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7月1日,，克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的“房價點評網(wǎng)”宣布,，對全國21座城市千余樓盤的評級進行下調(diào)。其中萬科,、綠地,、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷過多次回調(diào),，但大規(guī)模集中下調(diào)評級尚屬首次,。
據(jù)克而瑞信息集團副總裁于丹丹介紹，此次被下調(diào)評級的樓盤總數(shù)為1107個,，占克而瑞日常監(jiān)測的4038個樓盤的27.41%,。被上調(diào)評級的項目數(shù)量僅為135個，占總數(shù)的3.34%,。評級調(diào)整后,，“盡快入手”、“推薦購買”,、“謹慎購買”,、“持幣觀望”這4類評級項目的分布比例分別由5.9%、65.2%,、25.1%,、3.8%變更為4.8%、46.6%,、40%,、8.6%。
于丹丹稱,，2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,，銷量低于競爭樓盤，近3個月連續(xù)每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調(diào)的原因,�,！跋啾戎拢导壉壬壐鼮橹斏�,�,！�
于丹丹表示，根據(jù)實際項目監(jiān)測情況,，目前假借類似“特價房”等形式打促銷的樓盤實際數(shù)量遠大于此次調(diào)級樓盤的數(shù)量,。“如果樓市持續(xù)低迷,，房價點評網(wǎng)不排除在第三季度繼續(xù)下調(diào)相關(guān)樓盤的評級,，和增加調(diào)級樓盤數(shù)量的可能,。”
2014年上半年規(guī)模房地產(chǎn)市場量價雙雙回落,。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,，價格方面，一線城市上半年累計上漲2.64%,，遠低于去年同期的8.47%,；二、三線城市價格由漲轉(zhuǎn)跌,，上半年累計跌幅分別為1.10%,、0.88%。成交量方面,，上半年,，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%,；二線代表城市月均成交量為56萬平方米,，同比下降15.5%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,，同比下降18.9%,。
在此影響下，房企的上半年業(yè)績大幅縮水,。目前,，在A股上市的房企中，已有20家公司發(fā)布了半年報預告,。其中,，明確增加盈利的只有5家，有14家明顯下滑,，榮豐控股,、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預警,，深物業(yè),、粵宏遠、世榮兆業(yè),、廣宇集團,、濱江集團等發(fā)布了預減。
具體來看,，榮豐控股表示,，預計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元，同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,，首發(fā)虧損預警,。嘉凱城方面,，預計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤-13000萬元，同比上年變動-732.8%,，發(fā)布首虧預警,。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元，比上年同期下降約30%到50%,，發(fā)布業(yè)績下調(diào)預警。世榮兆業(yè)則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,，同比變動-94%至-93%,。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元，同比上年下降50%至90%,，發(fā)布盈利預減警告,。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在房地產(chǎn)市場整體下滑的背景下,，房企完成年度目標情況較差,。截至5月底，監(jiān)測的35家企業(yè)完成情況除恒大,、萬科等個別企業(yè)比較好外,，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%,。6月市場成交不景氣,，預期房企整體半年報表現(xiàn)將非常不樂觀。
張大偉認為,，由于去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額,，目前數(shù)據(jù)其實低估了企業(yè)的壓力，下半年很多企業(yè)面臨的壓力更大,。
對于后市,，中指院預計下半年政策整體維穩(wěn)，長效機制繼續(xù)推進,，地方政府對政策進行預調(diào)微調(diào),；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來,，市場供大于求態(tài)勢延續(xù),，“去庫存”仍是下半年主基調(diào)；全國房價繼續(xù)調(diào)整,，不同城市房價走勢仍將保持差異,。
