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9日，戴德梁行發(fā)布上半年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告,，指出受到信貸持續(xù)收緊的影響,，上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售同比大幅下滑15.57%，開(kāi)發(fā)商拿地也日趨謹(jǐn)慎,。
根據(jù)戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示,，1月至6月重慶主城區(qū)商品房新增面積1155.54萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平,，降幅僅為0.7%,；銷售方面，受銀行住房貸款持續(xù)收緊影響,，貸款審核日趨嚴(yán)格同時(shí)利率上漲帶動(dòng)購(gòu)房成本增加,，令市場(chǎng)觀望情緒從年初一直持續(xù)。在此背景下,，成交面積為973.67萬(wàn)平方米,，較去年同期下降15.57%，降幅較為明顯,。
從土地市場(chǎng)來(lái)看,，1-6月，主城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交面積644.58萬(wàn)平方米,，雖然較去年同期上漲13.5%,，但大多地塊都以底價(jià)成交、溢價(jià)率較低,。表明受宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)下滑,，開(kāi)發(fā)商拿地日趨謹(jǐn)慎。戴德梁行重慶公司研究部分析師韓麗指出，雖然銷售面積大幅下滑,，但是銷售均價(jià)未出現(xiàn)明顯下調(diào),。因?yàn)?012年至2013年良好的銷售勢(shì)頭令大多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金較為充裕，另外近年地價(jià)上漲以及融資成本加大等因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本日益上漲,。開(kāi)發(fā)商面對(duì)今年商品房銷量下降帶來(lái)的資金壓力,，采取擴(kuò)大優(yōu)惠的政策，但并未主動(dòng)大幅降價(jià),。在此背景下,，1月至6月主城區(qū)商品房成交均價(jià)為每平方米7，669元,，同比上漲9.4%,。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認(rèn)為，雖然前期信款收緊對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)顯現(xiàn),，銷售下滑帶來(lái)的資金回籠壓力,，對(duì)下半年重慶房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)影響；但重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)發(fā)展較為平穩(wěn),，而經(jīng)濟(jì)下行壓力下政府的微刺激力度或?qū)⒓哟�,，這都在一定程度上為房地產(chǎn)發(fā)展提供了支撐，剛需占比大,、新興區(qū)域快速發(fā)展帶來(lái)的持續(xù)動(dòng)力則保證了重慶市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,。
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