中小城市樓市慘淡幾成定局,，一線城市何去何從變數(shù)猶存,。
國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，“北上深”5月二手住宅價格環(huán)比齊跌,，而上海易居研究院的數(shù)據(jù)卻表明,，一線城市房價仍在環(huán)比上漲。
面對不斷更新的調(diào)控政策和變化莫測的市場動態(tài),，一線城市樓市“真假摔”之爭仍將持續(xù),。
國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)，繼4月北京的二手住宅價格環(huán)比首現(xiàn)下降后,，上海和深圳5月也加入了降價陣營,。其中，北京二手住宅價格環(huán)比指數(shù)已連續(xù)兩個月出現(xiàn)下降,，5月跌幅更擴大至0.9%,，而上海5月一二手住宅價格環(huán)比則均出現(xiàn)下降，跌幅分別為0.3%和0.2%,。然而,，與統(tǒng)計局數(shù)據(jù)不同，上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，一線城市新房成交均價環(huán)比上漲3.7%,。
一邊顯示“北上深”房價齊跌,，另一邊則稱一線城市房價仍在上漲。兩方數(shù)據(jù)打架,，一線城市房價到底是“真摔”還是“假摔”?
全國房價下行趨勢加速
今年以來,，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續(xù)放緩,。5月全國一二手市場下降城市數(shù)量急劇增加,。短短一個月，70個大中城市中房價下行范圍擴大到半數(shù)城市,，并且大范圍的房價下跌還會繼續(xù),。
國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示,，5月份70個大中城市新房和二手房價格環(huán)比下降的城市個數(shù)均為35個，分別比4月份增加了27個和13個,。尤其是新房環(huán)比下降城市數(shù)量達到近24個月以來最多,，如果包含持平狀態(tài)，價格滯漲城市數(shù)量已達到近八成,。
價格下行幅度也呈擴大勢頭,，5月份，新房價格環(huán)比下降的35個城市中,，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個;最大降幅為1.4%,，比4月份擴大0.7個百分點。
“部分城市由于庫存壓力較大,，加上近期市場預期不明,，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠,，導致房價有所下降,。”
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀5月份房價數(shù)據(jù)時說,。
今年以來房地產(chǎn)市場高位回調(diào),，進入傳統(tǒng)旺季4、5月也未有改善,，成交量始終未見明顯好轉(zhuǎn),。
“雖然經(jīng)濟增長壓力下實施的微刺激會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢,�,！�
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭預計，下半年房價下降城市數(shù)量仍會增多,，一線城市有可能全部進入降價陣營,，高庫存的三四線城市風險增加。
一線城市樓市又到十字路口
記者發(fā)現(xiàn),，隨著樓市調(diào)整的深入,，盡管一線城市樓市整體低迷，成交量慘淡,，但就價格而言,，一線城市房價真摔還是假摔各方聲音不一。
如上所述,，從統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)看,，一線城市樓市已現(xiàn)“真摔”跡象。而與統(tǒng)計局數(shù)據(jù)不同，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱,，5月份,，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%,，同比上漲10.6%,。以此來看，盡管個別樓盤傳出降價促銷的信息,，但5月份一線城市房地產(chǎn)市場整體成交價格不降反升,，更像是“假摔”。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示,，盡管一線城市看跌情緒在未來幾個月內(nèi)難以驅(qū)散,，但房企在價格上還不會出現(xiàn)明顯的松動。
從目前看,，一線城市房價并未出現(xiàn)明顯松動,，即使統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中,5月份一線城市房價下跌的幅度也均在1%之內(nèi)。6月第二周,，北京新房價格甚至再現(xiàn)升勢,。純商品住宅成交均價為27220元/平方米，環(huán)比呈上漲態(tài)勢,，與5月第二周基本持平,。
盡管樓市數(shù)據(jù)打架，市場對于真摔假摔聲音不一,，但不可否認的是,，房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，全國房價整體仍存下行預期,。
中原地產(chǎn)日前發(fā)布最新報告稱,，預計在經(jīng)過7、8月傳統(tǒng)淡季后,，在供應增加,、價格下降、政策松動的大環(huán)境下,，9,、10月住宅銷量有望出現(xiàn)回升。而考慮到各地樓盤至少降價20%才能明顯帶動銷量,，9,、10月重點城市新盤價格或?qū)⑤^目前水平出現(xiàn)20%左右的降幅。