中新網(wǎng)6月12日電
在房價漲勢放緩,、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,，地方松綁限購救市的傳聞層出不窮,。繼一系列地方政策“微刺激”之后，近日,，遼寧省會沈陽“限購取消”的傳聞不脛而走,，被業(yè)內視為地方微調限購政策的升級版本。
6月11日,，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就“限購取消”傳聞致電沈陽市房產(chǎn)局求證,，相關人員答復稱：目前沈陽執(zhí)行的還是去年4月公布的限購政策，沒有任何變化,。并表示,，不清楚網(wǎng)上傳言的來源和渠道。對于網(wǎng)上流傳的6月10日沈陽“權證中心”發(fā)布的“取消限購”通知的截圖,，該人員表示沈陽房產(chǎn)局方面對此并不知情,。
就此，媒體戲稱,，沈陽“取消限購”只維持了一天,。但地方調整限購政策的輿論仍在發(fā)酵,，有業(yè)內分析，未來將有一批城市出現(xiàn)更大幅度的限購松綁,，庫存高,、房價連續(xù)下跌、地方經(jīng)濟房地產(chǎn)依賴程度大的城市將首當其沖,。
至少15個城市將有限購松綁沖動
在此次沈陽“取消限購”爆料人易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]看來,，沈陽取消限購有其合理原因，他認為,，首先,，沈陽市的住宅庫存量是全國第二高，去化周期大概超過20個月,，市場壓力巨大,。其次，沈陽房價并不是很高,，均價七八千左右,，近十年來漲幅也偏小。第三,，原本沈陽限購就比較寬松,。
這些特點，在之前傳出微調樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性,。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑,、購地銷售比過高,、土地出讓金過低、有實質性降價樓盤,、人口凈流出,、有兩個以上新區(qū)的城市，均可能成為后續(xù)放松調控,、取消限購的城市,。
上海易居房地產(chǎn)研究院6月10日發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監(jiān)測的全國35個重點城市中,，溫州、濟寧,、西安,、福州、常州,、杭州,、沈陽,、青島等15個城市存銷比超過20個月，也就是說,，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完,。存銷比超過16個月的城市數(shù)量則達到了20個。
此次傳出“取消限購”的沈陽,，新建住宅存銷比達22個月,，之前已被曝出微調政策的杭州、寧波,、溫州等城市此數(shù)值同樣居高,，溫州更以44.9
的存銷比居于首位。對此,，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,，目前存銷比處于高位的這些城市，將面臨限購松綁的沖動,。
“取消限購”市場作用將如何,？
日前，住建部總經(jīng)濟師馮俊出面回應“是否會取消或者部分取消限購措施”時稱,，是否取消,，各地應根據(jù)實際作出判斷。但在不少專家看來,，“取消限購”對樓市升溫所起的作用并不是很大,。
以此次傳出“取消限購”的沈陽為例，經(jīng)濟學家馬光遠[微博]分析稱,，市場并不會對取消限購有太大的反應,。他認為，沈陽總體庫存大,，穩(wěn)居全國前三,，把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高,，限購抑制投資的作用不明顯,，限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。
“本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大,、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔�,！�
基于此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成交,。
北師大房地產(chǎn)專家董藩則認為,，“只取消限購有作用,，但還不夠，還要信貸政策松動作為配合,�,！�