在分類調控的方針下，有越來越多的二三線城市加入了松綁救市的大軍,，最新的是呼和浩特市,，有專家預計年內將可能有30個以上城市松綁限購政策。
呼市取消限購“羅生門”
6月20日,，呼和浩特市房地產開發(fā)監(jiān)督管理處對外公布呼和浩特市政府辦公廳印發(fā)的《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》)的通知,。
《意見》提出，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用,，取消商品房銷售方案備案制度,，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽,、納稅,、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明,。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示,，住房套數查詢是限購的一個核心要件,。不再要求提供住房套數查詢證明，實質上等同于限購政策的取消,。
不過在25日下午,，呼和浩特市房地產開發(fā)監(jiān)督管理處的網站上發(fā)布的鏈接已失效。有媒體稱,，該處負責相關工作的李主任表示：“政府文件有兩個字打印錯誤,，需要重新發(fā)布�,！�
25日下午4點,，《第一財經日報》記者致電該處主要負責人詢問，該負責人表示并不清楚有出臺此文件,，對取消套數查詢一事亦不了解,。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局產權處一位人士告訴記者，有聽說市政府出臺了此文件,，由于具體文件目前暫未下發(fā)到該部門,，因此是否取消并不清楚。
“這事很可能最后像沈陽那樣,，由于直接取消限購動作太大,，政治風險比較大，所以又收回去,�,！睆埓髠フf，在很多城市采取“繞道松綁”的方式就可以救市的情況下,，地方政府沒有必要去觸碰取消限購這根紅線,，因為風險太大。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,，此前盡管也有很多城市松綁,，但還沒有哪個城市直接取消限購，“估計動作太大了,，又收回去了”,。
此前6月10日，沈陽房地產市場爆出重磅消息,，稱沈陽明確表示全面取消限購,，房子隨便買，本地人和外地人可購多套住宅,。消息一出,，市場一片嘩然。不過，一天之后沈陽市政府部門即對此消息進行否認,，沈陽取消限購也只經歷了“一日游”,。
按照2011年3月呼和浩特市出臺的限購政策，對已有1套住房的本市(含市四區(qū)五旗縣)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,，包括夫妻雙方及未成年子女,，下同),、非本市戶籍居民家庭,，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
后續(xù)30多城市跟進
今年以來,，樓市下行給很多城市都帶來了不小壓力,。以呼和浩特為例，根據國家統(tǒng)計局按月發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，呼和浩特的新建商品住宅價格指數自3月至5月份的環(huán)比變動幅度為0,，這意味著呼和浩特新建商品住宅價格已經連續(xù)3個月停止環(huán)比增長。
呼和浩特樓市面臨高庫存的壓力,。根據上海易居房地產研究院對35大中個城市2013年商品住宅現貨的庫存去化周期研究,，呼和浩特存銷比數值為37，在35個城市中名列庫存去化壓力最大,。
據《第一財經日報》記者不完全統(tǒng)計,，上半年至少有16個城市或通過松綁限購，或通過公積金新政等方式來救市,。與兩年前佛山等地限購政策一松綁就被叫停不同,，本輪救市大多得到上層的默許，這也體現了今年初中央提出的“分類調控”的要求,。
地方救市之迫切,，主要也是緣于地產下行對地方經濟所帶來的沖擊。張大偉分析,，房地產投資一般占整體固定資產投資的兩三成,，如果加上上下游產業(yè)，則占據了半壁江山,。因此房產下行對地區(qū)經濟影響十分明顯,。
呼和浩特市統(tǒng)計局的數據顯示，截至3月底,，該市房地產投資累計完成15.06億元,，同比增長10.78%。增速較去年同期回落15.3個百分點,，房地產投資占全市投資的比重為46.5%,，同比下降8.7個百分點。
張大偉說,，目前很多地方經濟發(fā)展不盡如人意,，很多城市的工業(yè)投資都明顯萎縮,，在消費刺激短期難以奏效的情況下，加大對房地產的消費和投資的刺激成為一個重要選擇,。
例如,，成都市23日出臺的穩(wěn)增長“22條”提出，在住房消費方面,，成都市將促進居民首套房和改善性住房消費,，加快住房公積金貸款發(fā)放進度，優(yōu)先滿足公積金繳存者首次購房貸款需求,。
張大偉說,，目前松綁的城市主要從放松限購、限價,，擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開,。預計30個以上城市的限購將可能在年內進行松綁。不過,，即便目前各地政府普遍救市,，效果也十分有限，最為關鍵的還是看中央政府的信貸政策能否放松,。
以呼和浩特為例,，張大偉說，呼和浩特只是一個二線末城市,，只能吸引自治區(qū)內其他地市的購買者,，由于該市的限購政策本來就很松，外來人口要在該市買房相當容易,。至于想買多套房的高端消費人群,，會選擇往北京、上�,；蛘咂渌睾３鞘型顿Y,。
數據顯示，2013年末,，呼和浩特市常住人口為300.11萬人,，比上年增加5.23萬人，其中城鎮(zhèn)人口為198.79萬人,，人口增長速度較為緩慢,。
“呼和浩特從經濟上看還是三線城市，此類城市的人口導入速度不快,�,！眹儡S進說，呼和浩特樓市在5月份已經出現了滯漲，未來下跌的風險加大,，所以即便目前進行救市,，也很難在短期內打動購房者的購房心理。