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仲量聯(lián)行10日發(fā)布《2014年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示,，來自內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)租戶的強(qiáng)勁租賃需求持續(xù)推動(dòng)上海辦公樓租賃,、銷售及投資市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示,，“隨著金融改革的推進(jìn)和上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)有關(guān)法規(guī)的逐步完善,，內(nèi)資資產(chǎn)管理、私募股權(quán)及其它金融服務(wù)行業(yè)租戶正積極尋求擴(kuò)張或設(shè)立新辦公室,，從而產(chǎn)生強(qiáng)勁的租賃需求,。”2014年第二季度,，來自金融服務(wù)業(yè)的內(nèi)資公司在上海中央商務(wù)區(qū)租賃市場(chǎng),，尤其是浦東市場(chǎng)上表現(xiàn)得愈加活躍�,！吧虾Ｗ杂少Q(mào)易區(qū)及相關(guān)的金融改革方案吸引了內(nèi)資公司在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊(cè)的強(qiáng)烈意愿,，并且選擇在傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)租賃辦公面積�,！敝倭柯�(lián)行浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜表示,，“為提升公司形象，許多此類公司表現(xiàn)出租賃陸家嘴辦公面積的意愿,�,！�
例如，新華產(chǎn)權(quán)交易所在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊(cè)并于2014年第二季度在上海環(huán)球金融中心內(nèi)租賃了約1000平方米的辦公面積,。反觀外資公司,，除零售業(yè)外的大多數(shù)外資公司在浦西中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)并不活躍，且都傾向于續(xù)租現(xiàn)有辦公面積,。與此同時(shí),，由于浦東中央商務(wù)區(qū)的可租賃面積十分有限，越來越多的內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)公司轉(zhuǎn)向浦西尋求租賃辦公面積,。
在銷售型辦公樓方面，自用買家的強(qiáng)勁購(gòu)買需求迅速吸納了二季度的新增供應(yīng),。2014年第二季度,，總建筑面積達(dá)76234平方米的三個(gè)項(xiàng)目開盤，且去化面積已近三分之一,。國(guó)內(nèi)私營(yíng)企業(yè)繼續(xù)表現(xiàn)出濃厚的興趣,，有意購(gòu)買優(yōu)質(zhì)銷售型辦公面積以自用。例如,，作為本季度新開盤的三個(gè)項(xiàng)目之一,，保利國(guó)際中心(35164平方米)中已有64%的面積被市場(chǎng)去化。作為該項(xiàng)目的主力買家,，某內(nèi)資民營(yíng)銀行以每平方米90000元的單價(jià)購(gòu)買了該項(xiàng)目18800平方米的辦公面積用以自用,。
受強(qiáng)勁的購(gòu)買需求支撐,，本季度成交量同比上升47%，成交價(jià)同比上漲3.6%,。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)私營(yíng)企業(yè)將繼續(xù)購(gòu)買優(yōu)質(zhì)銷售型辦公面積以自用,，并以此推動(dòng)市場(chǎng)購(gòu)買需求，預(yù)計(jì)成交價(jià)格將于2014年內(nèi)穩(wěn)步上漲,。在投資市場(chǎng),，受益于內(nèi)資自用買家對(duì)辦公物業(yè)的投資需求，第二季度市場(chǎng)投資活躍度有所提升,。本季度內(nèi)總交易量較一季度翻了一番,，達(dá)到111億元。
仲量聯(lián)行分析說,，企業(yè)自用需求支撐二季度的辦公樓投資市場(chǎng),，尋求整棟收購(gòu)辦公樓滿足自用需求的內(nèi)地金融服務(wù)企業(yè)尤為活躍。例如,，中國(guó)平安收購(gòu)了綠地中心二期兩棟辦公樓,，總成交金額達(dá)到了人民幣44億元，為上海市今年以來最大的單筆成交,。中國(guó)平安擬使用這兩棟辦公樓的很大一部分以滿足企業(yè)內(nèi)部的擴(kuò)張需求,。仲量聯(lián)行認(rèn)為，由于上海核心區(qū)域的可交易辦公樓和零售物業(yè)資源十分稀缺,，如今一些大型基金正在上海的非核心區(qū)域內(nèi)尋找機(jī)會(huì)以配置他們的資金,。預(yù)計(jì)未來更多的成交將出現(xiàn)在上海核心區(qū)域的非甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目以及非核心區(qū)域的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目中。同時(shí),，大多數(shù)投資機(jī)構(gòu)仍將把投資重點(diǎn)集中在上海以及其它一線城市,。
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