今年以來，受信貸收緊等政策影響,，全國房價漲勢持續(xù)放緩,。昨日，國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市房價指數(shù)顯示,，5月份房價環(huán)比下降的城市進一步增加,，半數(shù)城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價格下跌。眾多專家確認(rèn)房地產(chǎn)市場的拐點的確已經(jīng)到來,。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，在新建商品住宅的價格方面,，與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有35個,，持平的城市有20個，上漲的城市有15個,。而在二手住房的價格方面,，與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有35個,，持平的城市有16個，上漲的城市有19個,。房價環(huán)比上漲的腳步突然間放緩了許多,。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，部分城市由于庫存壓力較大,，加上近期市場預(yù)期不明,，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠,，導(dǎo)致房價有所下降,。
值得注意的是，本月初,，中國指數(shù)研究院公布的5月份百城房價指數(shù)顯示,，百城房價結(jié)束了連續(xù)23個月一路向上的態(tài)勢，轉(zhuǎn)頭向下了,。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,，自2012年5月份出現(xiàn)過43個城市房價環(huán)比走低后，這是兩年來首次出現(xiàn)半數(shù)城市房價環(huán)比走低的情況,。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,，一線城市樓市見“真摔”跡象。就新房價格而言,，5月份四大城市中僅北京房價環(huán)比微升0.2%,，廣州與上月持平，上海則環(huán)比下跌0.3%,，深圳下跌0.2%,。
同比價格漲幅也不再是幾個月前動輒20%的幅度，5月份價格漲幅最高的為上海,，同比上漲11.3%,。
央視特約財經(jīng)評論員馬光遠昨日在微博中表示，70個城市中，新房環(huán)比上漲的城市個數(shù)從4月份的44個,，暴跌至5月份的15個;價格環(huán)比下降最大達到1.4%;環(huán)比價格下降的城市從8個劇增到35個;二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)從5月份的35個減少到19個,，環(huán)比價格下降的城市從22個增加到35個。價格的劇烈變動,，預(yù)示著房價轉(zhuǎn)折點100%確立,。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也肯定地告訴《證券日報》記者，從國家統(tǒng)計局5月發(fā)布的成交數(shù)據(jù)及價格指數(shù)看,，樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn),，量價的變化均出現(xiàn)了觸頂下行的變化。
張大偉作出房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點的判斷,，除了考慮成交市場的動態(tài)外,，還考慮了建筑市場的變化。張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場明確進入調(diào)整期,，從之前的國家統(tǒng)計局公布房地產(chǎn)投資、銷售等數(shù)據(jù)看,，投資名義增幅僅為14.7%,。2001年以來，僅有2009年前八個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低于此增速,。而新開工面積下滑幅度則更為明顯，今年前5月,，全國商品房和住宅新開工面積下降幅度比2009年和2012年兩次的下跌幅度還要大,。
國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣相對更為憂心房地產(chǎn)現(xiàn)狀。他表示,，房地產(chǎn)過剩,，可以查電表、數(shù)黑燈來統(tǒng)計,，但為了推高房價,，相關(guān)部門總是不愿意揭示真相;房價高，又嚴(yán)重產(chǎn)能過剩,，資金供給不足,，這次房地產(chǎn)調(diào)整是大級別的調(diào)整，不是短期現(xiàn)象,，將會長期化,，沒有5年、10年的消化難以恢復(fù)正常,。