從長遠來看,，囿于政策限制和規(guī)避投資風(fēng)險,，未來險企可能會更多的通過認購房地產(chǎn)信托,、房地產(chǎn)投資基金,、地產(chǎn)公司有價證券等間接投資方式投資地產(chǎn)
根據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，2014年前五個月,，平安人壽,、前海人壽、太平人壽三家保險公司新增養(yǎng)老地產(chǎn)投資額合計約為36.5億元,。
險企不僅熱衷于投資養(yǎng)老地產(chǎn),，也通過其他投資方式介入地產(chǎn)投資,。統(tǒng)計顯示，僅四月份以來,，險企寫字樓投資等其他地產(chǎn)方式投資額近90億元,。
某險企人士與《證券日報》記者交流時表示，從長遠來看,，囿于政策限制和出于規(guī)避投資風(fēng)險的考慮,，未來險企可能會更多的通過認購房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金,、地產(chǎn)公司有價證券等間接投資方式投資地產(chǎn)。
養(yǎng)老地產(chǎn)投資36.5億元
前海人壽自今年3月份4億元高溢價購地建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)之后,，又通過對股東增資和貸款方式投資養(yǎng)老地產(chǎn)17.5億元,。
前不久，前海人壽官網(wǎng)顯示,，為了解決子公司項目的資金需求,，前海人壽給5個項目高達14億元的股東貸款，且借款期均為6個月,，年利率為5.6%(6個月貸款基準利率),，五個項目涉及養(yǎng)老地產(chǎn)的不同領(lǐng)域。
五個項目分別為：向持股100%的韶關(guān)丹霞山項目提供借款5.5億元;向持股40%的深圳桔釣沙國際度假酒店項目提供借款1億元;向持股100%的惠州羅浮山項目提供借款1億元;向持股49%的廣東佛山新城國際文化金融中心項目提供借款3.2億元;向深圳寶安中心區(qū)養(yǎng)老設(shè)施項目提供借款3.3億元,。
前海人壽也給兩個項目的股東增資3.5億元用于投資養(yǎng)老地產(chǎn),。具體包括：向持股100%的項目公司韶關(guān)德豐源投資有限公司增資1億元，其核心資產(chǎn)為位于廣東韶關(guān)丹霞山的健康生態(tài)城在建工程項目;向持股100%的惠州寶能泰豐置業(yè)有限公司增資2.5億元,，其核心資產(chǎn)為位于廣東惠州羅浮山的健康生態(tài)城在建工程項目,。
除前海人壽之外，今年2月,，太平人壽向太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司增資5億元,，用以滿足其上海周浦養(yǎng)老社區(qū)項目的資金需求。5月27日,，平安人壽增資負責(zé)桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)運營的平安不動產(chǎn)股權(quán)10億元,。
前海人壽、平安人壽,、太平人壽三險企前5月養(yǎng)老地產(chǎn)新增投資合計36.5億元,。
險企多方式介入地產(chǎn)
記者發(fā)現(xiàn)，險企不僅繼續(xù)加碼養(yǎng)老地產(chǎn),，也通過各種方式介入其他類型的地產(chǎn)投資,。統(tǒng)計顯示，僅四月份以來,，險企寫字樓投資等其他地產(chǎn)投資方式超過93億元,。
平安人壽6月4日稱,，為滿足自住辦公需求，平安人壽擬購買上海綠地國際廣場,，辦公樓建筑面積為7.59萬平方米,。截至目前平安人壽已向綠地恒濱先行支付項目款合計23.22億元。
部分險企則選擇認購債券計劃或信托計劃的方式介入房地產(chǎn),。
太平人壽官網(wǎng)信息顯示,，太平人壽于5月28日認購“太平資產(chǎn)-杭州市不動產(chǎn)債權(quán)計劃(第二批)”，浮動利率依據(jù)五年以上貸款利率,，募集額度為20億元,。
另外，合眾人壽近日購買了北京國際信托有限公司設(shè)立的集合資金信托計劃,，總金額為46.97億,，該信托計劃基礎(chǔ)資產(chǎn)所屬融資主體為永泰房地產(chǎn)(集團)有限公司。
此外,，今年2月,，泰康人壽擬認購“中信聚信匯金-地產(chǎn)基金9號集合資金信托計劃”不超過4億元，中信信托持有其8.8%的股份,。
前五月,，排除生命人壽、安邦人壽等險企對上市地產(chǎn)公司的股權(quán)投資,，僅上述投資就超93億元,。
間接投資或成趨勢
上述險企人士表示，保險公司投資地產(chǎn)可以采用直接投資和間接投資兩種途徑,。
直接投資通常分為兩類,，一是保險公司設(shè)立子公司全資進去，如平安集團,、太平人壽,、泰康人壽、新華保險等保險公司設(shè)立子公司投資養(yǎng)老地產(chǎn);另一種方式是股權(quán)合作模式,，也就是保險公司與開發(fā)商聯(lián)立成立股份公司,，保險公司提供資金支持和風(fēng)險控制咨詢，開發(fā)商提供技術(shù)和市場開發(fā),，投資收益按股權(quán)比例進行分配,。此前的中國人壽與中冶集團合作開發(fā)廊坊養(yǎng)老地產(chǎn)就采取這種方式。
間接投資也分為兩類：一類是間接貸款的模式,，即壽險公司將資金委托給銀行,，通過銀行對地產(chǎn)項目進行放貸，或者保險公司之間通過組建基金或者投資計劃的方式集合險資來投資地產(chǎn)。第二類是險企通過購買地產(chǎn)公司有價證券的方式達到投資地產(chǎn)的目的,，有價證券包括房地產(chǎn)信托投資基金,、房地產(chǎn)信托(險企將資金以設(shè)立信托的方式交給信托公司，信托公司根據(jù)約定,，將信托財務(wù)貸給地產(chǎn)公司),、地產(chǎn)行業(yè)股票、債券(通過利息,、股息等獲得投資收益),。
該險企人士表示，目前險企通過各種方式間接投資地產(chǎn),，尤其是養(yǎng)老地產(chǎn),，不僅可以規(guī)避監(jiān)管，沖破投資上限,，還可以降低保險公司的管理成本和投資風(fēng)險,。此前平安就通過設(shè)立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金的方式投資養(yǎng)老地產(chǎn)。