6月25日,，呼和浩特市房地產開發(fā)監(jiān)督管理處官網上掛出《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》,，將取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約,、網簽,、納稅、貸款以及權屬登記時,，不再要求提供住房套數查詢證明,。
不過，在15:30左右,，該官網上的這份文件已被刪除,。呼市房管處相關人士表示，這份政府文件有兩個字打印錯誤,，需要重新發(fā)布,。業(yè)內人士認為，官網刪除文件或是因輿論壓力。
庫存壓頂房子夠賣10年
該文件提出,，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用,，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約,、網簽,、納稅、貸款以及權屬登記時,，不再要求提供住房套數查詢證明,。產權登記部門在辦理相關業(yè)務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢,，按照中央城鎮(zhèn)化工作會議關于“優(yōu)先解決好進城時間長,，就業(yè)能力強，可以適應城鎮(zhèn)產業(yè)轉型升級和市場競爭環(huán)境的人,，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶,，有序引導增量人口流向”等要求，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房),。
同時規(guī)定,，住房公積金支持普通住房消費，購買普通商品住房公積金貸款首付比例調整為30%,，住房公積金貸款最高額度為50萬元,，最長時限為30年。
數據顯示,，根據國家統(tǒng)計局按月發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，呼和浩特的新建商品住宅價格指數自3-5月份，已連續(xù)3個月的環(huán)比變動幅度為0,。中原集團市場研究部數據顯示,，2014年一季度僅成交1944套，而銷供比則只有0.37,。呼和浩特樓市面臨嚴重庫存積壓,。
據悉，呼和浩特總人口300萬,，其中城市人口200萬,。作為二線城市，目前住宅可售庫存高達12萬套,，而平均每月僅成交1000套,，目前去化起碼需要10年。最近幾年,，呼市每年供應的住宅用地數百萬平方米,，最近5年政府賣出住宅用地合計2120萬平方米,，未來潛在供應至少還有10萬套。
“12萬套住宅,，按照戶3人計算,，可以容納36萬人居住。疊加潛在供應,，可以容納70萬人以上,，基本可以滿足目前呼和浩特3戶人可以再買一套�,！敝性禺a分析師張大偉表示，對于這類城市,，目前首先應該做的是暫停土地出讓,，開始消化庫存。
地方政府密集“救市”
張大偉認為,，限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外,，其他城市都有可能逐漸被取消。預計30個以上城市的限購可能在年內取消,。
首先,，限購政策結合戶籍才能產生效果，實際上全國除了北京與上海,，其他很多城市落戶的難度基本都與購房能力匹配,。這種情況下，特別是三四線城市,，甚至二線城市,，限購的執(zhí)行對市場的影響本來就不大。
其次,，限購從2011年執(zhí)行來,，效果已經遞減。對于很多城市看,，其實購房想符合條件非常容易,，限購在影響市場的因素中，比例不足1成,。
第三,，限購的解除象征意義更大，2014年的市場根本還是看信貸,。
事實上,，面對房地產市場下行壓力，地方政府各類微調政策持續(xù)推進,，主要從放松限購,、限價,，擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。目前,，已有南寧,、銅陵、天津,、寧波,、無錫等城市放松調控政策。