昨天,，國家統(tǒng)計(jì)局公布工業(yè)增加值,、固定資產(chǎn)投資,、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等多個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，今年五月,，工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速均現(xiàn)小幅回升,，而全國固定資產(chǎn)投資累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)四月出現(xiàn)下降,。具體到房產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示,，前五月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長14.7%，增速比前四月再回落1.7個(gè)百分點(diǎn),，創(chuàng)57個(gè)月新低,。
■發(fā)布
樓市主要數(shù)據(jù)均回落
統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元,，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn),，回落幅度較上期擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn),。這一投資增速創(chuàng)自2009年9月以來的新低。
從房屋銷售情況上看,，今年前五月,，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%,，降幅比前四月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn),。同期商品房銷售額23674億元,，同比下降8.5%，降幅比前四月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn),。5月末,，商品房待售面積達(dá)53402萬平方米。
而從房企土儲(chǔ)的角度來看,，今年前五月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，與去年同期相比下降5.7%,，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。同期土地成交價(jià)款報(bào)2954億元,，同比增長8.7%,，增速也比前四月回落0.9個(gè)百分點(diǎn),。
此外,，5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額21250億元,，同比名義增長12.5%,，增速較4月回升0.6個(gè)百分點(diǎn),，成為年內(nèi)最高。從消費(fèi)形態(tài)上看,，5月餐飲收入2247億元,，同比增長11.0%，同期商品零售19003億元,，增長12.7%,。
此外，今年5月,，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長8.8%,，制造業(yè)增長9.9%,。
■分析
房地產(chǎn)進(jìn)入長蕭條期
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長兼秘書長謝逸楓表示，今年五月所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)基本保持了負(fù)增長,，房地產(chǎn)稅費(fèi)收入也出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì),，房產(chǎn)銷售業(yè)績開始下滑，說明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于轉(zhuǎn)折點(diǎn),。謝逸楓稱,，如果六月數(shù)據(jù)還維持在低位，則房地產(chǎn)出現(xiàn)周期性下降探底,。
中原地產(chǎn)分析師張大偉也稱,，全國房地產(chǎn)投資增速一向很少低于15%，而今年前五月房地產(chǎn)投資漲幅僅為14.7%,，創(chuàng)造了近幾年的最低紀(jì)錄,。
張大偉還表示，往年五月樓市都會(huì)有所復(fù)蘇,，而今年“紅五月”數(shù)據(jù)全面下行,，這說明房地產(chǎn)已經(jīng)開始進(jìn)入長蕭條期�,！坝捎诂F(xiàn)在全國總體樓市供應(yīng)告別短缺,，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩，且房地產(chǎn)按揭,、開發(fā)貸款仍較緊,，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整周期和深度較長，將持續(xù)在半年以上,，非核心城市,、非城市核心區(qū)將出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整�,！�
信貸緊縮已影響樓市
謝逸楓指出,，與2008年次貸危機(jī)影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，今年的信貸政策影響對(duì)樓市巨大,。據(jù)介紹,，今年是近幾年來銀行信貸開局最為謹(jǐn)慎的一年，在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張,，而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易,。
謝逸楓強(qiáng)調(diào)，今年前五月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元,，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。從房企層面來看,，資金壓力有所加大,，預(yù)計(jì)今年下半年在金融信貸環(huán)境整體不變的情況下，房企資金壓力仍將趨于緊張,，一些受困于現(xiàn)金流的中小房企則面臨著生存的危機(jī),。
謝逸楓同時(shí)強(qiáng)調(diào)，與2008年供需基本平衡不同,，今年供求關(guān)系還出現(xiàn)明顯變化,，全國總體樓市供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩,，受近期行業(yè)整體降溫的影響,，房企對(duì)行業(yè)預(yù)期依然很謹(jǐn)慎，拿地步伐沒有預(yù)期大,，購房者觀望情緒濃厚,。
■預(yù)測(cè)
6月房價(jià)將有明顯調(diào)整
在張大偉看來，目前房產(chǎn)市場(chǎng)整體陷入觀望氛圍,，近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤尚盘?hào)，以及限購松綁的傳聞,，很難在短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng),。預(yù)計(jì)在庫存明顯增加、銷售放緩的情況下,，礙于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力,，6月將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列，三季度將是企業(yè)走量的窗口期,。
謝逸楓還表示,，樓市持續(xù)低迷將影響宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不排除下半年房貸政策會(huì)有所調(diào)整,，限購政策會(huì)逐漸松綁,，預(yù)計(jì)房貸政策和行政手段調(diào)整將成為地方政府救市的主要政策。