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7月1日,，克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的“房價點評網(wǎng)”宣布,，對全國21座城市千余樓盤的評級進行下調(diào),。其中萬科,、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列,。雖然房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷過多次回調(diào),，但大規(guī)模集中下調(diào)評級尚屬首次。
據(jù)克而瑞信息集團副總裁于丹丹介紹,，此次被下調(diào)評級的樓盤總數(shù)為1107個,，占克而瑞日常監(jiān)測的4038個樓盤的27.41%。被上調(diào)評級的項目數(shù)量僅為135個,，占總數(shù)的3.34%,。評級調(diào)整后，“盡快入手”,、“推薦購買”,、“謹(jǐn)慎購買”、“持幣觀望”這4類評級項目的分布比例分別由5.9%,、65.2%,、25.1%、3.8%變更為4.8%,、46.6%、40%,、8.6%,。
于丹丹稱，2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑，銷量低于競爭樓盤,，近3個月連續(xù)每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調(diào)的原因,。“相比之下,，降級比升級更為謹(jǐn)慎,。”
于丹丹表示,，根據(jù)實際項目監(jiān)測情況,，目前假借類似“特價房”等形式打促銷的樓盤實際數(shù)量遠大于此次調(diào)級樓盤的數(shù)量�,！叭绻麡鞘谐掷m(xù)低迷,，房價點評網(wǎng)不排除在第三季度繼續(xù)下調(diào)相關(guān)樓盤的評級，和增加調(diào)級樓盤數(shù)量的可能,�,！�
2014年上半年規(guī)模房地產(chǎn)市場量價雙雙回落。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,，價格方面,，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%,；二,、三線城市價格由漲轉(zhuǎn)跌，上半年累計跌幅分別為1.10%,、0.88%,。成交量方面，上半年,，一線城市月均成交量為51萬平方米,，同比大幅下降31.4%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米,，同比下降15.5%,；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%,。
在此影響下,，房企的上半年業(yè)績大幅縮水。目前,，在A股上市的房企中,，已有20家公司發(fā)布了半年報預(yù)告。其中,，明確增加盈利的只有5家,，有14家明顯下滑,，榮豐控股、嘉凱城,、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預(yù)警,，深物業(yè)、粵宏遠,、世榮兆業(yè),、廣宇集團、濱江集團等發(fā)布了預(yù)減,。
具體來看,，榮豐控股表示，預(yù)計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元,，同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,，首發(fā)虧損預(yù)警。嘉凱城方面,，預(yù)計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤-13000萬元,，同比上年變動-732.8%，發(fā)布首虧預(yù)警,。金融街預(yù)計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元,，比上年同期下降約30%到50%，發(fā)布業(yè)績下調(diào)預(yù)警,。世榮兆業(yè)則預(yù)計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,，同比變動-94%至-93%。廣宇集團預(yù)計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元,，同比上年下降50%至90%,，發(fā)布盈利預(yù)減警告。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，在房地產(chǎn)市場整體下滑的背景下,，房企完成年度目標(biāo)情況較差。截至5月底,，監(jiān)測的35家企業(yè)完成情況除恒大,、萬科等個別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差,，平均完成率僅29%,。6月市場成交不景氣，預(yù)期房企整體半年報表現(xiàn)將非常不樂觀,。
張大偉認為,，由于去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額，目前數(shù)據(jù)其實低估了企業(yè)的壓力,，下半年很多企業(yè)面臨的壓力更大,。
對于后市,，中指院預(yù)計下半年政策整體維穩(wěn)，長效機制繼續(xù)推進,，地方政府對政策進行預(yù)調(diào)微調(diào)；市場方面,，需求有所恢復(fù)但隨著推盤高峰到來,，市場供大于求態(tài)勢延續(xù)，“去庫存”仍是下半年主基調(diào),；全國房價繼續(xù)調(diào)整,，不同城市房價走勢仍將保持差異。
