,，260平方米以上住宅的限購也有所放松,。
7月14日上午，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局(簡稱廈門市房管局)相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者透露,，沒有出過取消限購相關(guān)政策的文件,，房管局也沒有探討取消限購政策的會(huì)議記錄，至于廈門市政府是否開會(huì)討論過相關(guān)事宜,，該人士稱,，“這就不清楚了”。
此外,，廈門市房管局相關(guān)業(yè)務(wù)人士接受記者采訪時(shí)也表示,，無論是島內(nèi)還是島外，目前都是在執(zhí)行限購政策,，并沒有接到取消限購的通知,。
值得注意的是，廈門某項(xiàng)目開發(fā)商向記者直言，廈門市限購政策已經(jīng)部分放開,，目前總價(jià)500萬元以上的高端物業(yè)銷售已經(jīng)不受限制,，其它的房產(chǎn)交易也在逐步放寬限購。
該人士坦言,，樓市焦灼態(tài)勢下,，開發(fā)商拿地情緒非常低，個(gè)別開發(fā)商甚至不再出手拿地,，依賴土地財(cái)政收入嚴(yán)重的地方政府非常著急,，但又不愿意成為“出頭鳥”，所以都在暗中放開限購政策,，而表面卻不輕易“松口”,。
而高端市場放開限購后，7月11日,，二線城市中房價(jià)最為堅(jiān)挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會(huì),。當(dāng)日三幅地塊全部成功出讓，其中位于同安區(qū)濱海新城的2014
TP04地塊最受關(guān)注,。經(jīng)過116輪競價(jià),，該地塊才被保利地產(chǎn)以33.88億元收入囊中，溢價(jià)率為31.42%,，成交樓面價(jià)10381.49元/平方米,，成為同安區(qū)新地王。
至此,，廈門島外四區(qū)樓面價(jià)全部突破萬元大關(guān),。顯然，高端市場放開限購在某種程度上無疑加強(qiáng)了開發(fā)商的拿地動(dòng)力,。
多城限購政策名存實(shí)亡
事實(shí)上,，除了呼和浩特以及濟(jì)南正式發(fā)文取消限購?fù)猓婚g傳聞,，南昌市將于7月14日起部分放開限購,。
據(jù)傳，7月14日,，南昌市除東湖,、西湖、青山湖,、青云譜四區(qū)繼續(xù)限購?fù)�,，其它區(qū)域全部放開限購，本地戶口和外地戶口的限購將全部放開,，購房申報(bào)材料不用再經(jīng)過審核,。
對(duì)此，《證券日報(bào)》記者昨日多次致電南昌市相關(guān)部門，但均未有人接聽,。
值得一提的是,，據(jù)記者調(diào)查獲悉，南昌市高新開發(fā)區(qū)開發(fā)商已經(jīng)于7月14日下午接到了這一“好消息”,。
“今天下午,，我們剛剛接到消息，我們區(qū)域內(nèi)的限購政策已經(jīng)取消,�,！敝序E置業(yè)某樓盤銷售人員向《證券日報(bào)》記者表示，無論買多少套房都不受限制,，也無需提供相關(guān)納稅證明,，但限貸政策依然存在。
“現(xiàn)在購房者都涌向了高新區(qū)等非限購區(qū)域,。”上述銷售人員向記者直言,，項(xiàng)目一期均價(jià)為7000元/平方米左右,，“我們項(xiàng)目二期開盤價(jià)將會(huì)提升”。
更為值得注意的是,，昆明和福州則完全是暗中放開限購政策,。
實(shí)際上，在沈陽,、杭州等多地取消限購傳聞四起之時(shí),，昆明也被傳將取消限購。當(dāng)時(shí)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以“進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)”之名否定了取消限購,。
對(duì)此,，《證券日報(bào)》記者向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)，相關(guān)人士以“不接受電話采訪”之名拒絕回應(yīng)相關(guān)提問,。
然而,，記者調(diào)查獲悉，“昆明限購已經(jīng)全面解除了,，你想買多少套住宅都可以,。”某全國知名的大型房企銷售人員向記者透露,，買房資格已經(jīng)全面放開,，不需要提供納稅證明。
“福州也已經(jīng)放開了限購,�,！蹦持科箐N售人員向記者透露，事實(shí)上，全國多個(gè)城市都在暗中放開限購,，只是未拿到“臺(tái)面”上來說,。畢竟，樓市冷清讓財(cái)政收入80%以上來自于房地產(chǎn)稅收的地方政府率先暗中調(diào)整調(diào)控政策,，而取消限購是其“分類調(diào)控”的一個(gè)大方向,，未來將有更多城市正式加入“取消限購潮”。
