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市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步下調(diào) 新房市場(chǎng)價(jià)格將迎來新一輪調(diào)整
2014-06-19   作者:記者 張曉玲  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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    摘要:中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)指出,,房?jī)r(jià)下行調(diào)整已成必然,反映二手住宅市場(chǎng)價(jià)格的中原領(lǐng)先指數(shù)已顯示這一趨勢(shì),,上周中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)更是降至近兩年新低,,市場(chǎng)預(yù)期正在進(jìn)一步下調(diào)。新房市場(chǎng)價(jià)格將迎來新一輪的調(diào)整,。

  上周,,深圳新房市場(chǎng)出現(xiàn)年初以來從未出現(xiàn)過的新局面:5個(gè)樓盤扎堆開盤,,為市場(chǎng)供應(yīng)了1122套剛需及高端住宅。

  中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)指出,,房?jī)r(jià)下行調(diào)整已成必然,,反映二手住宅市場(chǎng)價(jià)格的中原領(lǐng)先指數(shù)已顯示這一趨勢(shì),上周中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)更是降至近兩年新低,,市場(chǎng)預(yù)期正在進(jìn)一步下調(diào),。新房市場(chǎng)價(jià)格將迎來新一輪的調(diào)整。

  價(jià)格下跌預(yù)期已成

  上周之前,,多數(shù)項(xiàng)目還是扭扭捏捏,,一拖再拖。5月,,深圳原本有20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市,,但由于客戶蓄積數(shù)量銳減,開發(fā)商普遍擔(dān)心去化慢,,最終只有12個(gè)項(xiàng)目如期開盤,。6月上半月,市場(chǎng)未有好轉(zhuǎn)跡象,。但開發(fā)商庫存積壓,,資金壓力驟增,又面臨即將到來的年中業(yè)績(jī)考核,,在重重壓力之下,,新項(xiàng)目終于在上周集中爆發(fā)。

  雖然深圳單周推售量創(chuàng)下年內(nèi)最高值,,但仍遭遇購(gòu)房者的冷對(duì),。這5個(gè)項(xiàng)目除了性價(jià)比較高且蓄客持久的中海九號(hào)公館以外,其余都是慘淡收?qǐng)�,,開盤銷售率平均僅4成左右,,遠(yuǎn)低于去年7成的周均水平。

  就剛需項(xiàng)目而言,,要達(dá)到比較理想的銷售率,,開盤現(xiàn)場(chǎng)客戶一般需超過住宅推售數(shù)量的40%。但上周深圳開盤的項(xiàng)目無一達(dá)標(biāo),,有些項(xiàng)目到場(chǎng)客戶量甚至只有推盤量的一半,。“客戶對(duì)價(jià)格下跌的預(yù)期越來越強(qiáng)烈,,所以等待成了最佳選擇,。”業(yè)內(nèi)分析人士說。

  深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為,,歸根結(jié)底,,當(dāng)前市場(chǎng)行情低迷,正是緣于客戶已經(jīng)形成了價(jià)格下跌的預(yù)期,,新開盤項(xiàng)目要想吸引客戶購(gòu)房就得下調(diào)定價(jià),,以低于周邊同質(zhì)樓盤的水平入市,才有可能符合客戶心理預(yù)期,,成就熱銷,。

  北京市場(chǎng)的情形類似。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,,除非有顯而易見的行政刺激手段,,否則市場(chǎng)在短期內(nèi)仍會(huì)維持冷淡的狀態(tài),大部分剛需觀望濃厚并看跌房?jī)r(jià),,而當(dāng)前業(yè)主的心理價(jià)位并不會(huì)隨市場(chǎng)不斷下探,,買賣雙方持續(xù)僵持。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,,5,、6月份,一線樓市成交沒有預(yù)期的好,。從成交量,、庫存、庫存去化周期等指標(biāo)來看,,包括一二手住宅,、商辦物業(yè),基本上都印證了市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì),。在全國(guó)部分城市出現(xiàn)降溫的情況下,,一線城市看跌情緒也開始加重。另外,,目前房貸利率沒有變化,,房企讓利促銷力度也不大,多數(shù)購(gòu)房者依然選擇觀望,。

  可以預(yù)計(jì),,一線城市看跌情緒在未來幾個(gè)月內(nèi)難以驅(qū)散,進(jìn)而會(huì)影響各類物業(yè)的成交,。

  大中城市拐點(diǎn)初現(xiàn)

  上海易居房地產(chǎn)研究院6月18日發(fā)布《2014年5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》指出,自2012年6月份以來,,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲23個(gè)月后,,首次由漲轉(zhuǎn)跌,出現(xiàn)下行拐點(diǎn),。

  分類來看,,一二三線房?jī)r(jià)環(huán)比同步下跌,,二手房同樣由漲轉(zhuǎn)跌。5月份,,庫存壓力空前加大,,加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明,觀望情緒濃厚,,成交冷淡,,部分房企銷售壓力明顯增加,一些房企推出優(yōu)惠促銷,,均成房?jī)r(jià)下跌推力,。從易居監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)分布來看,當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已步入“偏冷”區(qū)間,。預(yù)期下半年將進(jìn)入過冷區(qū)間,。

  以北京為例,今年二季度,,北京住宅成交量很可能創(chuàng)造近3年來新低,。根據(jù)住建委數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,,北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量分別為1400套和2557套,,環(huán)比5月上半月分別減少11.9%和9.4%。截至6月17日,,北京新房庫存量突破77000套,,是2013年1月以來的最高點(diǎn)。

  從北京近兩個(gè)月的量?jī)r(jià)水平看,,5月成交量環(huán)比下降9%,,而6月上半月成交量進(jìn)一步下滑近一成,5月成交均價(jià)28854元/平方米,,環(huán)比下降6.1%,。樓盤降價(jià)的范圍,也由郊區(qū)漸次向城區(qū)遞進(jìn),。

  在上海,,新房降價(jià)也暗中上演。4月26日,,金大元御瓏公館推出60套精裝大平層房源,,并以7.2折“甩賣”,原價(jià)均價(jià)50000元/平方米,,現(xiàn)價(jià)均價(jià)36000元/平方米,。之后,徐匯濱江、浦東外高橋均出現(xiàn)中高端樓盤以“特價(jià)房”形式降價(jià)銷售的情況,,降價(jià)的個(gè)案越來越多,。

  上海同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,未來2-3個(gè)月大幅降價(jià)的樓盤可能還會(huì)更多,,離大范圍“降價(jià)潮”的距離也越來越近了,。進(jìn)入6月,剛需樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng),,遠(yuǎn)洋香奈,、佳兆業(yè)1號(hào)等樓盤已出現(xiàn)降價(jià)促銷的動(dòng)作。

  張旭表示,,5月全國(guó)一二手市場(chǎng)下降城市數(shù)據(jù)急劇增加,,短短一個(gè)月的時(shí)間,下行范圍擴(kuò)大到半數(shù)城市,。張旭認(rèn)為,,這一輪行業(yè)深入下調(diào)與此前不同,非政策主導(dǎo)的下降,,給市場(chǎng)帶來的影響可能會(huì)更持久,。預(yù)計(jì)下半年,房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量仍會(huì)增多,,一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營(yíng),,高庫存的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)加大。

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