摘要：近日，呼和浩特市也加入了解除限購“一日游”的行列,。中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，呼和浩特樓市庫存積壓嚴重，可售面積持續(xù)增加,，目前可售住宅庫存高達12萬套,，按現(xiàn)在平均每月成交1000套的去化速度計算，消化這些可售住宅至少需要10年,。
日前,，呼和浩特市正式發(fā)文取消限購的消息一經(jīng)傳播,，引發(fā)輿論廣泛關注，但很快就有媒體稱,，呼和浩特因“政府文件有兩個字打印錯誤”,，收回限購。至此,，又一個城市加入了解除限購“一日游”的行列,。
雖然限購取消被否認，但《第一財經(jīng)日報》記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在實際操作過程中,，樓盤仍有“辦法”突破限購套數(shù)，當?shù)貭I銷人員稱,，這種做法在當?shù)夭⒎莻�例,。
中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特樓市庫存積壓嚴重,，可售面積持續(xù)增加,，目前可售住宅庫存高達12萬套，按現(xiàn)在平均每月成交1000套的去化速度計算,，消化這些可售住宅至少需要10年,。分析人士指出，近期傳出取消限購的存銷比高企的城市,，雖然短期內(nèi)降價跑量取得一定效果,，但從目前的庫存去化速度來看，包括呼和浩特在內(nèi)的這些庫存較大的城市仍然需要房企“以價換量”加速去化,。
限購：“下有對策”
昨日下午,，內(nèi)蒙古呼和浩特樓市并未傳來新的消息�,！兜谝回斀�(jīng)日報》記者在某房地產(chǎn)網(wǎng)站的呼和浩特主頁上看到,，一些品牌房企在此地的熱門樓盤正在進行團購促銷：去年最新開盤的綠地香樹花城項目，位于如意開發(fā)區(qū)呼和浩特市政府附近,，現(xiàn)在均價6800元/平方米，一次性付款優(yōu)惠兩個點,；位于賽罕區(qū)銀河北街與興安南路交匯處的中海藍灣,，今年3月最新開盤，正在進行“交8000元享受8.8折”的活動,。
然而,，就在前天，呼和浩特一舉成為了輿論關注的焦點,。這座城市被曝于6月20日對外發(fā)文表示取消限購,，成為首個以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市,。
有媒體報道稱，該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)的《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》通知,，核心內(nèi)容是取消商品房銷售方案備案制度,，即居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽,、納稅,、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明,，產(chǎn)權登記部門在辦理相關業(yè)務時,，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。另外,，媒體稱,，文件中還明確說明，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房),。隨后,，呼和浩特方面對媒體否認了取消限購的說法。
事實上,，與國內(nèi)一些二線城市一樣,，這座城市的限購政策在執(zhí)行過程中仍有“操作空間”。當?shù)匾晃黄放品科髽潜P營銷人員昨日下午向本報記者透露,，盡管規(guī)定呼包鄂三地居民家庭限購兩套房,，但呼和浩特的購房者即便家里已經(jīng)有兩套房，且有貸款記錄,，只要“配合”,，也都有辦法能買。
“不辦理假離婚也可以,，也有別的辦法,。”該營銷人員說,，如果家庭已有兩套住房,，想購買第三套住房，樓盤可以協(xié)助辦理假離婚,，規(guī)避政策要求,，除此之外，也可以通過過戶等其他方法來繞開限購,。
“最近不是說取消限購嗎,，以后就可以隨便買了�,！卑凑账恼f法,，呼和浩特新房空置率高,，類似這種家有多套住房再購房的客群，并非個例,，而是在購房者中“占很大部分”,。
二手房：“好多人在往外甩”
同樣在呼和浩特市區(qū)，新華東街萬達廣場一期二手房,，建筑面積90平方米,，業(yè)主正以單價6000元/平方米、54萬元總價出售,。
京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀公司一名中介人士告訴本報記者,，這套房已有意向客戶，同類房源報價一般在58萬元左右,，該房源業(yè)主在該小區(qū)有4套房源,，因為看淡后市著急出手。
“今年行情都不是太好,，好多人都在往外甩,，基本都是買的房價上加一點就往外賣�,！痹撝薪槿耸扛锌�,，今年以來，買房客戶不多,，眼下,，該公司一家店一個月成交量約7~8套二手房，而去年6月前后,，一家店一個月可以成交近20套,。
“今年上半年都不怎么好，很多人都等著降價,，不著急買,，賣的那些都是賣給著急買的人�,！彼嬖V記者,，呼和浩特新房供量很大，空置很多,，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子,，一般是外地過來定居的才需要買房，因此,，除了學區(qū)房和部分剛需房，其他二手房根本不好出手,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉數(shù)據(jù)稱,，呼和浩特總人口300萬,，其中城市人口僅200萬，作為一個二線城市,，目前住宅可售庫存高達12萬套,。以平均每月也就成交1000套計算，張大偉估計,，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年,。
“最近幾年每年供應的住宅用地都數(shù)百萬平方米，最近5年政府賣了住宅用地合計2120萬平方米,，未來潛在供應起碼還有10萬套以上,。”張大偉稱,，按照呼和浩特目前的市場結構,，已經(jīng)具備了所有崩盤的特征，若不再大規(guī)模救市,，年內(nèi)房價有可能出現(xiàn)暴跌,。但他認為，限購松動對一個去庫存需要10年以上的城市而言,，在人口增量有限的前提下,，作用也很有限。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,，截至2014年5月底,，呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46個月，環(huán)比上月盡管下滑16%,，但同比去年同期仍然增長64.57%,。從全國37個重點城市商品住宅市場存銷比排名來看，5月呼和浩特位于全國37個監(jiān)測城市的第二位,。
雖然呼和浩特一直被認為是高存量區(qū)域,，但此次不乏品牌開發(fā)商的身影。綠地,、恒大,、金隅、新華聯(lián)均進入了呼和浩特,，今年5月26日,，綠地還在呼和浩特底價拿下6幅商業(yè)和住宅地塊，耗資10.67億元,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對記者表示,，除呼和浩特外，大連、杭州,、天津,、青島、長沙,、北海,、福州的存銷比也都在20個月以上，這些城市雖然短期內(nèi)降價跑量取得一定的效果,，但以目前的庫存去化周期來看,，仍然需要房企“以價換量”加速去化。
