房地產(chǎn)按揭拉動中長期貸款增長 定向放貸凸顯
6月12日,，央行公布的5月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，廣義貨幣(M2)余額118.23萬億元，同比增長13.4%,；截至5月末,，人民幣貸款余額76.55萬億元,，同比增長13.9%,，5月內(nèi)新增人民幣貸款為8708億元。此外,，央行初步統(tǒng)計,，5月中國社會融資規(guī)模為1.40萬億元，比上月少1454億元，但比去年同期多增2174億元,。
接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為,，M2增長超預(yù)期和近期一系列微刺激政策有關(guān)，信貸投放規(guī)�,；厣龑⒂兄诜�(wěn)定各類穩(wěn)增長項目的資金來源,。從資金面來看目前仍比較充裕，短期內(nèi)貨幣政策全面寬松的可能性非常小,，由總量調(diào)控向結(jié)構(gòu)性調(diào)控的政策轉(zhuǎn)變會越來越明顯,，強刺激政策逐步退出，下半年仍有必要繼續(xù)推出新的結(jié)構(gòu)性放松與刺激政策,，以拉動經(jīng)濟增長,。
利好 多項指標(biāo)高于預(yù)期
央行12日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月末,，廣義貨幣(M2)余額118.23萬億元,，同比增長13.4%，比上月末高0.2個百分點,，比去年同期低2.4個百分點,。M2增速高于此前市場的普遍預(yù)期。
華夏銀行發(fā)展研究部研究員楊馳在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，M2增速的高點出現(xiàn)在去年4月,，達(dá)到16.1%，此后M2增速一直下滑,，今年3月份達(dá)到最低點12.1%,。4月份和5月份又在回升，5月增速表明M2仍處于企穩(wěn)回升的階段,�,！跋乱徊诫S著定向降準(zhǔn)等微刺激政策的出臺，M2增速還有進(jìn)一步回升的趨勢,�,！彼f。
在M2好于預(yù)期的同時,，5月新增人民幣貸款規(guī)模也顯著好于市場預(yù)期,。民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友表示,，新增人民幣貸款8708億,，其中居民中長期貸款較4月有所上升，顯示政策支持和資金面寬松使金融機構(gòu)配置按揭貸款動力略增,；存貸比考核和信貸額度管控下,，金融機構(gòu)壓低短貸，中長期貸款占比繼續(xù)上升，反映非標(biāo)回表,、定向?qū)捤蓪μ囟I(lǐng)域支持增強以及債務(wù)置換壓力,。
不過，社會融資規(guī)模較上月少增還是引發(fā)了一些機構(gòu)的擔(dān)憂,。招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮表示,，在經(jīng)濟下行周期，社融縮量顯然不利于經(jīng)濟企穩(wěn),，經(jīng)濟下行壓力較大的局面尚未有根本變化,，其中信托及票據(jù)融資明顯縮量，除了與整頓同業(yè)業(yè)務(wù),、銀行主動縮減規(guī)模有關(guān)外,，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳，各資金出借方對地產(chǎn)類融資風(fēng)險偏好下降,，地產(chǎn)融資難度加大也有重要關(guān)系,。不過，他也認(rèn)為,，居民戶中長期貸款不降反升,，與近期地產(chǎn)業(yè)下行趨勢相悖，這表明居民對房產(chǎn)的需求仍在,，地產(chǎn)行業(yè)的惡化程度可能低于之前的預(yù)期,。
“總的來看，定向放松的貨幣政策已經(jīng)逐步起效,，信貸投放規(guī)�,；厣兄诜�(wěn)定各類穩(wěn)增長項目的資金來源。債券市場流動性寬裕,，債券融資規(guī)模穩(wěn)定增長,。本月數(shù)據(jù)顯示金融支持實體經(jīng)濟力度增大，有利經(jīng)濟企穩(wěn),�,！闭猩套C券研發(fā)中心宏觀研究主管謝亞軒表示。
不過,，數(shù)據(jù)顯示,，“寬資金、緊存款”的現(xiàn)象目前仍存在,。中金報告認(rèn)為,，存款的增長仍低于季節(jié)性，月度增加1.37萬億,，較去年同期少增1100億,，存款增速仍慣性下滑到10.6%，低于4月份的10.9%,，再創(chuàng)歷史新低,。受到半年末沖存款的影響，最近銀行理財產(chǎn)品收益率有所回升,，對存款仍會形成一定分流,。不過，監(jiān)管機構(gòu)可能加快推出針對企業(yè)和居民的大額存單,，從而一定程度上增加存款的吸引力,，避免存款持續(xù)受到貨基和銀行理財?shù)姆至鳎淮送饨衲晖鈳糯婵钤鏊佥^高,，顯示企業(yè)將外幣結(jié)匯的意愿不強,，也一定程度上影響了人民幣存款的增速。
引導(dǎo) 監(jiān)管層讓信貸有針對性投放
5月新增人民幣貸款8708億元,，較上月增加近1000億元,，高于市場預(yù)期，其中,，居民戶和企業(yè)戶的中長期貸款均有增長,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款增加3125億元,，其中,，短期貸款增加1104億元，中長期貸款增加2021億元,。謝亞軒認(rèn)為,，“企業(yè)中長期貸款占比連續(xù)數(shù)月高位，穩(wěn)增長政策刺激實體經(jīng)濟投資需求和表外融資回表所致是主因,�,！�
繼5月央行召開座談會要求銀行的房貸利率要合理定價，滿足首套房貸款需求,，隨后,，6月6日，銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,，要大力支持首套房需求,，抑制投資和投機性的住房需求。市場分析人士普遍解讀為,，住房按揭貸款投放量加大,，將拉動中長期貸款的增長，與此同時,，也將在一定程度上促進(jìn)樓市銷售量回升,，推動房地產(chǎn)行業(yè)資金流動性,。
另外，截至目前,，已有15個城市醞釀松綁樓市限購政策,，雖還未有正式落地，但從地方到監(jiān)管層,，對房地產(chǎn)定向?qū)捤傻男盘栆延兴@現(xiàn),。“對當(dāng)前的經(jīng)濟增長的狀況而言,，5月海關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,，外貿(mào)進(jìn)出口正在呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)勢頭。但國內(nèi)消費拉動經(jīng)濟增長的動力還不足,。因此,，未來一段時間還需要在一定程度上刺激投資的增長，比如定向?qū)捤烧哌�有擴大的空間,�,！敝袊缈圃航鹑谘芯克晃谎芯繂T對《經(jīng)濟參考報》記者表示。
還有市場分析人士認(rèn)為,，盡管房地產(chǎn)行業(yè)正處于下行周期,，并且風(fēng)險隱患也被金融機構(gòu)和監(jiān)管層所重視，但房地產(chǎn)行業(yè)能夠拉動與其上下游相關(guān)的鋼鐵,、建材等50多個大小行業(yè),，因此，從社會融資的角度而言,，房地產(chǎn)行業(yè)對于資金的需求仍占據(jù)比較重要的位子,。
不過，不可忽視的是,，中央針對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整明確采用了定向?qū)捤傻氖侄�,，“三農(nóng)”和“小微”也是信貸乃至一切融資資源需要傾斜的領(lǐng)域。央行在最近2個月內(nèi),，有針對性地對部分金融機構(gòu)定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，釋放流動性，不僅針對“三農(nóng)”和小微企業(yè),，同時還鼓勵財務(wù)公司,、金融租賃公司和汽車金融公司發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率及擴大消費等作用，也下調(diào)了這類金融公司的人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,。
這意味著,，未來從監(jiān)管思路上看，除了清理規(guī)范銀行同業(yè)業(yè)務(wù)等與影子銀行相關(guān)的融資外,，還將進(jìn)一步擴大資產(chǎn)證券化的步伐,，加速資金周轉(zhuǎn),，以此盤活存量，信貸增量資金或社會融資資金則會被更多地引導(dǎo)投向?qū)嶓w經(jīng)濟,。
預(yù)判 結(jié)構(gòu)性放松與刺激政策仍是主基調(diào)
由于M2增速的企穩(wěn)回升再次安撫了市場,，因此，諸如降低存款準(zhǔn)備金率等全面寬松的手段幾乎在短期內(nèi)難以被采用,。但即便如此,，還有部分市場機構(gòu)仍然期待著更加寬松的政策出臺,。一位外資投行分析師就對《經(jīng)濟參考報》記者表示,，“雖然數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在外需改善比較明顯，但是內(nèi)需還是比較弱,，‘穩(wěn)增長’還是需要更多寬松的政策,，貨幣政策仍需再次放松，期待央行的動作能更大,�,！�
楊馳分析認(rèn)為，“從資金面來看,，還是比較寬松,，總量不存在問題，問題出在結(jié)構(gòu)上,，更多的資金沒有進(jìn)入小微,、三農(nóng)這樣的領(lǐng)域，即使實行繼續(xù)寬松的政策,，也不能解決結(jié)構(gòu)性問題,。本屆政府提出了底線思維，從宏觀各項數(shù)據(jù)來看,，CPI保持平穩(wěn),，就業(yè)情況也比較良好，只要就業(yè)和物價兩項指標(biāo)沒有出現(xiàn)大幅惡化,，貨幣政策整體上會保持穩(wěn)健,。”
“從央行定向降準(zhǔn)政策的出臺來看,，貨幣政策全面寬松的可能性非常小,。貨幣政策會由總量調(diào)控向結(jié)構(gòu)性調(diào)控的政策轉(zhuǎn)變，強刺激政策逐步退出,，保持定力,、主動出擊、根據(jù)市場的趨勢的微刺激會更多,，提高前瞻性和針對性,。下半年大幅轉(zhuǎn)向的可能性不存在,，但是靈活性會有所提高�,！睏铖Y進(jìn)一步表示,。
不過，從定向?qū)捤傻牧Χ壬峡�,，不少市場分析人士認(rèn)為仍有空間,。劉東亮表示，“政策托底的壓力依然不減,，仍有必要繼續(xù)推出新的結(jié)構(gòu)性放松與刺激政策,，流動性偏暖的勢頭有望在未來一段時期持續(xù)；但此前一系列微刺激的效果可能尚未充分顯現(xiàn),，因此新政策未必需要快馬加鞭的節(jié)奏,，5、6月是很好的觀察前期政策效果的時間窗口,；同時,，如何避免房地產(chǎn)行業(yè)因全社會風(fēng)險偏好下降而出現(xiàn)過快的資金收緊，導(dǎo)致債務(wù)鏈條壓力,，是下一階段需要解決的結(jié)構(gòu)性問題,。”
