房價降了嗎?如果降,，究竟能降多少?現(xiàn)在買房和賣房的人都很關(guān)心這個問題,。從目前的情況看，似乎上漲的預(yù)期越來越小，房價走低的城市也越來越多,。與此同時，各地房產(chǎn)商開始哭窮,，很多城市在或明或暗的放松限購,，似乎又讓房價預(yù)期有些模糊。那么,，今年下半年的房價走勢如何?何時才是出手的好時機(jī)?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn),、張鴻共同評論。
下半年的房價走勢如何?何時是出手的好時機(jī)?
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)市場大局已定 上半年走勢已為全年奠定了基調(diào)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
如果把我們今年的整個房地產(chǎn)市場看成一場球賽的話,，整個上半場應(yīng)該說非常不精彩,，各方面的數(shù)據(jù)都在下降。但是大家希望看到的是哪些球隊的表現(xiàn)?比如說德國隊,，法國隊,，巴西隊，阿根廷,，荷蘭這些表現(xiàn)怎么樣,。那么這些球隊我們對應(yīng)到城市里面，它就是北京,，上海,，廣州，深圳,，一線的城市,。我們發(fā)現(xiàn)無論是一線的城市，還是二三線,，三四線的城市踢的都不好,，各方面的數(shù)據(jù)都在下降，特別是因為對下半年的情況來講,，主要看什么?主要看這四個一流球隊表現(xiàn)怎么樣,，但是四個一線城市本身目前的整個上半年的表現(xiàn)來看，第一個是基本上全面下跌的態(tài)勢基本上已經(jīng)形成;第二個,，從成交量,，還是從供應(yīng)量來看，我們看到的是供應(yīng)量一方面在暴增,，比如說北京,，那么上半年無論是高價樓盤還是普通樓盤還是自住房,，供應(yīng)量都在大增，比去年增長了60%以上,。而且在市場上還出現(xiàn)了很多優(yōu)惠的,，但是量仍然沒有起來，所以我們說這個比賽精彩嗎?肯定不精彩,。
我覺得大局已定,，就是目前的整個態(tài)勢去看，那么房地產(chǎn)的整個上半年的走勢已經(jīng)為整個全年已經(jīng)奠定了一個基調(diào),。
張鴻：四個一線城市的成交量領(lǐng)跌 都是超過30%的跌幅
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
起碼四個一線城市的成交量是領(lǐng)跌的,，因為它的量確實也大，然后都是超過30%的跌法,。今天我看媒體說,，本來以為這四個城市是馬奇諾防線，足球來比喻的話就是意大利的防守線,，混凝土式防守,，但現(xiàn)在意大利已經(jīng)回去了，所以上半年的表現(xiàn)確實是不好,。然后我們看價格,，價格好像這些城市沒有領(lǐng)跌，但是你要考慮到,，有一些原來不讓上的高價的樓盤,，尤其是一手房的高價樓盤出來了，所以它會把平均價給稍微帶上去一點,。
我們?nèi)绻谠鐜讉�月做這個節(jié)目的話,，我們會說降價了，然后開發(fā)商會出來說,，這是假摔,，不是真摔，這是不能判紅牌,，不能判點球,，我們還能再踢呢!但是現(xiàn)在已經(jīng)不爭論這個了，就是現(xiàn)在我們看到的已經(jīng)是,，開發(fā)商們已經(jīng)在承認(rèn)真摔,，因為已經(jīng)有不斷有開發(fā)商出來說，我們的黃金時代已經(jīng)結(jié)束了,，不要再指望我們像過去那樣見誰贏誰了,，白銀時代可能還會有，但起碼你要學(xué)會轉(zhuǎn)型了。
連平：開發(fā)商融資有很大困難 但他們不愿意降價盡快回攏資金
(交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
從現(xiàn)在開始到未來一年,，或者一年多一點的時間,，供給持續(xù)大量的增加，同時需求由于去年釋放的比較快,，剛性需求在目前大面積的政策限制的情況下也很難迅速的體現(xiàn)出來,。在這種情況下，供求關(guān)系的不平衡會對房價帶來一定的壓力,。
從政策來看,，去年國務(wù)院沒有對房市調(diào)節(jié)發(fā)表任何的意見,，現(xiàn)在正在觀察各個地方相關(guān)政策的變化,，我認(rèn)為在未來也不會非常輕易的就取消限購限貸一些政策。從資金的環(huán)境來說,，開發(fā)商們目前在整個市場情緒都比較低迷的情況下面,，他要獲得融資有很大的困難。在這種情況下,，他們往往不愿意降價盡快的回攏資金,。當(dāng)然還有非常重要的原因也是預(yù)期的改變，現(xiàn)在整個預(yù)期跟前兩年是完全不同的,。
馬光遠(yuǎn)：貨幣政策如果實質(zhì)性的寬松 一線城市會反彈
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我覺得從下半年來看,，主要還是看貨幣政策，也就是貨幣政策如果實質(zhì)性的寬松,，那么房價可能會止跌,，最起碼一線城市來講，可能會有所反彈,。
我覺得第一方面是不會出現(xiàn)大規(guī)模的寬松的可能,，因為總量來講，我們整個貨幣政策應(yīng)該講非常謹(jǐn)慎的,，不是因為一個行業(yè)本身去改變;第二個來講,，全球性的流動性的緊張在下半年不會改變，美國貨幣政策下半年,，特別是第四季度加息的可能性非常大,。在這種情況下，中國出現(xiàn)全面寬松可能性概率是比較低的,。
張鴻：一線城市還能扛一段時間 高層目前對貨幣政策非常謹(jǐn)慎
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我覺得一線城市還是能扛一段時間,，時間再長的話，那可能就看其他的政策配套,。
我們已經(jīng)能看到前幾個月的這種寬松,，其實是高層是非常謹(jǐn)慎的，所以他會有定向的寬松,。我們希望這個錢能夠真正流到需要它的地方,，但是我們也知道,，如果大面積的放開的話，可能又會流到我們不愿意讓它漲的一些地方,。
馬光遠(yuǎn)：對于供應(yīng)已經(jīng)過剩的城市來說 價格再不調(diào)整只有等死
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我覺得最理想的走勢就是,，第一，大家對未來價格調(diào)整一定要有一個理性的認(rèn)識,。目前整個價格,，比如說在一線城市價格非常高的情況下，我覺得價格調(diào)整是一個必然,，如果價格不調(diào)整,，很難釋放需求;第二，在二三線,，四五線城市供應(yīng)已經(jīng)過剩的情況下,，價格再不調(diào)整只有等死。如果從開發(fā)商這邊來講,，價格調(diào)整是關(guān)鍵,，是求穩(wěn)求活的關(guān)鍵;第二點當(dāng)然未來的政策也很關(guān)鍵，所以我認(rèn)為,，理性看待價格調(diào)整,，也就是你用價格來換量，渡過這個困難期,，那么未來對一線城市來講,，因為需求畢竟在，所以我認(rèn)為價格很關(guān)鍵,。
我感覺大家仍然對整個價格調(diào)整不習(xí)慣,，也就是說，無論是買房者也好,，還是開發(fā)商也好,，我們沒有習(xí)慣價格調(diào)整的常態(tài)。事實上,，一個產(chǎn)業(yè)如果健康,，如果成熟，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段以后,，比如說有些房子就是可能會降價,，有些房子可能會漲價，但是我們現(xiàn)在沒有人認(rèn)識到價格調(diào)整是一個健康的表現(xiàn),，我們把價格調(diào)整都看成不健康,，所以把價格往下調(diào)的時候買房者不買房，賣房者賣不出去房，所以我認(rèn)為,，我們是不是應(yīng)該都成長起來,。
張鴻：風(fēng)向已經(jīng)完全反轉(zhuǎn) 二手房的成交量和價格都在下行
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
老馬同志為開發(fā)商操碎了心，很怕他們賠錢,。其實今年上半年的半年報,，上市公司現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有十幾家的半年報已經(jīng)出來了，基本上都沒完成半年的任務(wù),，所以可能也不是那么樂觀,，但我覺得現(xiàn)在真的挺平穩(wěn)。我們要適應(yīng)這種平穩(wěn),，不是說它一定穩(wěn)穩(wěn)的上漲才是平穩(wěn),，它穩(wěn)穩(wěn)下跌也是平穩(wěn)，它只要不暴漲就是平穩(wěn),，只要不暴跌也是平穩(wěn),。
現(xiàn)在我真的能夠非常清楚的感受到成交量和價格的下來,，二手房的價格往下走的含義,，我住的小區(qū)在北京的四環(huán)邊上，半年以前均價是4萬多塊錢,，但半年不到,，現(xiàn)在是3萬5左右，而且眾多鄰居說,，有的人掛在那賣,，賣不出去。這就是說,，賣者心理上受到影響,，說那我能不能再低點賣，買者的心理也在受影響,，所以這個風(fēng)向已經(jīng)完全變過來了,，而且買盤嚴(yán)重不足，你想想高檔的飯店都改行做大數(shù)據(jù)去了,，買房子的人現(xiàn)在在減少,。當(dāng)然，我們盼著它暴跌這也不太健康,。
馬光遠(yuǎn)：維持限購已經(jīng)沒有必要 90%的城市可以取消限購
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
在目前情況下,，絕大多數(shù)城市到目前為止，維持限購已經(jīng)沒有必要,，為什么?因為房子多了�,，F(xiàn)在公開取消限購的呼和浩特，呼和浩特目前的住房存量跟每個月的交易量來比，他現(xiàn)在一平米房子不建,，可以賣個10年,，在這種情況下限購有什么意思?所以我認(rèn)為絕大多數(shù)的城市可以取消，當(dāng)然一些熱點城市,，包括一線城市,，我覺得取消限購現(xiàn)在時機(jī)還不成熟。如果說我們現(xiàn)在有四五十個城市限購,，那么90%的可以取消掉了,，剩下四個我們再看整個房地產(chǎn)市場的情況。
房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)系已經(jīng)太密切了,，我們GDP增長20%的貢獻(xiàn)是房地產(chǎn),，地方財政70%貢獻(xiàn)是房地產(chǎn)，我們70%的流動性都?xì)w房地產(chǎn)了,，那緊密到這種程度還如何緊密?所以我認(rèn)為,，市場當(dāng)然不是百分百市場，我們還有20%,，30%的保障是交給政府的,，那么如果給市場讓市場去說了算，就是我們依賴不依賴房地產(chǎn),，也最后交給市場,，所以我覺得我最終的結(jié)論是什么?房地產(chǎn)真的應(yīng)該站起來了。
張鴻：當(dāng)房價越來越市場化的時候 政府的手遲早要收回來
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
現(xiàn)在我們要知道,，尤其是三四線城市的限購本身對房價抑制的作用沒那么大,，甚至有時候我們會覺得他是在做廣告，越限購它越漲,。今天當(dāng)房價已經(jīng)開始越來越市場化的時候,，政府的手遲早要收回來，所以那你還不如在這個時候,，讓政府不該管的這個事慢慢撤回來,。就像中國足球曾經(jīng)有過一段時間，要有12分鐘折返跑測試,，不管這個隊是什么樣,，他必須達(dá)到這個官方的指標(biāo)，才能參加甲A聯(lián)賽,，后來發(fā)現(xiàn)人家有其特性,，不需要跑那么快，到最后這個也撤了,。所以現(xiàn)在既然限不限都沒用,，那不如政府的手在這個時候撤出來,。
我們現(xiàn)在提的叫分類調(diào)控，就是這孩子和孩子是不一樣的,。像我這種比較聽話的,，從小就不應(yīng)該打，有些人就是不打不成才,，是不一樣的,，所以不同的城市其實可以采取不同的辦法。我們其實是可以有各種模型測算出來的,，比如說北京,，如果現(xiàn)在你一下就放開限購，我猜那個量會突然一下爆發(fā)出來,，那現(xiàn)在就暫時不要退出,，但溫州取消了，房價還是攔腰斬,，那這種城市其實就沒必要限購了,。