記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，相比“藍(lán)印”戶口末班車期間的5月1日至20日，武清區(qū)6月份前20日的商品住宅成交量環(huán)比下降88%,。
5月31日,，天津“藍(lán)印”戶口取消,，武清區(qū)樓市瞬間轉(zhuǎn)冷。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，相比“藍(lán)印”戶口末班車期間的5月1日至20日,，武清區(qū)6月份前20日的商品住宅成交量環(huán)比下降88%。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，藍(lán)印戶口取消是各類福利效應(yīng)的褪色,，對(duì)于后“藍(lán)印”時(shí)代下的武清區(qū)房企來說，未來或借
“京津冀”來實(shí)現(xiàn)新一輪的市場(chǎng)擴(kuò)張,。
記者通過天津市國土資源和房屋管理局政務(wù)門戶網(wǎng)站獲知,，5月1日至20日，天津商品住宅成交量為95萬平方米,，其中武清區(qū)為34萬平方米,，占比36%。6月1日至20日，天津商品住宅成交量約為41萬平方米,，環(huán)比下降56%,，而武清區(qū)為4萬平方米，環(huán)比下降88%,。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，5月份天津樓市成交量暴漲，與5月份武清區(qū)購房者趕末班車簽約有關(guān),，到了6月,，武清區(qū)不再享受藍(lán)印戶口政策，成交量自然出現(xiàn)下滑,。
由于地處京津冀3地中心位置,，武清區(qū)成為京津地區(qū)近兩年來房地產(chǎn)開發(fā)投資最為集中的地區(qū)之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，包括保利,、住總、中國水利水電,、首創(chuàng),、世貿(mào)、恒大,、遠(yuǎn)洋,、新華聯(lián)、泰禾等大型企業(yè)均在武清區(qū)
“重兵布陣”,，而這些大型房企在武清區(qū)的項(xiàng)目多為超級(jí)大盤,。
2009年，恒大地產(chǎn)在武清區(qū)介入一級(jí)開發(fā),，土地儲(chǔ)備超百萬平方米,；保利取得武清區(qū)光明道項(xiàng)目，建筑面積約27萬平方米,；北京住總在武清區(qū)開發(fā)總建筑面積27.6萬平方米的住總尚清灣項(xiàng)目,；首創(chuàng)也在武清區(qū)拿到了290萬平方米土地。
多位業(yè)內(nèi)人士分析,，房企在武清區(qū)激進(jìn)拿地,，也是看好“藍(lán)印”戶口帶來的住房需求潛力，不過很顯然,，隨著此類制度的退出,，未來房企需要進(jìn)行新一輪的變革。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,，對(duì)于武清區(qū)來說,，短期肯定會(huì)迎接一次大調(diào)整，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整已難以避免，以價(jià)換量必須加快,。對(duì)于區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目來說,，之前專門針對(duì)藍(lán)印戶口的中小套型房屋應(yīng)加快降價(jià)促銷，另一類改善型的房源,，還有一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì),，畢竟京津冀一體化會(huì)逐漸增加一些需求。
對(duì)于天津“藍(lán)印”戶口取消對(duì)武清區(qū)樓市的影響,，泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為,，現(xiàn)在應(yīng)將武清區(qū)的市場(chǎng)放在京津冀一體化的大格局下看待，它正在回歸正常的發(fā)展軌跡,，武清區(qū)是可以看好的新興與潛力市場(chǎng),。
一家大型開發(fā)商武清區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，看市場(chǎng)要看周期,，并且要把周期放到整個(gè)行業(yè)里面,，武清區(qū)樓市市場(chǎng)的走向，要看京津冀一體化對(duì)天津的利好程度,。
