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當前,，房地產(chǎn)市場的細微變化牽動著各方神經(jīng),。多家機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交量微升,，住宅均價兩年來首次下跌,。
在全國樓市下行趨勢的影響下,，部分開發(fā)商逆勢前進，取得了不錯業(yè)績,。
日前,，恒大在合肥和平頂山連開兩盤，銷售達31.7億元,。開盤當日,，合肥恒大中央廣場銷售25.6億元,，創(chuàng)下全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都銷售6.1億元創(chuàng)下今年三線城市開盤銷售紀錄,。與此同時,，今年5月份，上海星河灣憑借認購超5億元業(yè)績躋身當月上海住宅銷售前列,，并奪該月上海高端公寓銷售冠軍,。
而5月份北京的高端住宅也表現(xiàn)出色，成交面積環(huán)比大幅上漲,，其中位于大望京區(qū)域的臻園項目以單月銷售超8億元的業(yè)績成為5月北京銷售冠軍,。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中,，同比價格下降的城市有1個,，上漲的城市有69個。5月份,，同比價格變動中,，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%,。
本周申萬跟蹤48大城市一手房合計成交42102套,，環(huán)比上升0.2%，同比下降17.3%,。一線,、二線、三線城市分合計成交6543套,、23552套,、12007套，環(huán)比分別上升11.6%,、下降2.9%,、上升0.9%，市場銷售情況總體保持平穩(wěn),，一線升幅明顯,。
“首套房貸上浮5%，材料報上去后,，三天就審批通過了,，第二周就放款了�,！睆V州市民姚小姐說,。
記者注意到，進入到6月,，廣州地區(qū)房貸利率與上月相比變化不大,，但放款速度明顯加快,。
某股份制銀行廣東省分行個貸部負責人告訴記者，在央行和銀監(jiān)會關于支持首套房貸的表態(tài)后,，本地銀行放款速度明顯加快,。“我們銀行每月都有考核,，首套房審核不會拖延,，只要符合條件，審批通過后一周內(nèi)就放款了,�,！�
與此同時，地方政府為限購松綁的意愿十分強烈,。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為：“小的松綁肯定陸續(xù)到來,。”
公開信息顯示,，從今年3月至今，已先后有長沙,、福建,、杭州蕭山、無錫,、南寧,、天津濱海、安徽銅陵寧波,、佛山高明,、廣州增城從化等地，或明或暗地表態(tài)要放松樓市限購,。
5月以來,，無錫、武漢,、�,？凇系瘸鞘邢群笸ㄟ^降低買房落戶門檻,、縮短畢業(yè)生就業(yè)年限等手段放松落戶政策,。
瑞銀證券認為，這些政策符合“有序放開中等城市落戶限制,，逐步放寬大城市落戶條件”的政策導向,，并能夠開發(fā)新的有效購房需求，消化過剩住宅庫存,�,！邦A計未來2-3個月會有更多城市出臺調(diào)整落戶和限購政策,，以緩解日益增加的庫存壓力�,！比疸y證券分析師林翰說,。
今年前5個月，在大型房地產(chǎn)上市公司中,，只有萬科,、恒大、中海等少數(shù)幾家完成了年度目標的40%以上,；碧桂園完成39%,，接近四成。而其他上市公司的中期業(yè)績則不太理想,，如金地今年的銷售目標將為600億元,，但前5個月僅完成目標的23%；而保利和綠地則分別為32%和25%,。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,，在當前環(huán)境下活得好的房地產(chǎn)企業(yè)都抓住了“剛需牌”。
“剛需仍是主力,，三季度深圳樓盤或加大讓利,。”深圳中聯(lián)地產(chǎn)認為,，近期樓市表現(xiàn)低迷,，主要是受房貸縮緊、整體經(jīng)濟下行,、房價過高三大影響,。業(yè)內(nèi)分析人士認為，由于近期市場上“松動風”勁吹,，樓市數(shù)據(jù)略有復蘇,，房地產(chǎn)商須抓住時機，繼續(xù)打好“剛需牌”,。
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