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距離5月央行召集商業(yè)銀行開座談會“喊話”要求力保首套房貸政策已有月余,，6月房貸市場出現(xiàn)略微松動的跡象,，全國最低房貸利率回歸8.5折,。
融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：6月首套房房貸利率較5月開始松動,，表現(xiàn)在折扣利率增加,、放款速度明顯加速,，6月折扣利率占比5.08%較5月折扣利率占比4.78%環(huán)比下降,；而對于二次房貸來說，利率沒有降低跡象,，依舊走高,。
作為對央行“喊話”的回應，近期,，四大行已經(jīng)增加了房貸額度,，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,，此前因額度緊張暫停房貸業(yè)務的民生銀行,、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟了房貸業(yè)務,。
一線城市率先利率松動,。調(diào)查顯示，6月全國23個熱點城市調(diào)查中,，目前有9城市還存在利率優(yōu)惠,，利率優(yōu)惠城市繼續(xù)減少，而優(yōu)惠幅度有小幅增加,。其中,，北京農(nóng)商銀行、上海民生銀行重現(xiàn)8.5折利率,，廣州匯豐銀行,、杭州匯豐銀行出現(xiàn)9折利率優(yōu)惠。此外,，5城優(yōu)惠利率為9.5折,，其余城市的房貸利率最低為基準或者更高。
但值得注意的是,，雖然8.5折利率重現(xiàn),，但其對客戶資質(zhì)要求頗高。以上海民生銀行為例,，客戶日均資產(chǎn)在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優(yōu)惠,，300萬到500萬可享9折優(yōu)惠,，500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優(yōu)惠。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)集團金融事業(yè)部凱盛經(jīng)略介紹,，最近一個月,，雖然房貸偏緊的局面仍然延續(xù)，房貸利率基本沒有變化,。21世紀不動產(chǎn)的客戶,，如果是首套房且信用記錄優(yōu)良，才可以拿到95折的優(yōu)惠利率,。二套房首付成數(shù)和貸款利率均維持不變,。
融360數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的23個城市中,，仍有17個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多。對此,，融360表示,，雖然房貸稍有回暖跡象，但對優(yōu)惠對象要求極高,，因此,，未來房貸寬松可能性不大。他們認為,，央行,、銀監(jiān)會喊話支持首套房貸，是準確落實差異化住房政策的職責所在,，而商業(yè)銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,，甚至給予優(yōu)惠，取決于商業(yè)銀行貸款的安全性,、流動性和盈利性,。
“在市場流動性偏緊的背景下，定向降準對房貸影響也不大,�,！鄙鲜鰴C構工作人員表示，“預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解,，但不排除有部分回暖跡象,。房貸利率保持在基準之上的概率較大�,！�
