據(jù)報道,，7月10日起,，濟南新房與二手房限購政策將全面放開,，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數(shù)的限制,。這意味著,，在濟南實施了三年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場,。事實上,，此前包括呼和浩特在內(nèi)的多個城市已開始松綁限購,。
網(wǎng)民認為，多個城市取消限購,，一方面說明當前房市庫存壓力巨大,，樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經(jīng)濟嚴重依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動,，土地財政大行其道,，并未轉(zhuǎn)換靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟的思維模式。
跟風松綁難改頹勢
網(wǎng)民“虎儒之風”認為,，取消限購很難新增購買力：一是剛性需求大多不在限購范圍內(nèi),；二是炒作房產(chǎn)投資者，現(xiàn)在大多在考慮如何賣掉多套房而去國外購置,；三是全國多數(shù)并未認真嚴格限購過,。因此，指望取消限購就會迎來好日子,，是不可能的,。
網(wǎng)民“謝逸楓”也認為，樓市持續(xù)低迷,，一些地方政府“救市”意愿強烈,，但即使取消限購，也難以逆轉(zhuǎn)樓市降溫大勢,，讓房價重新大漲,。因此，地方政府應該從供求關系上發(fā)力,，完善政策與出臺措施,，而不是放松限購政策“救市”。
經(jīng)濟壓力催發(fā)救市沖動
網(wǎng)民“笑冬-跑客”指出,，從市場經(jīng)濟角度而言,，任何對市場價格、自由交易的管制都是不應該的,，因此取消限購是好事,！可悲的是，政府并非出于尊重市場才做出還權市場之舉,，政府這種解禁更多的是刺激房地產(chǎn),，防止樓市泡沫破裂，維護其土地財政利益,。政府官員腦子里的計劃,、管制思維仍在作祟。
網(wǎng)民“歐陽君山”指出,，當前的大環(huán)境下,，經(jīng)濟仍然存在下行壓力，盡管中央明確提出要適應“新常態(tài)”，但地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的“刺激”甚至“救市”沖動不減,，過去十來年房地產(chǎn)業(yè)的激進發(fā)展,，讓相當一部分地方政府對土地財政形成或輕或重的依賴。
過度依賴房地產(chǎn)業(yè)不可取
網(wǎng)民“PleasecallmeJiasir”認為,，通過刺激房地產(chǎn)的發(fā)展增加政府土地財政的收入,，過度地依賴房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟，無異于飲鴆止渴,。
網(wǎng)民“張庭賓”也指出,，中國經(jīng)濟結構調(diào)整的本質(zhì)是要大幅降低國家宏觀管理成本,，表象是房地產(chǎn)回歸其合理價格,。地方政府保衛(wèi)土地財政的行為不可能逆轉(zhuǎn)這個必然規(guī)律。
網(wǎng)民“譚浩俊”也指出,，土地財政依賴度過高,，也從一個側面反映了實體經(jīng)濟發(fā)展面臨的嚴峻形勢。因為,，如果地方政府不對土地財政過度依賴,，就會通過發(fā)展實體經(jīng)濟培植稅源，實體經(jīng)濟就不會被邊緣化,。反之,，實體經(jīng)濟的健康發(fā)展，也會對社會資源的有效利用產(chǎn)生積極而重要的作用,。