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距離5月央行召集商業(yè)銀行開座談會“喊話”要求力保首套房貸政策已有月余，6月房貸市場出現(xiàn)略微松動的跡象,，全國最低房貸利率回歸8.5折,。
融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：6月首套房房貸利率較5月開始松動，表現(xiàn)在折扣利率增加,、放款速度明顯加速,，6月折扣利率占比5.08%較5月折扣利率占比4.78%環(huán)比下降；而對于二次房貸來說,，利率沒有降低跡象,，依舊走高。
作為對央行“喊話”的回應(yīng),，近期,，四大行已經(jīng)增加了房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快,。四大行之外,，此前因額度緊張暫停房貸業(yè)務(wù)的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準(zhǔn)備金率,，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟了房貸業(yè)務(wù),。
一線城市率先利率松動。調(diào)查顯示,，6月全國23個熱點城市調(diào)查中,，目前有9城市還存在利率優(yōu)惠，利率優(yōu)惠城市繼續(xù)減少,，而優(yōu)惠幅度有小幅增加。其中,，北京農(nóng)商銀行,、上海民生銀行重現(xiàn)8.5折利率，廣州匯豐銀行,、杭州匯豐銀行出現(xiàn)9折利率優(yōu)惠,。此外，5城優(yōu)惠利率為9.5折,，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高,。
但值得注意的是，雖然8.5折利率重現(xiàn),，但其對客戶資質(zhì)要求頗高,。以上海民生銀行為例,，客戶日均資產(chǎn)在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優(yōu)惠，300萬到500萬可享9折優(yōu)惠,，500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優(yōu)惠,。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)金融事業(yè)部凱盛經(jīng)略介紹，最近一個月,，雖然房貸偏緊的局面仍然延續(xù),，房貸利率基本沒有變化。21世紀(jì)不動產(chǎn)的客戶,，如果是首套房且信用記錄優(yōu)良,，才可以拿到95折的優(yōu)惠利率。二套房首付成數(shù)和貸款利率均維持不變,。
融360數(shù)據(jù)顯示,，在調(diào)查的23個城市中，仍有17個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多,。對此，融360表示,，雖然房貸稍有回暖跡象,，但對優(yōu)惠對象要求極高，因此,，未來房貸寬松可能性不大,。他們認(rèn)為，央行,、銀監(jiān)會喊話支持首套房貸,，是準(zhǔn)確落實差異化住房政策的職責(zé)所在，而商業(yè)銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準(zhǔn),，甚至給予優(yōu)惠,，取決于商業(yè)銀行貸款的安全性、流動性和盈利性,。
“在市場流動性偏緊的背景下,，定向降準(zhǔn)對房貸影響也不大�,！鄙鲜鰴C(jī)構(gòu)工作人員表示,，“預(yù)計今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象,。房貸利率保持在基準(zhǔn)之上的概率較大,。”
