一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2014年1-5月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30739億元，同比名義增長(zhǎng)14.7%,，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅投資21043億元，增長(zhǎng)14.6%,，增速回落2個(gè)百分點(diǎn),，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。
1-5月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17995億元,，同比增長(zhǎng)16.0%,，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資6013億元,，增長(zhǎng)10.4%,，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資6731億元,，增長(zhǎng)15.4%,，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
1-5月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積586081萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)12.0%，增速比1-4月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅施工面積419883萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.1%,。房屋新開(kāi)工面積59912萬(wàn)平方米,，下降18.6%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅新開(kāi)工面積42588萬(wàn)平方米，下降21.6%,。房屋竣工面積30700萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)6.8%，1-4月份為下降0.3%,。其中,，住宅竣工面積23388萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.3%,。
1-5月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11090萬(wàn)平方米，同比下降5.7%,，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款2954億元，增長(zhǎng)8.7%,，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn),。
二、商品房銷售和待售情況
1-5月份,，商品房銷售面積36070萬(wàn)平方米,，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售面積下降9.2%,，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.6%,。商品房銷售額23674億元,，下降8.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)2.5%,。
1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積17173萬(wàn)平方米,，同比下降14.4%,，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14054億元,，下降14.7%,，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積9530萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)0.3%,，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4765億元,，增長(zhǎng)3.2%,，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積9367萬(wàn)平方米,，下降2.1%,，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4855億元,，增長(zhǎng)1.8%,，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
5月末,，商品房待售面積53402萬(wàn)平方米,，比4月末增加750萬(wàn)平方米,。其中,，住宅待售面積增加405萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加28萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加195萬(wàn)平方米,。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金46728億元,，同比增長(zhǎng)3.6%,，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,，國(guó)內(nèi)貸款9379億元,，增長(zhǎng)16.5%；利用外資150億元,，下降24.5%,；自籌資金18222億元，增長(zhǎng)9.8%,；其他資金18977億元,，下降6.4%。在其他資金中,，定金及預(yù)收款11458億元,，下降8.4%；個(gè)人按揭貸款5342億元,，下降1.2%,。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
5月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為95.02,，比上月回落0.77點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積),。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資,、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn),。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),，是指土地最后的劃撥款,、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格,。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查,。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列,、多元統(tǒng)計(jì),、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),，選取了房地產(chǎn)投資,、資金、面積,、銷售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,，95至105點(diǎn)之間為適度水平,，95以下為較低水平,，105以上為偏高水平,。
5.東、中,、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京,、天津、河北,、遼寧,、上海、江蘇,、浙江,、福建、山東,、廣東,、海南11個(gè)省(市)；中部地區(qū)包括山西,、吉林,、黑龍江、安徽,、江西,、河南、湖北,、湖南8個(gè)�,。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西,、重慶、四川,、貴州,、云南、西藏,、陜西,、甘肅、青海,、寧夏,、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū)),。
6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速,，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,，除1-3月、1-6月,、1-9月,、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速,。