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記者近期采訪發(fā)現(xiàn),，重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)正經(jīng)歷一波“量?jī)r(jià)齊跌”的低迷行情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，信貸政策收緊和部分市場(chǎng)供求失衡是造成今年重慶樓市不景氣的兩大主要原因,。
記者在重慶主城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)走訪發(fā)現(xiàn)，各大開(kāi)發(fā)商都采取不同手段進(jìn)行打折促銷,，各條主干道上也多了不少舉牌為樓盤(pán)做廣告的推銷人員,，一些市民也向記者反映，近期接到的房屋推銷電話較以前多了不少,。記者綜合重慶市房屋主管部門(mén)和部分市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),，本輪重慶主城區(qū)降價(jià)潮從3月份開(kāi)始就已“啟動(dòng)”。3月,，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的大學(xué)城等二環(huán)新區(qū)開(kāi)始降價(jià),；4月，照母山,、茶園等一環(huán)周圍區(qū)域開(kāi)始降價(jià),；5月，城市核心區(qū)開(kāi)始降價(jià),，開(kāi)發(fā)企業(yè)平均降幅超過(guò)500元/平方米,。在采訪重慶部分開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及普通消費(fèi)者過(guò)程中記者發(fā)現(xiàn),，今年以來(lái)全國(guó)樓市不景氣對(duì)重慶購(gòu)房者心理預(yù)期影響較大,，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)較為明顯，加之整體信貸環(huán)境偏緊,，房貸利率上浮提高了購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻和成本,，對(duì)“剛需族”的購(gòu)房計(jì)劃有較大影響。此外,，部分地區(qū)房屋供應(yīng)量供過(guò)于求,，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)促銷的手段以迅速回籠資金。國(guó)內(nèi)某一線開(kāi)發(fā)企業(yè)重慶分公司負(fù)責(zé)人表示，今年賣房子確實(shí)出現(xiàn)了困難,，購(gòu)房者信心有不同程度下滑,，甚至有極少數(shù)客戶交了數(shù)萬(wàn)元訂金，但覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌而選擇放棄簽約,。他說(shuō),，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商心里普遍比較“慌”，特別是上市房企,，由于臨近半年年報(bào)統(tǒng)計(jì),，所以只能采取降價(jià)加速回款，沖一下業(yè)績(jī),，“今年的利潤(rùn)就不用多想了,，能夠保證現(xiàn)金流的安全才是企業(yè)的頭等大事”。
重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春認(rèn)為,，以“剛需”為主的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩(wěn),，但是信貸政策的收緊的確造成了部分首次置業(yè)消費(fèi)者遭遇“貸款難”、“貸款貴”的問(wèn)題,，屬于“誤傷”,，如果下半年不能降低“剛需族”的購(gòu)房門(mén)檻，成交量和價(jià)格都很難反彈,。
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