摘要：今年6月份上半個月,，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元，其中,，僅中海地產(chǎn),、富力地產(chǎn),、招商地產(chǎn)有拿地舉動,，其他開發(fā)商上半個月拿地舉動基本停滯。業(yè)內(nèi)人士表示,，房價漲幅放緩后,，一,、二線城市有些項(xiàng)目也被波及,，開發(fā)商壓力較大，目前基本執(zhí)行“少拿地,，少開工,，多銷存貨,，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金為王”的策略。
6月16日,，記者從中原地產(chǎn)研究部獲悉,，今年6月份上半個月，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元,，其中，僅中海地產(chǎn),、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)有拿地舉動,，其他開發(fā)商上半個月拿地舉動基本停滯。
此外,，據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測,，截至6月16日,，這20家標(biāo)桿年內(nèi)累計(jì)拿地總額為1502億元，而在2013年上半年,，20大房企拿地總額則高達(dá)1977億元,。
由此可見，標(biāo)桿房企進(jìn)入土地市場的動作迅速減緩,，拿地態(tài)度普遍已經(jīng)由熱情轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎,。事實(shí)上，20強(qiáng)房企最近幾個月拿地數(shù)量正在逐月遞減,。
從具體月度變化來看,，今年5月份，只有萬達(dá),、保利,、金地、恒大,、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動,，其他企業(yè)5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看,，今年5月份,，20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比,，下滑74.49%,；今年4月份拿地花費(fèi)為154.4億元，與去年同期的291億元相比,，下滑46.94%,；今年3月份拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元,，1月份則為582.52億元,。
值得關(guān)注的是，2013年12月份,，20強(qiáng)房企拿地突破870億元,，此后連續(xù)數(shù)月下調(diào)，直至跌至今年5月份的116.61億元,。
對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅土地市場流拍的現(xiàn)象,。若按當(dāng)下市場趨勢發(fā)展,，今年上半年,，20強(qiáng)房企拿地總額將不足1600億元。
對此,，有業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，房價漲幅放緩后,，一,、二線城市有些項(xiàng)目也被波及,，開發(fā)商壓力較大，目前基本執(zhí)行“少拿地,，少開工，多銷存貨,，加快周轉(zhuǎn),，現(xiàn)金為王”的策略,。
此外,，張大偉表示,，標(biāo)桿房企2013年新增土地儲備較為充分,，土地儲備已經(jīng)提前完成。他表示,，20強(qiáng)房企在2013年購地金額接近5586億元,，不愁手里沒有“余糧”。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年6月至今，僅中海地產(chǎn),、富力地產(chǎn)和招商地產(chǎn)有拿地動作,，而且除中海地產(chǎn)耗資50.4億元拿地外，富力和招商地產(chǎn)拿地金額合計(jì)尚不足4.5億元,。
6月5日下午，中海地產(chǎn)以50.4億元底價摘得天津新八大里四里地塊，樓面價約合14504元∕平方米,，創(chuàng)年內(nèi)單價和總價新高,。此外，這是繼5月28日中冶置業(yè)以底價49.49億元摘得七里地塊后，第二家中字頭央企入駐新八大里區(qū)域,。
值得一提的是,，盡管處于京津冀一體化的熱度當(dāng)中，但天津這兩次出讓的地塊都是底價成交的,。
對此,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期后,，不是所有房企都希望政府救市,，進(jìn)而靠救市拉升銷售業(yè)績,，相反,，有想法的房企則會傾向于借機(jī)抄底。該人士表示,，事實(shí)上,，中海地產(chǎn)所拿地塊價格并不高，放在以往,，2萬元∕平方米或許都可以接受,，可見中海地產(chǎn)此舉頗有抄底的意味。
不過,，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,，截至5月底，天津的存貨同比增長7%,，存貨消化速度預(yù)計(jì)不會很快,。此外，該地塊規(guī)劃為高端綜合體項(xiàng)目，而中海地產(chǎn)一向在高端住宅上較有優(yōu)勢,，至于集住宅,、商業(yè)等綜合性高端業(yè)態(tài)于一體的項(xiàng)目，能否獲得較高收益,，屆時要看中海的操盤能力了,。
