摘要：今年6月份上半個(gè)月，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元,，其中,，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn),、招商地產(chǎn)有拿地舉動(dòng),，其他開(kāi)發(fā)商上半個(gè)月拿地舉動(dòng)基本停滯。業(yè)內(nèi)人士表示,，房?jī)r(jià)漲幅放緩后,，一、二線城市有些項(xiàng)目也被波及,，開(kāi)發(fā)商壓力較大,，目前基本執(zhí)行“少拿地，少開(kāi)工,，多銷存貨,，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金為王”的策略,。
6月16日,，記者從中原地產(chǎn)研究部獲悉，今年6月份上半個(gè)月,，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元,，其中，僅中海地產(chǎn),、富力地產(chǎn),、招商地產(chǎn)有拿地舉動(dòng)，其他開(kāi)發(fā)商上半個(gè)月拿地舉動(dòng)基本停滯,。
此外,，據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè),，截至6月16日，這20家標(biāo)桿年內(nèi)累計(jì)拿地總額為1502億元,，而在2013年上半年,，20大房企拿地總額則高達(dá)1977億元。
由此可見(jiàn),，標(biāo)桿房企進(jìn)入土地市場(chǎng)的動(dòng)作迅速減緩,，拿地態(tài)度普遍已經(jīng)由熱情轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎,。事實(shí)上,，20強(qiáng)房企最近幾個(gè)月拿地?cái)?shù)量正在逐月遞減。
從具體月度變化來(lái)看,，今年5月份,，只有萬(wàn)達(dá)、保利,、金地,、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動(dòng),，其他企業(yè)5月份全月在土地市場(chǎng)無(wú)任何動(dòng)作,。從金額上來(lái)看，今年5月份,，20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額為116億元,，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%,；今年4月份拿地花費(fèi)為154.4億元,，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%,；今年3月份拿地金額為261.95億元,，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元,。
值得關(guān)注的是,，2013年12月份，20強(qiáng)房企拿地突破870億元,，此后連續(xù)數(shù)月下調(diào),，直至跌至今年5月份的116.61億元。
對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅土地市場(chǎng)流拍的現(xiàn)象。若按當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)發(fā)展,，今年上半年,，20強(qiáng)房企拿地總額將不足1600億元,。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也向記者表示,，房?jī)r(jià)漲幅放緩后,，一、二線城市有些項(xiàng)目也被波及,，開(kāi)發(fā)商壓力較大,，目前基本執(zhí)行“少拿地，少開(kāi)工,，多銷存貨,，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金為王”的策略,。
此外,，張大偉表示，標(biāo)桿房企2013年新增土地儲(chǔ)備較為充分,，土地儲(chǔ)備已經(jīng)提前完成,。他表示，20強(qiáng)房企在2013年購(gòu)地金額接近5586億元,，不愁手里沒(méi)有“余糧”,。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月至今,，僅中海地產(chǎn),、富力地產(chǎn)和招商地產(chǎn)有拿地動(dòng)作，而且除中海地產(chǎn)耗資50.4億元拿地外,，富力和招商地產(chǎn)拿地金額合計(jì)尚不足4.5億元,。
6月5日下午，中海地產(chǎn)以50.4億元底價(jià)摘得天津新八大里四里地塊,，樓面價(jià)約合14504元∕平方米,，創(chuàng)年內(nèi)單價(jià)和總價(jià)新高。此外,，這是繼5月28日中冶置業(yè)以底價(jià)49.49億元摘得七里地塊后,，第二家中字頭央企入駐新八大里區(qū)域。
值得一提的是,，盡管處于京津冀一體化的熱度當(dāng)中,，但天津這兩次出讓的地塊都是底價(jià)成交的。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后，不是所有房企都希望政府救市,，進(jìn)而靠救市拉升銷售業(yè)績(jī),，相反,，有想法的房企則會(huì)傾向于借機(jī)抄底。該人士表示,，事實(shí)上,，中海地產(chǎn)所拿地塊價(jià)格并不高，放在以往,，2萬(wàn)元∕平方米或許都可以接受,，可見(jiàn)中海地產(chǎn)此舉頗有抄底的意味。
不過(guò),，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,，截至5月底，天津的存貨同比增長(zhǎng)7%,，存貨消化速度預(yù)計(jì)不會(huì)很快,。此外，該地塊規(guī)劃為高端綜合體項(xiàng)目,，而中海地產(chǎn)一向在高端住宅上較有優(yōu)勢(shì)，至于集住宅,、商業(yè)等綜合性高端業(yè)態(tài)于一體的項(xiàng)目,，能否獲得較高收益，屆時(shí)要看中海的操盤能力了,。
