“跳水130萬,！”近日,，北京望京新城華鼎世家小區(qū)附近的鏈家地產(chǎn)門店房源板上，一套住宅的掛牌價從年初的830萬元降到700萬元,。
“這個房源不是滿五年唯一住房,，稅費(fèi)高達(dá)80萬元，所以降價的幅度比較大,，目前區(qū)域內(nèi)的二手房大都降了50萬-80萬元，降幅比5月份又有所擴(kuò)大,�,！辨溂业禺a(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，掛牌700萬元出售房源的業(yè)主還有降價空間,。
記者通過實(shí)地走訪還發(fā)現(xiàn),，朝陽區(qū)金臺路附近金臺里小區(qū)剛成交了一套130平方米住宅，單價僅為33000元/平方米,，目前該小區(qū)的成交均價為42000元/平方米,，按此計算，單套降價達(dá)117萬元,。
中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示,，盡管北京二手房價相比年初平均降幅已達(dá)到10%-15%，但從預(yù)期來看,，由于影響二手房成交的因素并沒有得到緩解,，預(yù)計今年下半年降價還會繼續(xù),，還將有15%的調(diào)整空間。
部分二手房降價百萬
“從830萬降到700萬元,，這樣的調(diào)整其實(shí)還不算是小區(qū)里降得最多的,。”華鼎世家小區(qū)附近的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《華夏時報》記者,，“還有一套兩居室報價從650萬元降到了500萬元左右,。”
上述經(jīng)紀(jì)人還表示,，“華鼎世家小區(qū)現(xiàn)在有幾位業(yè)主,，每人都同時拋出三四套房，其中一位業(yè)主我已經(jīng)幫他賣掉了11套,。這位業(yè)主買房是為了投資,，即使賣出了11套，手里仍然有5套房源在售,�,！�
“現(xiàn)在選擇賣房的業(yè)主都是著急要賣的，一類是為了換房,，另一類是投資客,，為防止房價繼續(xù)走低，先出手一部分房源,，掛牌價相對較低,。”上述經(jīng)紀(jì)人說,。
原本打算在北五環(huán)外霍營附近購買新房的劉先生告訴記者,，他最近發(fā)現(xiàn)北五環(huán)內(nèi)大屯附近戶型、面積相似的二手房,，增加了不少報價為34000-35000元/平方米的掛牌房源,。
“以前五環(huán)以內(nèi)的房子想都不敢想，現(xiàn)在看到有一些報價35000元左右的二手房,，比我看的新房便宜不少,。”劉先生表示,。
“市場行情不好,，想出手賣房的人越來越多，所以目前成交的房源價格都低于市場價,�,！� 偉業(yè)我愛我家(博客,微博
)一位市場經(jīng)理告訴記者，“二手房市場已經(jīng)變成買方市場,，去年一套二手房都是4到5個客戶在搶,，現(xiàn)在一套房源也就一兩個客戶在看,，價格高的房源客戶根本不關(guān)注�,！�
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測,，今年5月，北京二手房市場新增房源比去年同期大幅增長了61.29%,。而從成交價格來看,，6月中上旬二手住宅成交價格為29043元/平方米，比5月成交均價回落3.8%,。
北京二手房領(lǐng)跌全國
國家統(tǒng)計局日前公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。其中，北京二手房價格在5月份出現(xiàn)了較大幅度的下滑,，跌幅位列70個大中城市的首位,。
但北京二手房價格的持續(xù)下調(diào)，并沒有帶來成交量的回升,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,，6月中上旬，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為4066套,，比5月中上旬回落5.35%,，比去年同期回落了46.08%。
“二手房的成交量現(xiàn)在可以說已經(jīng)跌到谷底了,，現(xiàn)在整個北京市二手房市場一個月的成交量也就7000套左右,，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套,�,！辨溂业禺a(chǎn)一位分析師告訴記者。
“市場的持續(xù)低迷,、二手房房價的不斷下跌導(dǎo)致了購房者觀望情緒濃厚,，尤其是目前新房價格也有一些松動，吸引了很多原本打算買二手房的購房者轉(zhuǎn)投新房市場,。”一位業(yè)內(nèi)分析人士告訴記者,。
事實(shí)上,，二手房連續(xù)多月的滯銷和降價，使得此前還在觀望的二手房業(yè)主壓力陡增,，二手房的議價空間也逐漸打開,。
“前兩個月我看過附近逸成東苑項目的二手房，總價900萬元,，我們問業(yè)主820萬能不能賣,，業(yè)主根本不理我們,，這兩天業(yè)主主動給中介打電話，希望降到800萬元盡快出手,�,！奔易『５韰^(qū)學(xué)知園的王女士告訴記者。
不過,，王女士也告訴記者,，“看到有業(yè)主降價意愿，我們反而想再等等,，說不定價格還能再降,。”
“現(xiàn)在都是買房的不急,，賣房的急,，我們跟二手房業(yè)主談的時候，也都盡量壓低他們的價格,，這樣才能賣出去,，”鏈家地產(chǎn)逸成東苑門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“所以其實(shí)很多房源的價格都還有空間,�,！�
據(jù)偉業(yè)我愛我家研究部統(tǒng)計，當(dāng)前掛牌3個月以上而未成交,，業(yè)主仍處于降價急售狀態(tài)的房源保守估計還有超過3萬套,，占全市在售房源的30%左右，這些業(yè)主開始選擇主動降價,，并普遍加大了議價空間,，能夠接受10%甚至15%以上的大幅議價，以求快速脫手,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍公開表示,，今年房地產(chǎn)市場經(jīng)過長時間的調(diào)整期后，北京市二手房成交已顯疲憊之態(tài),，成交價格也不得不向下尋求支撐,。隨著新建商品房庫存量的逐漸增大，自住型商品房再次大量入市,，二手房市場承受的壓力也在隨之增加,。
